八女市には空き家が4,990戸あります。そのうち3,560戸が、別荘でも賃貸募集中でもない「その他空き家」——相続したまま使われていない家です。福岡県内では6番目の多さです。
親の家をどうするか。選べる道は4つしかありません。売る／壊す／貸す・活用する／何もしないです。
このページでは、八女市で実際に使える制度と、その条件を4つ全部並べます。どれかに誘導はしません。
ひとつだけ先に。国土交通省の調査では、親が亡くなる前に何らかの対策をしていた人は売却が26.6%、していなかった人は20.7%でした。「空き家のまま持ち続ける」は23.4%と35.3%で、12ポイント開いています（国土交通省 令和6年空き家所有者実態調査）。早く知っているほど、選べる道が多い。それだけの話です。
八女市は「片づけに、いちばんお金を出す市」です
空き家の課題として、国交省の調査で繰り返し上位に出るのが家財の処理です。持ち続ける理由の6番目が「家財などの処理が困難」21.6%、売却・賃貸の課題としても「家財などの処理」37.4%が3番目に挙がります。
八女市は、ここに県内で最も手厚くお金を出している市です。
八女市が用意しているもの
- ★家財の撤去に、費用の10分の10・上限10万円
補助率が10分の10です。10万円までなら自己負担ゼロで家財を撤去できます。県内で家財に補助を出しているのは、当サイトが確認できただけで11市町村あります（2026年10月1日時点）。多くは費用の2分の1までで、10分の10（上限まで自己負担なし）は八女市のほかに赤村があります（添田町は一律10万円で、10万円未満なら実費）。 - ★市が「許可業者の一覧」を公開している
家の片づけで大量に出るごみを業者に頼むとき、市の許可を受けた業者の一覧をPDFで公開しています。どこに頼めばいいか分からないときの、いちばん確実な出発点です。 - ★空き家バンクの成約実績が146件
令和8年3月31日時点で146件が成約しています。登録件数ではなく成約した数を公開しているのは県内でここだけです。 - 解体補助は「相続関係者等」が対象と明記
上限50万円・2分の1。申請できる人に相続関係者等とはっきり書かれています。
粗大ごみも重さで課金されます（可燃150円／10kg、不燃200円／10kg）。1点いくらの市より、量が少なければ安く済みます。
まず、4つのうちどれに当てはまるか
分かれ目は「まだ使える建物か」と「売れる立地か」
| 状態 | 向いている道 |
|---|---|
| まだ使える × 売れる立地 | ① 売る |
| まだ使える × 売れにくい立地 | ③ 貸す・活用する（空き家バンクに登録すると補助が使えます） |
| もう住める状態ではない | ② 壊す |
| まだ決められない | ④ 何もしない（実際いちばん多い） |
迷っているなら、県の窓口「イエカツ」（福岡県空き家活用サポートセンター）で無料相談ができます（092-726-6210／月〜金 9時〜17時、祝日を除く）。八女市内のことなら定住相談専用ダイヤル（0943-24-8013）もあります。
① 売る
相続で空き家を取得した人のうち、21.7%が「売却する」と答えています。動く選択肢としては最も多い道です（国土交通省 令和6年空き家所有者実態調査）。
売り方は2つあります。物件の状態で選び方が変わります
| 仲介（一括査定で複数社に聞く） | 買取（業者に直接引き取ってもらう） | |
|---|---|---|
| 向いている家 | まだ使える・立地がいい | 傷んでいる・遠い・訳あり |
| 価格 | 買主が見つかれば高い | 仲介より安くなる |
| 時間 | 買主が現れるまで待つ | 早い |
| 注意 | 複数社から連絡が来ます | 1社との話で完結する |
売却の課題として最も多く挙がるのが「住宅の傷み」43.3%、次いで「借り手・買い手の少なさ」40.3%です（同調査）。空き家率が中央値を上回る八女市では、この2つがそのまま当てはまります。まず一括査定で相場を知り、値が付かなければ買取に切り替える。この順番なら損をしにくくなります。
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※査定を申し込んでも売却が確定するものではありません。金額に納得できなければ断れます。
売る前に確認すること：相続登記が済んでいますか
名義が亡くなった親のままだと、売却の手続きに進めません。相続登記は2024年4月から義務化されており、令和6年4月1日より前に相続した分は令和9年（2027年）3月31日までが期限です。→ 売る場合の手続きと期限
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※相談しても売却が確定するものではありません。手続きだけ相談することもできます。
3,000万円の控除は、確認書の取得先を先に聞いてください
相続した空き家を売ったとき、譲渡所得から3,000万円を控除できる特例があります（令和6年1月1日以降の譲渡で相続人が3名以上の場合は2,000万円）。使うには確定申告のときに「被相続人居住用家屋等確認書」が必要です。制度上、物件のある市区町村が交付します。
ただし八女市の公式ページには、この確認書の申請方法についての案内が見当たりませんでした。交付していないという意味ではなく、案内が公開されていないということです。売却を考えている場合は、先に市役所へ取得方法を確認してください。確認書が無いと控除は受けられません。
② 壊す（八女市の解体補助金）
補助率と上限額の考え方、着工前申請などの共通の仕組みは 解体補助金のページ にまとめています。ここでは八女市の内容だけを書きます。
八女市老朽危険家屋等除却促進事業補助金
| 上限 | 50万円 |
| 補助額 | 補助対象経費の2分の1（1,000円未満切り捨て） |
| 計算方法 | 工事費にそのまま補助率を掛けます（市の基準額との比較はありません） |
| 対象 | 木造または軽量鉄骨造で、周辺環境を悪化させ適正に管理されていない建築物。市の不良度判定基準の点数が一定以上であること |
| 対象外 | 店舗・倉庫・車庫などの単独建築物／所有権以外の権利が設定されているもの／公共工事の補償対象 |
| 申請できる人 | 所有者または相続関係者等。法人は対象外。市税の滞納がないこと |
| 共有・複数相続人 | 委任状が必要 |
| 施工業者 | 市内に本店・支店等の事業所を有する事業者、または市内の個人事業者 |
| 予算 | 予算額に達し次第、受付終了（先着順） |
工事費100万円で上限の50万円に届きます。北九州市や福岡市のような「市の基準額と比べて低いほう」に掛ける方式ではないので、見積額がそのまま効きます。
申請できる人に「相続関係者等」と明記されているのは、相続した空き家を持つ方にとって重要です。市町村によっては「現に居住していること」が条件で、空き家では使えない制度もあります。
※ 同一敷地内に複数の建物がある場合は、すべて除却することが必要です。母屋だけ壊して物置を残す、という使い方はできません。
この50万円は、県内でどのくらいか
福岡県で金額を確認できた55市町村と比べると
- 上限額 50万円 上から13番目
- 50万円より高いのは12市町村だけです。50万円は25市町村あり、県内でいちばん多い金額です。県内では中の上の水準です。
- 補助率 2分の1 県内でいちばん多い
- 55市町村のうち34市町村が2分の1です。北九州市の3分の1、福岡市の23パーセントより有利です。
- 相続関係者が対象と明記 県内で46市町村
- 相続した空き家に使えると確認できたのは46市町村です。残る8市町村のうち7市町村は「現に居住していること」が条件で、空き家では使えません。
- 市内事業者の指定あり 県内で17市町村
- 八女市・久留米市・直方市・行橋市・田川市・宮若市・嘉麻市・糸島市・中間市・うきは市・福津市・福智町・芦屋町・香春町・糸田町・大刀洗町・小竹町。市外の安い業者を見つけても対象外になります。
金額も計算方法も、県内では恵まれているほうです。 ただし不良度判定に通ることと、市内事業者に発注することが前提になります。
いくらもらえるか計算する
補助金シミュレーター
上限額に達しています。
この金額がそのまま出るわけではありません。 補助を受けるには市の不良度判定基準の点数が一定以上である必要があります。 判定を通らなければ補助額は0円です。まだ住める状態の家は対象外です。 店舗・倉庫・車庫などの単独建築物も対象外です。
出典：市公式ページ（時点）
順番を間違えるともらえません
申請は事前調査（様式第2号）から始まります。そのあと交付申請、工事着手、完了報告、補助金交付請求という順番です。
市は「解体工事に着手する前に、補助金の交付決定が必要です」と明記しています。解体を考え始めたら、業者を探す前にまず防災安全課（0943-24-8146）に電話してください。
もうひとつ、八女市は先着順です。「予算額に達し次第、受付を終了します」と書かれています。年度の途中でも締め切られるので、動くなら早いほうが有利です。
見積もりはどう取るか
市への事前調査が済んだら、次は見積もりです。補助金の申請には見積書が必要になります。
解体費用は建物の構造、前面道路の広さ、隣家との距離で変わります。同じ家でも業者によって数十万円の差が出ることがあります。八女市の補助は工事費の2分の1なので、見積額が下がればそのぶん自己負担も下がります。
解体無料見積ガイド
全国の解体業者が登録している一括見積もりサービスです。申込内容に合う業者を最大3社まで選んで紹介します。登録業者は13の審査基準を通った事業者のみで、業者とのやりとりは担当アドバイザーが窓口になります。利用は無料です。
※補助金の対象になるかどうかは八女市が判断します。見積もりを取っても補助が確定するものではありません。
壊した後の更地をどうするか
空き家を持ち続ける理由の4番目が「さら地にしても使い道がない」34.8%です。壊すと決める前に、その後の出口を決めておいたほうが動きやすくなります。
③ 貸す・活用する
空き家バンクの仕組み、全国版の検索サイト、改修補助の考え方は 貸す・活用するのページ にまとめています。
★八女市の空き家バンクは、成約146件
八女市は令和8年3月31日時点で146件が成約したと公表しています。登録件数ではなく成約数を公開しているのは、福岡県内で八女市だけです。
「空き家バンクに登録しても意味があるのか」という疑問に、数字で答えている市ということになります。確認時点で売買が約25件、賃貸が約3件掲載されていました。
相談は定住相談専用ダイヤル（0943-24-8013）、担当は定住対策課 定住対策係（0943-24-8162）です。
★家財の撤去に、費用の10分の10・上限10万円
八女市空き家改修費等補助金制度には、家財撤去に対する補助があります。
| 家財撤去 | 費用の10分の10・上限10万円（千円未満切り捨て） |
| 改修工事 | 費用の2分の1・上限50万円（千円未満切り捨て） |
| 条件 | 空き家バンクに登録された物件であること |
| 申請期限 | 年度をまたぐと対象外。申請から完了までを4月〜翌3月に終わらせること |
家財撤去は補助率が10分の10です。10万円までなら自己負担ゼロで片づけられます。県内で家財に補助を出しているのは、当サイトが確認できただけで11市町村あります（2026年10月1日時点）。多くは費用の2分の1までで、10分の10（上限まで自己負担なし）は八女市のほかに赤村があります（添田町は一律10万円で、10万円未満なら実費）。
★申請できる人が2種類あります。ここを間違えないでください
- 所有者 対象期間は「空き家バンクの登録完了から、売買・賃貸契約の締結まで」
- 契約者（買った人・借りた人） 対象期間は「契約締結から2年以内」
つまり所有者が使えるのは、バンクに登録してから買い手・借り手が決まるまでの間です。公式ページの書き方では、所有者が改修工事にも使えるのかどうかがはっきり読み取れませんでした。家財撤去だけを目的に使えるか、改修も対象になるかは、定住対策課（0943-24-8162）に確認してください。
いずれにしても先に空き家バンクへの登録が必要です。売るつもりでも貸すつもりでも、登録しておくと家財の片づけに補助が使える可能性があります。
④ 何もしない（いちばん多い選択）
相続で空き家を取得した人の32.7%が「空き家として所有しておく」と答えています。売る21.7%、壊す15.3%、貸す4.6%のどれよりも多い。いま決められていないのは、あなただけではありません。
止まっている理由は、だいたいこの5つです
| 理由 | 割合 | 八女市での外し方 |
|---|---|---|
| 解体費用をかけたくない | 47.3% | 上限50万円・2分の1（相続関係者も対象） |
| さら地にしても使い道がない | 34.8% | ①の更地売却 |
| 取り壊すと固定資産税が高くなる | 28.2% | 更地にする時期を売却の見通しと合わせる |
| 家財などの処理が困難 | 21.6% | ★バンク登録で家財撤去が10分の10・上限10万円。市が許可業者一覧も公開 |
| どうすればよいか分からない | 13.8% | 定住相談専用 0943-24-8013／イエカツ 092-726-6210 |
出典：国土交通省 令和6年空き家所有者実態調査（複数回答・全国の数値です。八女市の数値ではありません）
動かせない理由もあります
同じ調査で最も多かった理由は「物置として必要」55.8%でした。「仏壇など他に保管場所がないものがある」21.6%、「将来自分や親族が使うかもしれない」25.1%も並びます。
これらは正当な理由です。空き家を放置しているのが悪い、という話ではありません。ただ、持ち続けることにも費用がかかることは知っておいてください。詳しくは そのままにしておく場合のページ に書いています。
- 固定資産税・都市計画税が毎年かかります
- 市区町村長から勧告を受けると住宅用地の特例（200㎡以下は課税標準6分の1）が外れ、土地の税額が上がります
- 管理義務は残ります。倒壊などで第三者に被害が出た場合、責任を負うのは所有者です
どれを選んでも必要になること：家財の片づけ
売る・壊す・貸す。どれを選んでも、家の中のものは片づけることになります。八女市は、ここに県内で最も手厚い制度を持っています。
★市が「許可業者の一覧」を公開しています
家の片づけや引っ越しで一度に大量に出るごみを、八女市は「一時多量ごみ」と呼んでいます。これは通常のごみ収集では出せません。八女西部クリーンセンターに直接持ち込むか、業者に依頼することになります。
そして八女市は、市が許可を交付した「家庭系一般廃棄物収集運搬許可業者」の一覧をPDFで公開しています。どこに頼めばいいか分からないとき、これがいちばん確実な出発点です。環境課生活環境係（0943-23-1462）に問い合わせれば案内してもらえます。
市は無許可業者について、はっきり注意を出しています。「後から作業料金を請求された」「指定外のものまで持ち去られた」「不法投棄された」というトラブルが挙げられています。料金は業者によって違うので、直接確認してください。
粗大ごみは「重さ」で決まります
| 持ち込み（可燃性） | 150円 ／ 10kg |
| 持ち込み（不燃性） | 200円 ／ 10kg |
| 資源ごみ | 無料 |
| 戸別回収 | 1つにつき500円の粗大ごみシール（収集日前に環境課へ事前申込が必要） |
八女市は重さで課金されます。大牟田市は1点420円、飯塚市はサイズごとに250円のシールを1〜4枚。八女市は軽いものをまとめて持ち込めば安く済みます。持ち込むときは運転免許証など本人確認できるものが必要です。
持ち込み先
| 施設 | 住所 | 電話 |
|---|---|---|
| 八女西部クリーンセンター | 筑後市大字前津2088-6 | 0942-52-7536 |
| 八女西部リサイクルプラザ | 筑後市大字前津2105-2 | 0942-52-7387 |
| 八女市環境センター（東部地区のみ） | 八女市黒木町鹿子生1099-1 | 0943-42-2348 |
クリーンセンターとリサイクルプラザの受付は平日8時30分〜11時45分と13時〜16時30分、第2土曜13時〜16時30分、第4日曜8時30分〜11時30分です。環境センターは平日8時30分〜16時45分です。
※ テレビ・エアコン・冷蔵庫・冷凍庫・洗濯機・衣類乾燥機は市で処理できません。家電リサイクル法の対象なので、販売店に引き取りを依頼してください。
捨てる前に、売れるものがないか確認する
親世代の家には、買取に出せるものが残っていることがあります。着物、毛皮、骨董品、絵画、日本人形、切手、古銭、記念硬貨、レコード、カメラ、オーディオなどです。
高く売れるとは限りません。片づけ費用の足しになることもあれば、ならないこともあります。ただ、処分してしまえば確実にゼロです。捨てる前に一度確認するだけの話です。
（※送客リンク挿入位置。提携後に入れる）
八女市の空き家の現状
| 総住宅数 | 27,240戸 |
| 空き家 | 4,990戸（空き家率 18.3%） |
| うち「その他空き家」 | 3,560戸（県内6位） |
「その他空き家」は、賃貸用でも売却用でも別荘でもない空き家です。相続したまま使われていない家の多くがここに入ります。
空き家率18.3%は、市町村別のデータがある47市町村のうち14番目です。中央値は13.6%なので、それより高い水準にあります。北九州市は16.0%、久留米市は14.8%、福岡市は8.4%です。
出典：総務省 令和5年住宅・土地統計調査
よくある質問
相続した空き家でも解体補助金は使えますか？
使えます。八女市の要綱には申請できる人として「所有者または相続関係者等」と明記されています。ただし法人は対象外で、共有者や相続人が複数いる場合は委任状が必要です。市税の滞納がないことも条件です。
家財の片づけに10万円もらえるというのは本当ですか？
条件つきで本当です。八女市空き家改修費等補助金制度で、家財撤去は費用の10分の10・上限10万円です。10万円までなら自己負担ゼロになります。ただし空き家バンクに登録された物件であることが前提です。また所有者が使える期間は「バンク登録完了から売買・賃貸契約の締結まで」と決まっています。詳しくは定住対策課（0943-24-8162）にご確認ください。
家の片づけで出た大量のごみは、普通に収集してもらえますか？
いいえ。八女市はこれを「一時多量ごみ」と呼び、通常の収集では出せません。八女西部クリーンセンターに直接持ち込む（可燃150円/10kg、不燃200円/10kg）か、市が許可を交付した家庭系一般廃棄物収集運搬許可業者に依頼します。市は許可業者の一覧をPDFで公開しています。無許可業者については「後から作業料金を請求された」「不法投棄された」などのトラブルがあると市が注意喚起しています。
母屋だけ壊して物置は残せますか？
できません。八女市の要綱では同一敷地内に複数の建物がある場合、すべて除却することが条件です。また店舗・倉庫・車庫などの単独建築物は、そもそも補助の対象外です。対象になるのは居住用の空き家です。
申請はいつまでにすればいいですか？
八女市は先着順です。「予算額に達し次第、受付を終了します」と明記されているので、年度の途中でも締め切られます。また解体工事に着手する前に交付決定を受ける必要があります。業者と契約する前に、まず防災安全課（0943-24-8146）に相談してください。
空き家バンクに登録して、本当に売れるのですか？
八女市は令和8年3月31日時点で146件が成約したと公表しています。登録件数ではなく成約数を公開しているのは、福岡県内では八女市だけです。確認時点で売買が約25件、賃貸が約3件掲載されていました。相談は定住相談専用ダイヤル（0943-24-8013）です。
相談先
解体補助金のことは
八女市 防災安全課 生活安全係
0943-24-8146解体補助金の事前調査と申請の窓口です。解体を考え始めたら、業者を探す前にここへ電話してください。着工してからでは補助の対象になりません。先着順なので早いほうが有利です。
FAX 0943-23-2583
| 空き家バンク・家財撤去の補助 | 定住対策課 定住対策係 0943-24-8162 定住相談専用 0943-24-8013 |
| 粗大ごみ・一時多量ごみ 許可業者一覧 | 環境課 生活環境係 0943-23-1462 |
| 県の無料相談 | イエカツ（福岡県空き家活用サポートセンター） 092-726-6210 |
4つの道を、もっと詳しく
ここまで八女市の制度を見てきました。制度は市ごとに違いますが、考え方の順番はどの市でも同じです。売るとき・壊すとき・貸すとき・そのままにするときに、何を先に確かめるかをまとめています。
ほかの市町村を調べる
実家が八女市以外にある場合は、そちらの市町村の制度を見てください。福岡県には60市町村があり、上限額は20万円から100万円まで5倍の開きがあります。しかも、相続した空き家では使えない制度もあります。隣の市と同じとは限りません。
ほかの市のページも公開しています。解体補助の上限は市によって違い、福岡県内では20万円から100万円まで5倍の開きがあります。実家とご兄弟の家が別の市にある場合は、両方を見比べてください。
同じ筑後の市町村
ほかの地域
このページの制度情報は2026年8月30日時点のものです。制度は年度ごとに内容が変わり、予算に達した時点で受付が終了するものもあります。申請の前に必ず八女市の公式ページでご確認ください。
参照した公式ページ：
老朽危険家屋等除却促進事業補助金 https://www.city.yame.fukuoka.jp/soshiki/12/6/2/anzenanshinmachidukuri/akiyataisaku/1559196597153.html
空き家改修費等補助金制度 https://www.city.yame.fukuoka.jp/soshiki/3/2/3/1/1454652358067.html
空き家情報・空き家バンク https://www.city.yame.fukuoka.jp/miryoku/live/vacant/index.html
一時多量ごみと許可業者一覧 https://www.city.yame.fukuoka.jp/soshiki/shimin/11/3/1/gominodasikata/11392.html
粗大ごみ https://www.city.yame.fukuoka.jp/soshiki/shimin/11/3/1/gominodasikata/7206.html
※本文中の外部リンクは公開前に設置します
