須恵町の実家が空き家になって、どうするか決めかねている——そういう方に向けて、町が実際に何を用意しているかを一次情報だけで並べました。
先に結論から書きます。須恵町の解体補助（23%・上限30万円）は、相続して空いている実家には使えません。町の要綱が「現に居住者がいること」を条件にしているためです。
そのかわり、売るときの手続きを町がはっきり案内しています。相続した家を売ったときの3,000万円の特別控除には町が出す確認書が必要で、須恵町は申請書の入手先、窓口、交付までの日数（1週間から10日程度）までページに書いています。
先に結論：解体の補助は、住んでいる人のための制度です
須恵町木造戸建て住宅性能向上改修等補助金交付要綱より
第2条 建替え等 自ら居住するため、地震に対する安全性が確保された住宅を建築、賃借等により確保することをいう。
第5条 補助金の交付対象となる木造戸建て住宅は、次の各号に掲げる要件のいずれにも該当するものとする。
(4) 現に居住者がいること。
須恵町木造戸建て住宅性能向上改修等補助金交付要綱（平成26年11月17日要綱第12号・最終改正 令和7年3月21日要綱第16号・2026年9月29日確認）
2つの条文で外れます。
「建替え等」は自分が住むための住み替えと定義され、補助の対象になる住宅には「現に居住者がいること」が求められます。
要綱に「相続」「遺贈」という言葉は出てきません。
相続して空いたままの実家を壊して手放す、という使い方は想定されていません。
同じ県の枠の制度でも、相続した空き家の扱いは市町村ごとに違います。福岡県がこの制度を紹介するチラシでは、「建替え等」の例に「相続又は遺贈による空き家の取得」が挙がっています。志免町や新宮町は要綱に相続を入れていますが、須恵町の要綱には入っていません。
須恵町で先に知っておくこと
- ★解体の補助は、住んでいる人のための制度です
「現に居住者がいること」が要件です。空いている実家を壊して手放す使い方はできません。 - ★★売るなら、3,000万円控除の確認書は町が出します
窓口は農林環境課。交付まで通常1週間から10日程度かかります。 - ★粗大ごみは、自分で運ぶか、業者に取りに来てもらうか
持ち込み先のクリーンパークわかすぎは第2・第4日曜日も受け付けています。 - ★古いブロック塀の撤去には、別の補助があります
3分の2・上限16万円。避難路に面した高さ1メートル以上の塀が対象です。 - ★空き家バンクは町が置いていません
売る・貸すは、不動産業者か県の相談窓口から始めることになります。
確認書とごみは農林環境課 環境衛生係（092-932-1151 内線217）、ブロック塀は都市整備課 事業係（同 内線225・228）です。
まず、4つのうちどれに当てはまるか
相続した家について決めることは、結局4つしかありません。国土交通省の令和6年空き家所有者実態調査では、相続で空き家を取得した人の選択はこうなっています。
| 選択 | 割合 | 須恵町の場合 |
|---|---|---|
| そのまま所有 | 32.7% | 空き家率5.6%は47市町村でいちばん低い水準です |
| 売る | 21.7% | ★3,000万円控除の確認書を町が出す。手順もページに |
| 壊す | 15.3% | ★相続して空いている実家には補助が使えません |
| 貸す・活用 | 4.6% | 県の空き家活用サポートセンターが相談先です |
① 壊す（須恵町の解体補助は使えません）
| 補助額 | 除却工事に要する費用または耐震改修工事に要する費用のいずれか低い方の23％、上限30万円 |
| 対象の住宅 | 町内の木造戸建て住宅で、昭和56年5月31日以前に建築または工事着工したもの／補助金を過去に受けていない ★現に居住者がいること |
| ★建替え等 | 自ら居住するため、地震に対する安全性が確保された住宅を建築、賃借等により確保すること |
| 実績報告 | 完了から30日を経過した日、または交付決定の年度の2月末日のいずれか早い日まで |
| 問い合わせ | 須恵町役場 092-932-1151（代表） 町のホームページにこの補助の案内ページが見当たらず、担当課を確認できませんでした。代表電話で「木造戸建て住宅性能向上改修等補助金」と伝えてください |
出典：須恵町木造戸建て住宅性能向上改修等補助金交付要綱（須恵町例規集・2026年9月29日確認）
当サイトでは、この町に補助金シミュレーターを置いていません。相続した実家には使えない制度なので、計算機を出すと使えそうに見えてしまうためです。宇美町・粕屋町などでも同じ判断をしています。
この30万円は、県内でどのくらいか
福岡県で金額を確認できた55市町村と比べると
- 上限額 30万円 下から2番目の水準
- 30万円は20市町村あり、50万円（25市町村）に次いで2番目に多い金額です。ただし額としては下から2番目。最も低いのは田川市の20万円、最も高いのは芦屋町・上毛町・東峰村の100万円です。
- 補助率 23パーセント 県内で14市町村
- 2分の1が34市町村でいちばん多く、23パーセントは2番目です。14市町村のうち相続した空き家に使えるのは8市町村、使えないのは6市町村で、須恵町は使えない側です。
- ★相続した空き家に使えるか 使えません
- 解体補助を確認できた55市町村のうち、相続した空き家に使えると確認できたのは46市町村。須恵町は使えない側の7市町村（現に居住していることが条件）に入ります。
- 計算のしかた 低いほうに掛ける方式
- 工事費にそのまま掛けるのが34市町村、基準額と比べて低いほうに掛けるのが24市町村。須恵町は後者です。
- 空き家率 5.6% 47市町村でいちばん低い
- 2番目は大野城市の6.2%、3番目は粕屋町の6.4%。県内の中央値は13.6%です。その他空き家は330戸です。
須恵町の実家を相続した人にとって、解体の補助は選択肢に入りません。 そのかわり町は、売ったときの3,000万円控除の確認書について手順を示しています。 壊さずに売る道を先に見るのが自然な順番です。
出典：須恵町の要綱、data/subsidies.csv、総務省「令和5年住宅・土地統計調査」（2026年9月29日確認）
それでも壊す場合は、解体費そのものを下げるしかありません。1社だけの見積もりでは、それが高いのか安いのか分かりません。複数社から取って、内訳を並べて比べてください。道路沿いの古いブロック塀は、町の塀の撤去補助（3分の2・上限16万円）が使える場合があります。
解体無料見積ガイド
解体業者の一括見積もりサイトです。建物の情報を入力すると、対応できる業者から見積もりが届きます。相場を知るためだけに使うこともできます。利用は無料です。
※こちらは広告です。須恵町の解体補助は相続して空いている実家には使えません。売ってから買主が壊す形でも、3,000万円控除が使える場合があります（下の章を参照）。
② 売る（3,000万円控除の確認書は町が出す）
須恵町「空き家の発生を抑制するための特別措置（譲渡所得の3,000万円特別控除）について」より
須恵町にある相続物件について、この特例措置を受けるためには、確定申告時に「被相続人居住用家屋等確認書」（町発行）を添付する必要があります。
申請書に必要事項を記入のうえ、必要書類を添付して農林環境課窓口に提出してください。
申請書の受理から「被相続人居住用家屋等確認書」の交付までには、通常1週間から10日間程度必要ですので、余裕をもって申請をお願いします。
須恵町 農林環境課（更新日 2023年11月21日・2026年9月29日確認）
売ったあとの確定申告で、この確認書が要ります。
申請書は国土交通省のホームページからダウンロードするか、農林環境課の窓口で受け取れます。
町は「確認書は、当該建物が空き家であったことを確認するための書類であり、特別控除が適用されることを確約するものではありません」とも書いています。控除が使えるかの判断は税務署（香椎税務署）です。
同じページで町は、令和6年1月1日以降の譲渡から、売買契約に基づいて譲渡の日の属する年の翌年2月15日までに買主が耐震改修や取壊しをした場合も対象に加わったと案内しています。壊してから売らなくても、壊さずに売って買主が壊す形で控除が使える場合がある、ということです。条件は複数あるので、売る前に税理士か税務署に確かめてください。
須恵町は空き家バンクを置いていません。町は議会で「空家バンクの検討はしましたが、相続されていない空家が多く、また、長屋と所有者が複数にまたがり同意が取れない等の事情からバンクは作っておりません」と答弁し、連絡のつく空き家は県の空き家活用サポートセンター「イエカツ」を紹介しているとしています（令和7年12月16日の定例会・2026年9月30日確認）。売るなら、不動産業者への相談か、買取業者の査定から始めることになります。
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※こちらは広告です。須恵町とは関係のない民間の業者です。査定を申し込んでも売却が確定するものではありません。3,000万円控除が使えるかは売り方で変わるので、契約の前に確かめてください。
相続登記が済んでいない、相続人が複数いて話がまとまらない——そういう段階から相談できる窓口もあります。
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※相談しても売却が確定するものではありません。手続きだけ相談することもできます。
③ 貸す・活用する
貸すための改修に使える町の補助は見当たりませんでした。性能向上改修（耐震＋省エネ）の補助も「現に居住者がいること」が条件です。
空き家の活用について相談できる県の窓口として福岡県空き家活用サポートセンター「イエカツ」があります。福岡県から委託された一般財団法人福岡県建築住宅センターが運営する公的な窓口で、電話は092-726-6210です。
④ 何もしない（いちばん多い選択）
実態調査では、相続した人の32.7パーセントが「そのまま所有」を選んでいます。須恵町の空き家率5.6パーセントは、統計のある47市町村でいちばん低い水準です。
ただし3,000万円控除には期限があります。町のページの説明では、相続時から起算して3年を経過する日の属する年の12月31日までの譲渡が対象です。「決めずに置いておく」と、売るときの控除が使えなくなるかもしれません。固定資産税は毎年かかり、管理不全空家等・特定空家等として勧告を受けると、住宅用地の特例（課税標準が6分の1または3分の1になる仕組み）が外れて税額が上がります。
どれを選んでも必要になること：家財の片づけ
須恵町の粗大ごみは、自分で運ぶ（自己搬入）か、取りに来てもらう（戸別収集）かの2つです。
| ★自分で運ぶ | クリーンパークわかすぎ 月〜金曜日（祝日を除く）と毎月第2・第4日曜日、9時〜16時 10キロにつき100円（搬入のときに計量して現金で払う） |
| 持ち込みの手続き | 先に役場の地域振興課で搬入申請書を書き、許可証をもらう（申請は月〜金曜日 8時30分〜17時15分） ごみの発生場所・申請者・搬入者・ごみの名称と数・車の種類と車番・搬入日などを書きます 町は「雑貨等の内容がはっきりわからないものは許可できません」としています。受付で運転免許証などで本人確認があります |
| ★取りに来てもらう | 収集日の1週間前までに業者へ電話（9時〜16時）→ 業者が自宅に来てごみを確認し、収集券を販売 → 収集日に貼って玄関先などに出す 収集日は区ごとに月1回（第3月曜・水曜・木曜のいずれか） |
| 収集券 | 1枚500円。1辺1メートル以下・20キロ以下は1枚、それ以上は2枚 |
| 申込先 | 須恵環境クリーン 092-935-8593（佐谷・大島原・須恵・甲植木・長礼・新原・川子1・川子2） 南部環境保全 092-935-8528（上須恵・南米里・城山・一番田・藤浦・乙植木・旅石・旭ヶ丘・山の神・西原・恵西・昭穂） |
| 担当 | 農林環境課 環境衛生係 092-932-1151（内線217） |
出典：須恵町「粗大ゴミの処分方法」（更新日 2024年6月27日）、「粗大ゴミ（自己搬入）」「粗大ゴミ（戸別収集）」の案内（2026年9月29日確認）
戸別収集は、業者がいったん家まで来てごみを確認します。遠方に住んでいる場合は、その日に誰が立ち会うかを先に決めておく必要があります。また町は、「リフォーム等の業者が『処分するとして引き取った家庭ごみを自らの家庭ごみとして持ち込む』」のは違法だと注意しています。片づけを業者に頼む場合は、許可を持った業者かどうかを確かめてください。
須恵町の空き家の現状
| 総住宅数 | 11,890戸 |
| その他空き家 | 330戸 統計のある47市町村のうち多いほうから45番目 |
| 空き家率 | 5.6% 47市町村でいちばん低い／県内の中央値は13.6% |
出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査」。「その他空き家」は賃貸用・売却用・二次的住宅を除いた、相続などで空いたままの住宅です。
空き家率は県内でいちばん低い町です。それでも330戸が、相続などで空いたままになっています。
よくある質問
相続した実家の解体に、須恵町の補助は使えませんか？
使えません。要綱第2条が「建替え等」を「自ら居住するため、地震に対する安全性が確保された住宅を建築、賃借等により確保すること」と定義し、第5条(4)で補助対象住宅に「現に居住者がいること」を求めています。
要綱に「相続」「遺贈」の言葉はありません。問い合わせは須恵町役場（092-932-1151 代表）です。
実家を売るときの3,000万円控除の確認書は、どこでもらえますか？
須恵町の農林環境課の窓口です。町は「須恵町にある相続物件について、この特例措置を受けるためには、確定申告時に『被相続人居住用家屋等確認書』（町発行）を添付する必要があります」としています。
申請書は国土交通省のホームページからダウンロードするか、窓口で受け取れます。交付まで通常1週間から10日間程度かかるので、確定申告に間に合うよう早めに。電話は092-932-1151（内線217）です。
壊してから売らないと、3,000万円控除は使えませんか？
町のページによると、令和6年1月1日以降の譲渡から範囲が広がっています。売買契約に基づき、譲渡の日の属する年の翌年2月15日までに耐震改修工事または取壊しを行った場合も対象に加わった、と案内しています。
ほかにも複数の要件があり、使えるかの判断は税務署です。売る前に税理士か香椎税務署に確認してください。
粗大ごみを取りに来てもらうには、どうすればいいですか？
収集日の1週間前までに、地区の担当業者に電話します。須恵環境クリーン（092-935-8593）か南部環境保全（092-935-8528）です。申し込むと業者が自宅に来てごみを確認し、収集券（1枚500円）を販売します。収集日は区ごとに月1回です。
業者が家に来るので、遠方の場合は立ち会う人を先に決めておいてください。
週末に自分で運べますか？
クリーンパークわかすぎは、毎月第2・第4日曜日も受け付けています（9時〜16時）。料金は10キロにつき100円です。
ただし搬入の許可証は、平日に役場の地域振興課で申請してもらいます（月〜金曜日 8時30分〜17時15分）。日曜日に運ぶなら、許可証は先に平日にもらっておく必要があります。
遠方に住んでいます。何から始めればいいですか？
壊すより、売る道から見てください。解体の補助は使えず、空き家バンクも無いので、不動産業者か買取業者が入口です。
売るなら、3,000万円控除の期限（相続時から3年を経過する日の属する年の12月31日まで）と、町の確認書（交付まで1週間〜10日）を先に頭に入れておきます。
片づけは、戸別収集なら立ち会う人を決め、自分で運ぶなら平日に許可証をもらってから第2・第4日曜日に。
相談先
3,000万円控除の確認書と、ごみの相談はここです
須恵町 農林環境課 環境衛生係
092-932-1151代表番号です。内線217、農林環境課と伝えてください。所在地は〒811-2193 福岡県糟屋郡須恵町大字須恵771番地です。
| 用件 | 担当 |
|---|---|
| 3,000万円控除の確認書 ごみ | 農林環境課 環境衛生係 092-932-1151（内線217） |
| ブロック塀の撤去補助 | 都市整備課 事業係 092-932-1151（内線225・228） |
| 解体・耐震改修の補助 | 須恵町役場 092-932-1151（代表） |
| 粗大ごみの戸別収集 | 須恵環境クリーン 092-935-8593 南部環境保全 092-935-8528 |
| 空き家の活用の相談 | 福岡県空き家活用サポートセンター「イエカツ」 092-726-6210 県から委託された公的な窓口です |
3,000万円控除が自分の場合に使えるかは、売り方や家の状態で変わります。町の確認書は「特別控除が適用されることを確約するものではありません」と町自身が書いているので、売る前に専門家に確かめておくほうが安全です。
相談しやすい税理士を探すなら【税理士ドットコム】
税理士を無料で紹介してもらえるサービスです。3,000万円の控除が自分の場合に使えるか、売ったときにいくら税金がかかるかを相談できます。相続税の申告についても相談できます。運営は弁護士ドットコム株式会社で、全国47都道府県に対応しています。
※紹介を受けても契約が確定するものではありません。控除に該当するかどうかの最終判断は税務署が行います。費用を聞くだけの相談もできます。
4つの道を、もっと詳しく
ここまで須恵町の制度を見てきました。制度は市ごとに違いますが、考え方の順番はどの市でも同じです。売るとき・壊すとき・貸すとき・そのままにするときに、何を先に確かめるかをまとめています。
ほかの市町村を調べる
実家が須恵町以外にある場合は、そちらの市町村の制度を見てください。福岡県には60市町村があり、上限額は20万円から100万円まで5倍の開きがあります。そして同じ23%・30万円の制度でも、相続した空き家に使えるかは市町村ごとに違います。隣の町と同じとは限りません。
ほかの市のページも公開しています。解体補助の上限は市によって違い、福岡県内では20万円から100万円まで5倍の開きがあります。実家とご兄弟の家が別の市にある場合は、両方を見比べてください。
同じ福岡の市町村
ほかの地域
制度の内容は須恵町の公式ページと例規集を2026年9月29日に確認して作成しています。補助金は年度ごとに条件が変わり、予算額に達した時点で受付を終了することがあります。申請の前に必ず担当課でご確認ください。税や法律の取り扱いは個別の事情で変わります。実際の判断は町の担当課・税務署・専門家にご相談ください。
