大刀洗町の実家が空き家になって、どうするか決めかねている——そういう方に向けて、町が実際に何を用意しているかを一次情報だけで並べました。
先に結論から書きます。大刀洗町の解体の補助は2本あります。1本は住んでいる人の建て替え向けで、相続した実家には使えません。もう1本の「不良空家等除却補助金」は、2分の1・上限75万円で、所有者の相続関係者も申請できます。
ただし条件が2つあります。解体を町内の業者に頼むこと、そして申請に3社以上の見積書を付けることです。また、この補助の町のページは2022年4月の更新が最後なので、今年度の受付は町に確認してから動いてください。
先に結論：使えるのは「不良空家等除却補助金」のほう
不良空家等除却補助金
上限75万円除却と処分の費用（消費税込み）の2分の1。申請者は「不良空家等の所有者又は所有者の相続関係者等」。
町の判定で100点以上、町内の業者が解体、見積書3社以上。
担当 住民課 生活環境係
木造戸建て住宅性能向上改修補助金（建替え等に伴う除却）
上限30万円耐震改修経費と除却経費の低い方の23%。「建替え等」は「自らが居住するため」、補助対象住宅は「現に居住者がいること」。
担当 建設課
大刀洗町不良空家等除却補助金交付要綱より
第2条 この要綱において、次の各号に掲げる用語の意義は、当該各号に定めるところによる。
(2) 申請者 不良空家等の所有者又は所有者の相続関係者等をいう。
第4条 補助金の額は、対象費用（消費税及び地方消費税相当額を含む。）に2分の1を乗じて得た額以内の額とし、75万円を限度とする。
大刀洗町不良空家等除却補助金交付要綱（令和2年4月1日施行・2026年9月29日確認）
相続した人が申請者になれると、条文に書いてあります。
申請には「所有者又は所有者の相続関係者であることが分かる書類（発行日から3月以内のものに限る。）」を添えます。町の「事業の流れ」では、これを「登記簿・戸籍謄本等（3月以内）」と書いています。
ここで注意したいのは、町のページの最終更新が2022年4月1日であることです。町の「空き家関連の補助・助成」の一覧には今も載っていますが、今年度の予算や受付の状況は書かれていません。事前相談の電話で、今年度も受け付けているかを最初に聞いてください。
補助が2本ある町は県内にほかにもあります。たとえば鞍手町も2本ですが、鞍手町は大きいほうの60万円が相続した実家に使えない形です。大刀洗町は逆で、大きいほうの75万円が使えます。
大刀洗町で先に知っておくこと
- ★★相続した実家に使えるのは「不良空家等除却補助金」（上限75万円）です
もう1本の23%・上限30万円は、住んでいる人の建て替え向けです。 - ★★解体は町内の業者に。見積書は3社以上
町内に本店や支店がある業者か、町内の個人の施工者に限られます。 - ★完了報告は1月末まで
町のページとチラシに「1月末までに完了報告書が提出できる工事が補助対象」とあります。 - ★空き家バンクは、組合が選んだ不動産業者が調査から仲介まで行います
町と久留米宅地建物取引業協同組合の協定です。相続登記の費用にも補助があります（上限5万円）。 - ★片づけの大量のごみは、町の委託業者が有料で回収
電話で予約。指定袋も粗大ごみステッカーも要りません。
不良空家の補助とごみは住民課 生活環境係（0942-77-2141）、空き家バンクと相続登記の補助は地域振興課 地域振興係（0942-77-0173）です。
まず、4つのうちどれに当てはまるか
相続した家について決めることは、結局4つしかありません。国土交通省の令和6年空き家所有者実態調査では、相続で空き家を取得した人の選択はこうなっています。
| 選択 | 割合 | 大刀洗町の場合 |
|---|---|---|
| そのまま所有 | 32.7% | 空き家率21.3%は大牟田市と並んで県内で5番目に高い水準です |
| 売る | 21.7% | ★組合が選んだ業者が査定・仲介。相続登記に上限5万円 |
| 壊す | 15.3% | ★2分の1・上限75万円。町内業者・見積3社以上 |
| 貸す・活用 | 4.6% | 空き家バンクは賃貸も対象です |
① 壊す（大刀洗町不良空家等除却補助金）
| 補助額 | 不良空家等の除却及び処分に要する費用（消費税込み）の2分の1以内、上限75万円（1,000円未満切捨て） |
| ★申請できる人 | 不良空家等の所有者又は所有者の相続関係者等 |
| 対象の建物 | 適切に管理されていない木造又は軽量鉄骨造の空家等で、町の不良度評点が100点以上 所有権以外の権利が設定されていない／国・自治体・法人の所有でない |
| ★解体する業者 | 町内の工事施工者（町内に本店・支店等の事業所がある施工者、または町内の個人の施工者） |
| ★同じ敷地の建物 | 補助は同一敷地で1回限り。敷地内に該当する建物が複数あれば、その全てを除却（町長が特段の事情があると認めた場合を除く） |
| ★事前調査 | 空家等事前調査依頼書に建物の全部事項証明書または固定資産税名寄帳の写し・位置図・現況写真を添えて提出 → 町が現地調査して判定 |
| ★交付申請の書類 | 調査結果通知書・実施計画書・誓約書 除却工事見積書（3社以上）の写し 所有者又は相続関係者であることが分かる書類（3か月以内）・納税証明（3か月以内） |
| ★期限 | 1月末までに完了報告書が提出できる工事が対象（町のページとチラシ） すでに解体工事に着手している場合は対象外 |
| 事前相談 | 随時。平日 月〜金 8時30分〜17時15分 |
| 担当 | 住民課 生活環境係 0942-77-2141 |
出典：大刀洗町「大刀洗町不良空家等除却補助金交付事業」（最終更新日 2022年4月1日）、同要綱、同チラシ、「事業の流れ」（2026年9月29日確認）
計算は単純で、解体費（消費税込み）の半分、ただし75万円までです。解体費が150万円を超えれば75万円に届きます。消費税込みの額で計算するのも、この補助の特徴です。
どのくらい傷んでいれば対象か：町の点数表
大刀洗町の不良度の評点（要綱の別表第1）
合計100点以上で対象です。1つの項目に複数当てはまる場合は、いちばん高い点だけを数えます。
構造の腐朽又は破損の程度最大100点の項目あり
- 床 根太落ちが著しい・床が傾斜 15
- 基礎・土台・柱・はり 小修理 25／大修理 50／崩壊の危険 100
- 外壁・界壁 下地の露出 15／著しい露出・貫通する穴 25
- 屋根 一部の剥落と雨もり 15／著しい剥落・軒のたれ下がり 25／著しい変形 50
道路等の通行人又は隣接地に対する影響15〜50点
- 強風などで飛散する恐れ 15
- 道路や隣接地に落下する恐れ 25
- すでに落下するなど被害を及ぼしている 50
景観への影響15点
- 町並みの景観を著しく害するなど 15
地元要望20点
- 自治会等の地元組織から要望がある 20
建物の傷みのほかに、周りへの影響と地元の声が点になります。
屋根が著しく変形（50点）していて、すでに道路や隣地に落ちている（50点）なら、それだけで100点です。
※実際の点数は、申請前の現地調査で町がつけます。表は見当をつけるためのものです。
出典：大刀洗町不良空家等除却補助金交付要綱 別表第1（令和2年2月12日要綱第3号・2026年9月29日確認）
この75万円は、県内でどのくらいか
福岡県で金額を確認できた55市町村と比べると
- 上限額 75万円 上から6番目
- 75万円は大刀洗町と東峰村の2町村です（東峰村の75万円は2026年3月の見直しでできた額で、相続した人が使えるかは村に確認が要ります）。これより高いのは芦屋町・上毛町・東峰村の100万円、岡垣町と水巻町の90万円だけ。ただし上毛町の100万円は空き家を購入した人向け、岡垣町は「現に居住していること」が条件です。相続した空き家に使える制度としては、芦屋町の100万円、水巻町の90万円に次ぐ県内3番目の水準です。
- 補助率 2分の1 県内で34市町村
- いちばん多い率です。額が大きいのは率ではなく上限のほうです。50万円が上限の市町村が25あり、いちばん多い金額です。
- ★相続した空き家に使えるか 使えます（不良空家のほう）
- 解体補助を確認できた55市町村のうち、相続した空き家に使えると確認できたのは46市町村。大刀洗町は「所有者の相続関係者等」と条文に書いてある側です。もう1本の23%・30万円は使えません。
- ★町内の業者に限る 県内で17市町村
- 解体を市内・町内の業者に頼むことを条件にしている市町村は、55市町村のうち17。安い業者を町外で見つけても対象になりません。
- ★点数表の公開 県内で16市町村
- 配点表まで公開しているのは、豊前市・中間市・糸島市・うきは市・大川市・大野城市・鞍手町・水巻町・福智町・広川町・筑前町・遠賀町・桂川町・大木町・小竹町と大刀洗町です。
- 空き家率 21.3% 大牟田市と並んで県内5番目
- 高いほうから数えて5番目です。その他空き家は590戸。県内の中央値は13.6%です。
金額だけで見れば、相続した人が使える制度として県内でも上のほうです。 ただし、町内の業者に限ること、見積書を3社以上そろえること、1月末までに完了報告を出すこと——手間のかかる条件が並びます。 そして町のページが2022年から更新されていないので、今年度の受付の確認が最初の一歩です。
出典：大刀洗町の補助金ページと要綱、data/subsidies.csv、総務省「令和5年住宅・土地統計調査」（2026年9月29日確認）
もう1本：住んでいる人の建て替え向けの補助
大刀洗町木造戸建て住宅性能向上改修補助金は、耐震改修が中心の制度で、建て替えに伴う除却にも使えます。額は耐震改修工事に係る経費と除却工事に係る経費のいずれか低い方の23％、上限30万円です。ただし要綱で「建替え等」は「自らが居住するため」、補助対象住宅は「現に居住者がいること」と定めているので、相続して空いている実家を壊して手放す使い方はできません。
出典：大刀洗町「大刀洗町木造戸建て住宅性能向上改修補助金について」（最終更新日 2024年4月8日）、同交付要綱（2026年9月29日確認）
不良空家の補助は、見積書を3社以上そろえることが申請の条件です。町内の業者に限られるので、町内で3社に見積もりを頼むことになります。相場を先に知っておくと、3社の見積もりを比べるときの目安になります。
解体無料見積ガイド
解体業者の一括見積もりサイトです。建物の情報を入力すると、対応できる業者から見積もりが届きます。相場を知るためだけに使うこともできます。利用は無料です。
※こちらは広告です。大刀洗町の不良空家の補助は、町内の工事施工者が解体することが条件です。町外の業者に頼むと補助の対象になりません。相場を知る目的でお使いください。
② 売る（空き家バンクは組合が選んだ業者が仲介します）
大刀洗町「空き家バンクの概要」より
「大刀洗町空き家バンク」を効率よく運営していくために、大刀洗町と久留米宅地建物取引業協同組合が業務協定を締結しています。
久留米宅地建物取引業協同組合が選定・派遣する不動産業者が、物件の調査・査定・仲介業務等を行います。
(4)所有者、大刀洗町、不動産業者による現地確認を行います。
(6)市場流通の見込みがあると判断された場合は、所有者と不動産業者で媒介契約を協議、締結します。
大刀洗町 地域振興課（最終更新日 2025年4月18日・2026年9月29日確認）
業者は所有者が選ぶのではなく、組合が選んで派遣します。
現地確認のあと、業者が「市場流通の見込み」を査定し、見込みがあれば所有者と媒介契約を結んで登録完了になります。見込みがないと判断されれば、登録は却下されます。
登録された物件は、町のホームページと、福岡県宅地建物取引業協会が運営する「ふれんず」に載ります。成約すれば仲介手数料がかかります。
広川町のように町が内見の連絡調整までで、あとは当事者どうし、という型とは入口が違います。
| 登録できる物件 | 町内の建物または土地（共同住宅・アパート・マンションは対象外） 居住その他の使用がされていないことが常態（近くそうなる予定も可） 不動産業者が市場に流通可能な物件であると判断した建物 |
| 必要書類 | 登録申請書・物件情報報告書・誓約書 土地と家屋の登記事項証明書、固定資産税課税明細書または名寄帳、公図、土地の測量図 |
| 出し方 | 原則は窓口。遠方の場合は、電話で事前相談のうえ郵送 |
| 登録の期間 | 登録の日から1年を経過すると抹消することがあります |
| 担当 | 地域振興課 地域振興係 0942-77-0173 |
相続登記の費用に上限5万円
町は「空き家を相続したけれど、登記ができずにお困りの方は、ぜひご活用ください」として、大刀洗町空き家バンク相続登記補助金を設けています。対象経費の2分の1、上限5万円で、委託料、官公署の証明書の発行手数料と通信料、登録免許税などが対象です。
条件は、空き家バンクに載せることです。交付決定のあとに相続登記に着手し、その年度の3月31日までに終えて空き家バンクの登録申請書を出すこと、そして事業完了後に6か月以上バンクに登録することが求められます。申請には「申請者が相続人であることを証する資料」と見積書を添えます。売る方向が決まっているなら、登記の費用が軽くなります。
出典：大刀洗町「空き家バンクの概要」「空き家バンク」（最終更新日 2025年4月18日）「大刀洗町空き家バンク相続登記補助金」（最終更新日 2022年4月13日）（2026年9月29日確認）
空き家・中古戸建て買取専門【ラクウル】
空き家と中古戸建てを専門に買い取っている業者です。仲介と違って買主を探す必要がないため、値が付けば話が早く進みます。傷みが進んでいる家や、遠方で管理が難しい家も対象です。査定の申し込みは無料で、日本全国に対応しています。
無料で査定を申し込む
※こちらは広告です。大刀洗町の空き家バンクとは関係のない民間の業者です。査定を申し込んでも売却が確定するものではありません。大刀洗町のバンクは「市場に流通可能」と判断された建物だけが登録できるので、傷みが大きい家の選択肢の1つとしてご覧ください。
相続登記が済んでいない、相続人が複数いて話がまとまらない——そういう段階から相談できる窓口もあります。
相続した不動産の売却なら【ラクウル】
相続した不動産の買取を専門にしている業者です。相続調査、遺産分割協議書の作成、各種手続きまで含めて相談できます。登記が済んでいない、相続人が複数いて話がまとまらない——そうした段階からでも相談できる窓口です。相談は無料です。
無料で相談する
※相談しても売却が確定するものではありません。手続きだけ相談することもできます。
③ 貸す・活用する
空き家バンクは賃貸も対象です。町の住宅改修事業補助金は今住んでいる住宅の改修が対象で、申し込み時に町内に住民登録があることが条件なので、相続した空き家の所有者が貸すために使うことはできないと考えてください。空き家バンクの空き家を買った人が1年以内に改修する場合は、3割・上限30万円になります（買う人向けの上乗せです）。
空き家の管理に困ったときのために、町は大刀洗町商工会が作成した「町内空き家等維持管理業務業者一覧」を案内しています。樹木の伐採や解体の相談先を探すときの手がかりになります。県の窓口として福岡県空き家活用サポートセンター「イエカツ」（092-726-6210）もあります。
④ 何もしない（いちばん多い選択）
実態調査では、相続した人の32.7パーセントが「そのまま所有」を選んでいます。大刀洗町の空き家率21.3パーセントは、統計のある47市町村のうち大牟田市と並んで高いほうから5番目です。
町は条例を改正し、令和2年5月から、放置された空き家で住民の生命・身体・財産に危険が及ぶような場合に、所有者が対応しなければ町が緊急的な危険回避の措置を実施できるようにしています。措置の費用は、後から所有者等に請求されます。固定資産税に加えて、管理不全空家等・特定空家等として勧告を受けると、住宅用地の特例（課税標準が6分の1または3分の1になる仕組み）が外れて税額が上がります。
どれを選んでも必要になること：家財の片づけ
大刀洗町「多量なごみの臨時収集」より
粗大ごみや引っ越しの際などの多量なごみを町の委託業者（有料）に回収を依頼することができます。まずは、電話でご予約をしてください。
収集を依頼される際に、量に応じて手数料がかかります。
指定ごみ袋や、粗大ごみステッカーを使用する必要はありません。
依頼が集中する際は、収集に伺うまで1週間程度かかる場合があります。
大刀洗町「多量なごみの臨時収集」（最終更新日 2019年5月19日・2026年9月29日確認）
実家の片づけで出る量のごみを、町の委託業者にまとめて回収してもらえる仕組みです。
袋に詰め替えたり、ステッカーを貼ったりする手間がかかりません。料金は量で決まるので、予約の電話で見積もりを聞いてください。
予約先は（有）三輪産業 0942-77-3246（月〜金 8時〜17時）です。
| ★多量のごみ | 町の委託業者による臨時収集（有料・電話予約） （有）三輪産業 0942-77-3246 月〜金 8時〜17時 指定袋・ステッカー不要 |
| 粗大ごみ（ふだんの出し方） | 校区ごとの持ち込み日（第1〜第4日曜日のいずれか）に、行政区指定の不燃物等集積場へ 指定袋に入らないものは粗大ごみ処理ステッカーを貼る 町の「ごみの種類と出し方」（2016年8月更新）ではステッカー1枚300円 |
| ★不燃物臨時集積場 | 3か月に1回（6月・9月・12月・3月）の第3金曜日 17時〜19時 役場北側 シルバー人材センター横の駐車場。粗大ごみも出せます（ステッカーを貼る） |
| コンクリート・ブロック・瓦 | サン・ポート（筑前町栗田8-3）へ個人搬入できます。軽トラック1台まで、10キロ150円 役場で「搬入確認証」をもらう必要があります |
| 担当 | 住民課 生活環境係 0942-77-2141 |
出典：大刀洗町「多量なごみの臨時収集」「ごみの種類と出し方」「不燃物臨時集積場を開設しています」「【処分方法】コンクリートやブロックなど」（2026年9月29日確認）
平日に来られない場合は、第3金曜日の夕方の臨時集積場が使えます（3か月に1回）。それ以外は、多量ごみの臨時収集に頼むのが早い形です。
大刀洗町の空き家の現状
| 総住宅数 | 7,270戸 |
| その他空き家 | 590戸 統計のある47市町村のうち多いほうから40番目 |
| 空き家率 | 21.3% 47市町村のうち大牟田市と並んで高いほうから5番目／県内の中央値は13.6% |
出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査」。「その他空き家」は賃貸用・売却用・二次的住宅を除いた、相続などで空いたままの住宅です。
戸数は多くありませんが、空き家率は県内で上位です。そのうえで町は、解体に上限75万円、相続登記に上限5万円の補助を用意しています。590世帯が同じことで迷っている計算になります。
よくある質問
相続した実家の解体に、大刀洗町の補助は使えますか？
「不良空家等除却補助金」のほうが使えます。要綱第2条(2)が申請者を「不良空家等の所有者又は所有者の相続関係者等」と定めています。補助は解体費（消費税込み）の2分の1、上限75万円です。
もう1本の「木造戸建て住宅性能向上改修補助金」は、「建替え等」を「自らが居住するため」と定め、「現に居住者がいること」を求めているので使えません。
町のページの最終更新は2022年4月です。今年度の受付があるかを、住民課 生活環境係（0942-77-2141）に最初に確認してください。
見積書が3社以上必要なのはなぜですか？
要綱が交付申請の書類として定めています。第6条に「除却工事見積書（3社以上）の写し」とあります。しかも解体は町内の工事施工者（町内に本店や支店などの事業所がある施工者、または町内の個人の施工者）が行うことが条件です。
つまり、町内の業者3社以上から見積もりを取ることになります。相場を先に知っておくと、比べるときの目安になります。
いつまでに工事を終えればいいですか？
町のページとチラシには「1月末までに完了報告書が提出できる工事が補助対象」とあります。交付決定のあとに着手し、完了報告書を1月末までに出せる日程にしてください。
事前調査（町が現地を見て判定）→ 3社見積もり → 交付申請 → 交付決定 → 着手、と手順が多いので、日程に余裕をもって始めてください。すでに解体工事に着手している場合は対象外です。
自分の実家が100点に届くか、事前に分かりますか？
見当はつけられます。要綱の別表第1に評点が載っています。基礎・土台・柱・はりの「崩壊の危険」が100点で、それだけで届きます。そこまででなくても、屋根の著しい変形（50点）と、外壁や屋根材がすでに道路や隣地に落ちている状況（50点）が重なれば100点です。
自治会などの地元組織から要望があれば20点が加わります。実際の点数は、事前調査の現地調査で町がつけます。
空き家バンクに載せるには、どうすればいいですか？
地域振興課（0942-77-0173）に登録を申請します。町と協定を結んだ久留米宅地建物取引業協同組合が不動産業者を選んで派遣し、所有者・町・業者で現地確認をします。業者が「市場流通の見込み」があると判断すれば、所有者と業者が媒介契約を結んで登録完了です。
遠方に住んでいる場合は、電話で事前相談をしたうえで郵送で申請できます。相続登記がまだなら、相続登記補助金（2分の1・上限5万円）が使えます。条件はバンクに6か月以上登録することです。
実家の片づけで大量のごみが出ます。どうすればいいですか？
町の委託業者による「多量なごみの臨時収集」があります。（有）三輪産業（0942-77-3246、月〜金 8時〜17時）に電話で予約します。料金は量に応じてかかりますが、指定ごみ袋も粗大ごみステッカーも要りません。依頼が集中すると1週間程度かかることがあります。
少量なら、3か月に1回の第3金曜日（17時〜19時）に開く不燃物臨時集積場も使えます。
遠方に住んでいます。何から始めればいいですか？
壊すなら、まず住民課 生活環境係（0942-77-2141）に電話して、不良空家の補助を今年度も受け付けているかを聞いてください。受け付けていれば事前調査を申し込み、判定が出たら町内の業者3社以上に見積もりを頼みます。
売るなら地域振興課（0942-77-0173）へ。組合が業者を選んで派遣するので、自分で業者を探す必要はありません。
片づけは、多量ごみの臨時収集に予約するのが早い形です。
相談先
相続した実家の解体補助は、ここに先に問い合わせてください
大刀洗町 住民課 生活環境係
0942-77-2141不良空家等除却補助金の今年度の受付があるかを、最初に確認してください。事前相談は平日 月〜金 8時30分〜17時15分。Fax 0942-77-3063、所在地は〒830-1298 福岡県三井郡大刀洗町大字冨多819番地です。
| 用件 | 担当 |
|---|---|
| 不良空家の解体補助 ごみ | 住民課 生活環境係 0942-77-2141 |
| 空き家バンク 相続登記の補助 | 地域振興課 地域振興係 0942-77-0173 |
| 建て替えに伴う除却・耐震改修の補助 | 建設課 0942-77-6204 |
| 多量ごみの臨時収集 | （有）三輪産業（町の委託業者） 0942-77-3246 |
| 空き家の活用の相談 | 福岡県空き家活用サポートセンター「イエカツ」 092-726-6210 県から委託された公的な窓口です |
売ったときの税金は、売る前に確かめておくほうが安全です。相続した家を売ったときに譲渡所得から3,000万円を控除できる特例がありますが、大刀洗町が確認書を出すかどうかは町のページで確認できませんでした。役場に問い合わせてください。
相談しやすい税理士を探すなら【税理士ドットコム】
税理士を無料で紹介してもらえるサービスです。3,000万円の控除が自分の場合に使えるか、売ったときにいくら税金がかかるかを相談できます。相続税の申告についても相談できます。運営は弁護士ドットコム株式会社で、全国47都道府県に対応しています。
※紹介を受けても契約が確定するものではありません。控除に該当するかどうかの最終判断は税務署が行います。費用を聞くだけの相談もできます。
4つの道を、もっと詳しく
ここまで大刀洗町の制度を見てきました。制度は市ごとに違いますが、考え方の順番はどの市でも同じです。売るとき・壊すとき・貸すとき・そのままにするときに、何を先に確かめるかをまとめています。
ほかの市町村を調べる
実家が大刀洗町以外にある場合は、そちらの市町村の制度を見てください。福岡県には60市町村があり、上限額は20万円から100万円まで5倍の開きがあります。そして大刀洗町のように、補助が2本あって片方だけが相続した実家に使える市町村もあります。隣の町と同じとは限りません。
ほかの市のページも公開しています。解体補助の上限は市によって違い、福岡県内では20万円から100万円まで5倍の開きがあります。実家とご兄弟の家が別の市にある場合は、両方を見比べてください。
同じ筑後の市町村
ほかの地域
制度の内容は大刀洗町の公式ページと要綱を2026年9月29日に確認して作成しています。補助金は年度ごとに条件が変わり、予算額に達した時点で受付を終了することがあります。申請の前に必ず担当課でご確認ください。税や法律の取り扱いは個別の事情で変わります。実際の判断は町の担当課・税務署・専門家にご相談ください。
