柳川市には空き家が3,770戸あります。そのうち2,240戸が、別荘でも賃貸募集中でもない「その他空き家」——相続したまま使われていない家です。福岡県内では12番目の多さです。
空き家率は13.8%で、47市町村のうち23番目。県の中央値13.6%とほぼ同じ、ちょうど真ん中の市です。
柳川市は、何もしないと決めた人にも手が用意されている市です
空き家の制度は「売る」「壊す」に集まりがちです。当サイトでこれまで11の市町村を調べましたが、「そのまま持ち続ける人」に向けた制度を持っていた市はありませんでした。
柳川市にはシルバー人材センターとの「空き家等の適正管理に関する協定」があります。遠方に住んでいる、高齢で通えない——そうした場合に、見回りや報告、除草や剪定を依頼できます。
柳川市で先に知っておくこと
- ★管理をシルバー人材センターに頼めます
市が協定を結んでいます。遠方や高齢の場合に、見回り・報告・除草・剪定を依頼できます。費用は市のページに書かれていないので、生活環境課にご確認ください。 - ★片づけに費用の半分、上限10万円が出ます
家財の処分・運搬に加えて、敷地内の樹木伐採や草刈り、建物内の清掃まで対象です。ただし片づける前に申請が必要で、住まえるバンクへの登録も条件です。 - 解体補助は上限45万円・2分の1
倉庫は対象外です。交付決定後に着手した工事が対象になります。 - ★抵当権が残っていても、あきらめなくていい場合があります
他の市は「所有権以外の権利が設定されていないこと」で一律に外れますが、柳川市は権利者の承諾を得たものを除くと書かれています。 - ★窓口が4つに分かれています
解体・片づけ・空き家全般・ごみで担当課が違います。下の表で確認してから電話してください。
市は司法書士会・土地家屋調査士会・宅地建物取引業協会の窓口も案内しています。こちらも下にまとめました。
まず、4つのうちどれに当てはまるか
相続した家について決めることは、結局4つしかありません。国土交通省の令和6年空き家所有者実態調査では、相続で空き家を取得した人の選択はこうなっています。
| 選択 | 割合 | 柳川市の場合 |
|---|---|---|
| そのまま所有 | 32.7% | ★シルバー人材センターに管理を依頼できます |
| 売る | 21.7% | 住まえるバンク。低未利用土地等の100万円控除 |
| 壊す | 15.3% | 上限45万円・2分の1。倉庫は対象外 |
| 貸す・活用 | 4.6% | 住まえるバンク（媒介契約が登録条件） |
出典：国土交通省 令和6年空き家所有者実態調査
① 売る
売り方は2つあります。物件の状態で選び方が変わります
仲介は不動産会社に買い手を探してもらう方法です。相場に近い値段になりますが、買い手が見つかるまで時間がかかります。買取は業者に直接売る方法です。値段は下がりますが、買い手を探す必要がないので早く終わります。
柳川市の空き家率13.8%は県の中央値とほぼ同じです。極端に買い手が付きにくい地域ではありません。ただし個別の物件が売れるかどうかは立地と傷み具合で決まります。まず値段を知ることから始めてください。
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※査定を申し込んでも売却が確定するものではありません。金額に納得できなければ断れます。
売る前に確認すること：相続登記が済んでいますか
名義が親のままだと、売ることも補助を申請することもできません。相続登記は2024年4月から申請が義務になりました。それより前に相続した不動産も対象で、令和9年（2027年）3月31日が期限です。正当な理由なく怠ると10万円以下の過料があります。
柳川市は相続や遺言の相談先として福岡県司法書士会（092-722-4131）、土地・建物の登記について福岡県土地家屋調査士会（092-741-5780）を案内しています。どこに相談すればいいか分からない場合の入り口になります。
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※相談しても売却が確定するものではありません。手続きだけ相談することもできます。
★相続の手続き費用に補助が出る制度があります（条件を先に確認してください）
柳川市には「空き家再生・相続手続支援事業補助金」があります。当サイトで調べた12市町村のうち、相続の手続き費用そのものに補助を出しているのは柳川市だけでした（その後、同じ県の事業に参加する飯塚市・遠賀町にも同じ型の補助があると分かっています）。
ただし、誰でも使える制度ではありません。金額より先に条件を書きます。
| ★条件1 | 福岡県の「空き家再生子育て応援事業」に参加していること |
| ★条件2 | 買取再販事業者に空き家を売却する意向があること |
| 条件3 | 市税の滞納がないこと／反社会的勢力との関係がないこと |
| 補助額 | 補助対象経費の合計額の2分の1（上限30万円） |
| 対象経費 | 司法書士・土地家屋調査士など専門家への委託費／官公署の証明書の発行手数料および通信料／登録免許税／その他市長が必要と認める費用 |
| 時期 | 買取再販事業者との売買契約を結ぶ前に行う手続きの費用が対象 |
| 窓口 | 生活環境課 環境係 0944-77-8485 |
出典：柳川市「柳川市空き家再生・相続手続支援事業補助金交付制度」（ページ更新日2026年9月11日・2026年9月14日確認）
つまり「売ると決めていて、しかも県の事業に参加している人」向けの制度です。そのまま持ち続けるつもりの方や、自分で買い手を探すつもりの方は対象になりません。
その福岡県の「空き家再生子育て応援事業」は、県・市町村・買取再販事業者の三者で進める官民連携の事業です。県が全体の統括と物件調査、そして相続等の手続補助のための財源確保を担い、市町村が空き家の掘り起こしと所有者への呼びかけを行い、民間の買取再販事業者が買い取り・リフォーム・販売を行います。買い取った空き家を子育て世帯向けにリフォームして、手頃な価格で売り直す仕組みです。
令和8年度に実施しているのは柳川市・飯塚市・遠賀町・築上町の4市町で、令和8年8月26日（水）に県・市町村・買取再販事業者10社が協定を締結しています。県は「令和9年度以降については未定」と明記しています。参加の申し込みは、住宅が所在する市町村で受け付けます。
出典：福岡県「『空き家再生子育て応援事業』について」（ページID 0821609・ページ更新日2026年9月7日・2026年9月25日確認）
当てはまりそうな場合は、生活環境課（0944-77-8485）に参加の方法から聞いてください。
安く売る場合、100万円の控除が使えることがあります
低未利用土地等の100万円控除です。柳川市が確認書を交付しています。
| 控除額 | 長期譲渡所得から100万円 |
| 取引額 | 令和2年7月1日〜令和4年12月31日は500万円以下 令和5年1月1日〜令和10年12月31日は800万円以下 |
| 所有期間 | 譲渡する年の1月1日において5年を超えること |
| 譲渡期限 | 令和10年12月31日までに契約を行った譲渡 |
| その他 | 都市計画区域内であること／他の特例措置との併用不可 |
| 窓口 | 市民部 生活環境課（柳川庁舎2階） 0944-77-8485 |
出典：柳川市「低未利用土地等確認書の交付」（2026年9月14日確認）
この制度の説明の仕方は市町村によって少しずつ違います。当サイトでは柳川市のページに書かれているとおりに掲載しています。実際に使えるかどうかの判断は、税務署か税理士にご確認ください。
相談しやすい税理士を探すなら【税理士ドットコム】
税理士を無料で紹介してもらえるサービスです。この控除が自分の場合に使えるか、いくら税金がかかるかを相談できます。相続税の申告についても相談できます。運営は弁護士ドットコム株式会社で、全国47都道府県に対応しています。
※紹介を受けても契約が確定するものではありません。費用を聞くだけの相談もできます。
② 壊す（柳川市の解体補助金）
柳川市老朽危険家屋等除却促進事業
| 補助額 | 対象費用の2分の1。上限45万円（端数は切り捨て） |
| 対象の建物 | 木造または軽量鉄骨造の建築物またはその部分で、柳川市の定める判定基準値を超えるもの |
| 対象外 | 倉庫 |
| 着手の時期 | 交付決定後に着手された工事が対象 |
| 受付 | 予算額に達した場合、受付を終了 |
| 必要書類 | 事前建築物調査申込書／補助金交付申請書／実施計画書／確認書 ほか |
| 窓口 | 都市計画課 建築係 0944-77-8544 |
出典：柳川市「柳川市老朽危険家屋等除却促進事業」（ページ更新日2025年1月6日・2026年9月14日確認）
必要書類の最初が「事前建築物調査申込書」です。いきなり申請するのではなく、市に建物を見てもらうところから始まります。申請できる人の条件や、市内業者に限るかどうかは市のページに書かれていないので、都市計画課にご確認ください。
★抵当権が残っていても、あきらめなくていい場合があります
多くの市町村は、対象外の条件に「所有権以外の権利が設定されていないこと」を挙げています。抵当権が残っている家は、その時点で外れます。親のローンが終わっているのに抹消登記をしていない、という家は実際にあります。
柳川市の書き方は違います。
所有権以外の権利が設定されているもの（権利を有する者からの承諾を得たものを除く。）は対象外です
柳川市 老朽危険家屋等除却促進事業
「承諾を得たものを除く」——つまり権利を持っている人から承諾をもらえれば、対象から外れないと読めます。他の市町村では見かけなかった書き方です。
ただし承諾さえあれば必ず通る、という意味ではありません。ほかの条件もあります。抵当権が付いたままの家をお持ちの方は、あきらめる前に都市計画課（0944-77-8544）へ相談してみてください。
この45万円は、県内でどのくらいか
福岡県で金額を確認できた55市町村と比べると
- 上限額 45万円 上から34番目
- 45万円より高いのは33市町村です。45万円は2市町村しかない珍しい額で、50万円（25市町村）のすぐ下、30万円（20市町村）より上になります。県内の中央値は50万円なので、真ん中よりわずかに下の水準です。
- 補助率 2分の1 県内でいちばん多い
- 55市町村のうち34市町村が2分の1です。北九州市の3分の1、福岡市の23パーセントより有利です。
- 工事費にそのまま掛ける方式 見積額がそのまま効きます
- 「市の基準額と比べて低いほう」に掛ける市町村が20あり、そちらは見積額が高くても補助額が伸びません。柳川市はその心配がありません。
- ★権利が設定されていても承諾で救える ほかに見かけません
- 県内の多くは「所有権以外の権利が設定されていないこと」で一律に外しています。柳川市は「権利を有する者からの承諾を得たものを除く」と書いています。
金額は県内の真ん中あたりですが、補助率と計算方法は恵まれているほうです。 ただし判定基準値を超えること、交付決定後に着手することが前提になります。
いくらもらえるか計算する
補助金シミュレーター
上限額に達しています。
この金額がそのまま出るわけではありません。 補助を受けるには柳川市の定める判定基準値を超えると判定される必要があります。 判定を通らなければ補助額は0円です。倉庫は対象外です。 交付決定後に着手することも条件です。まず事前建築物調査の申し込みから始まります。
出典：市公式ページ（時点）
見積もりはどう取るか
順番が大事です。柳川市は交付決定後に着手した工事が対象なので、①都市計画課へ事前建築物調査を申し込む → ②対象になりそうか確認する → ③見積もりを取る → ④交付決定を受けてから着手する、という流れになります。
解体費用は建物の構造・広さ・前面道路の幅・隣家との距離で変わります。1社だけの見積もりでは、高いか安いか判断できません。複数社から取って比べてください。
解体無料見積ガイド
解体業者の一括見積もりサイトです。建物の情報を入力すると、対応できる業者から見積もりが届きます。相場を知るためだけに使うこともできます。利用は無料です。
※柳川市の補助を使う場合は、交付決定を受けてから工事に着手してください。
壊した後の更地をどうするか
建物を壊すと住宅用地の特例が外れ、土地の固定資産税が上がります。売る見通しが立っていない状態で先に壊すと、税金だけが増えます。
更地にする時期は、売却や活用の見通しと合わせて決めてください。更地の活用と売る場合の進め方もあわせてご覧ください。
③ 貸す・活用する
柳川市住まえるバンク（★登録に媒介契約が要ります）
市が売買・賃貸の物件情報を紹介する制度です。登録できる物件の条件がほかの市と違います。
- 住宅であること
- ★不動産事業者と媒介契約をしていること
多くの市では所有者が直接登録できますが、柳川市は先に不動産会社と媒介契約を結ぶ必要があります。市のページに登録事業者の一覧が載っています。必要書類は申請書、登録カード、登記事項証明書、物件詳細資料です。
これは片づけの補助にも効いてきます。次に書く家財撤去の補助は「住まえるバンクに登録されている空き家」が条件だからです。媒介契約 → バンク登録 → 補助の申請 → 片づけ、という順番になります。
登録の相談は総合政策課 総合政策係（0944-77-8423）です。
④ 何もしない（いちばん多い選択）
相続で空き家を取得した人の32.7%が「空き家として所有しておく」と答えています。売る21.7%、壊す15.3%、貸す4.6%のどれよりも多い。決めていないのは、あなただけではありません。
★管理をシルバー人材センターに頼めます
持ち続けると決めた場合でも、管理の責任は残ります。建物の一部が飛んで隣家を傷つけた、ブロック塀が倒れて通行人がけがをした——こうした場合に責任を負うのは所有者です。
柳川市はシルバー人材センターと「空き家等の適正管理に関する協定」を結んでいます。市はこう案内しています。
遠方や高齢の場合に、見回り・報告等の管理、除草・剪定等を依頼できます。
当サイトでこれまで調べた12市町村のうち、管理の受け皿を市が用意していたのは柳川市だけです。費用は市のページに書かれていないので、生活環境課（0944-77-8485）にご確認ください。
ただし、放置すると税が上がることがあります
市は「管理不全空家等に認定された場合は、固定資産税等の住宅用地特例（6分の1または3分の1の減免）が無くなり、税負担が大きくなる」と書いています。
ここで大事なのは、いきなり特例が外れるわけではないということです。段階があり、市区町村からの通知に対応すれば税は変わりません。詳しくは何もしない場合のページに書いています。管理に行けないことが理由なら、シルバー人材センターに頼むという道があります。
止まっている理由は、だいたいこの5つです
| 理由 | 割合 | 柳川市で調べられること |
|---|---|---|
| 解体費用をかけたくない | 47.3% | 上限45万円・2分の1。倉庫は対象外 |
| さら地にしても使い道がない | 34.8% | 更地の活用、低未利用土地等の100万円控除 |
| 取り壊すと固定資産税が高くなる | 28.2% | 更地にする時期を売却の見通しと合わせる |
| 家財などの処理が困難 | 21.6% | ★費用の半分・上限10万円。樹木伐採や清掃も対象 |
| どうすればよいか分からない | 13.8% | ★市が士業3団体の窓口を案内。市役所で無料相談会も |
出典：国土交通省 令和6年空き家所有者実態調査（複数回答・全国）
一方で「物置として必要」55.8%、「将来自分や親族が使うかもしれない」25.1%、「仏壇など」21.6%は、情報で変わるものではありません。調べても答えが変わらない理由なら、それは「決めた」ということです。その場合でも相続登記だけは済ませておいてください。令和9年3月31日が期限です。
どれを選んでも必要になること：家財の片づけ
★片づける前に申請すれば、半分が戻ってきます
空家家財道具等撤去促進事業補助金です。対象になる費用の範囲が広いのが特徴です。
| 補助額 | 補助対象経費の2分の1（上限10万円）。1,000円未満は切り捨て |
| 対象の費用 | 家財道具等の処分費／収集・運搬費／★敷地内の樹木伐採・草刈り等／★建物内の清掃費 |
| 対象者 | 原則として空き家の所有者。媒介業者を代行者に選任して委任することもできます |
| ★条件1 | 住まえるバンクに登録されている空き家 |
| ★条件2 | 1年以上居住していない空き家 |
| 条件3 | 樹木伐採・清掃は柳川市内に事務所または事業所を有する者が行うもの |
| ★申請の時期 | 家財道具等の処分を実施する前に交付申請書を提出 |
| 予算 | 予算の範囲内。年度末を待たずに受付を終了する場合があります |
| 窓口 | 総合政策課 総合政策係 0944-77-8423 |
出典：柳川市「空家家財道具等撤去促進事業補助金」（ページ更新日2025年1月30日・2026年9月14日確認）
庭木の伐採や草刈り、建物内の清掃まで対象になるのは、当サイトで調べた12市町村の中で柳川市だけでした。実家の片づけは家財だけでは終わらないので、ここは大きいです。
★気をつけるのは順番です。先に片づけてから申請しても出ません。また住まえるバンクへの登録が条件で、バンクの登録には不動産会社との媒介契約が必要です。
- 不動産会社と媒介契約を結ぶ
- 住まえるバンクに登録する（総合政策課 0944-77-8423）
- 交付申請書を提出する
- そのうえで片づけに着手する
自分で持ち込む場合
市内に2つの施設があります。大きさで行き先が変わります。
| 施設 | らくらくステーション |
| 受け入れ | 柳川市の家庭から出た資源物・不燃物 |
| 手数料 | 10kg当たり200円（10kg未満も200円） ★プラスチック・ペットボトルは指定袋に入れて持ち込めば無料 |
| 受付 | 月〜金（祝日は開館）／土日休館 8:30〜12:15・13:00〜16:00 |
| 住所 | 柳川市橋本町18番地13（有明ひまわりセンター東側） 0944-88-8933 |
| ★受け入れ不可 | 産業廃棄物や著しく大きい物／事業所で発生した物 |
出典：柳川市「らくらくステーション」（ページ更新日2023年10月31日・2026年9月14日確認）
タンスやソファーのような大きな家具は、らくらくステーションでは受けられません。その場合は有明ひまわりセンターになります。ただし手数料と受付時間は市のページに書かれておらず、外部のページを見るよう案内されています。当サイトでは金額を確認できていないので、行く前に生活環境課 リサイクル推進係（0944-88-8933）へお問い合わせください。
なおごみの収集日は柳川地区・大和地区・三橋地区で分かれています。市のページに地区別の日程表（PDF）と「ごみアプリ」の案内があります。
捨てる前に、売れるものがないか確認する
持ち込みは10kgあたり200円かかります。「捨てる量を減らす」ことがそのまま費用に効きます。着物、古い家具、食器、切手、古銭、カメラ、レコード、仏具。買い手が付くものは、処分費用がかからないうえに現金になります。
出張査定に来てもらえる業者もあるので、家財を運び出す前に一度確認してみてください。
※このセクションには現在、掲載できる買取業者の広告がありません。★送客リンクの入れ場所（家財・遺品整理）
★市が案内している相談先
柳川市は、用件ごとに専門家の団体を案内しています。市役所では答えられない相談を、どこに持っていけばいいかが分かります。
| 相談したいこと | 連絡先 |
|---|---|
| 相続・遺言 | 福岡県司法書士会 092-722-4131 |
| 土地・建物の登記 | 福岡県土地家屋調査士会 092-741-5780 |
| 売買・賃貸 | 福岡県宅地建物取引業協会 092-631-2103 |
出典：柳川市「空き家・空き地の対策はお早めに」（ページ更新日2026年2月20日・2026年9月14日確認）
また市役所で無料の相談会が開かれることがあります。福岡県空き家活用サポートセンター（イエカツ）の出張相談で、事前予約制・無料です。直近では令和8年9月18日（金）10時30分〜15時30分、柳川庁舎2階第4会議室で開かれます。今後の予定は生活環境課（0944-77-8485）へお問い合わせください。
柳川市の空き家の現状
| 総住宅数 | 27,360戸 |
| 空き家 | 3,770戸 |
| その他空き家 | 2,240戸（県内12位） |
| 空き家率 | 13.8%（47市町村中23位） |
出典：総務省 令和5年住宅・土地統計調査
空き家率13.8%は県の中央値13.6%とほぼ同じです。川崎町の31.0%や嘉麻市の22.9%のように突出しているわけではありません。そのうえで制度は県内でもよく揃っているほうなので、使えるものを取りこぼさないことが効いてきます。
よくある質問
遠方に住んでいて管理に行けません。どうすればいいですか？
柳川市はシルバー人材センターと「空き家等の適正管理に関する協定」を結んでいます。遠方や高齢の場合に、見回り・報告等の管理や、除草・剪定等を依頼できます。費用は市のページに書かれていないので、生活環境課（0944-77-8485）にご確認ください。当サイトで調べた12市町村のうち、管理の受け皿を市が用意していたのは柳川市だけでした。
家財の片づけに補助が出ると聞きましたが、何が対象ですか？
家財道具の処分費と収集・運搬費に加えて、敷地内の樹木伐採・草刈り、建物内の清掃費まで対象です。補助は費用の2分の1で上限10万円。ただし住まえるバンクに登録されている1年以上空き家であることが条件で、片づけを実施する前に交付申請書を出す必要があります。窓口は総合政策課（0944-77-8423）です。
片づけを先に済ませてしまいました。あとから申請できますか？
できません。市は「家財道具等の処分を実施する前に、交付申請書を提出」と明記しています。解体補助も同じで、交付決定後に着手した工事が対象です。柳川市の補助は、いずれも「申請してから動く」順番になっています。
実家に抵当権が残っています。解体補助は使えませんか？
あきらめる前に相談してみてください。多くの市町村は「所有権以外の権利が設定されていないこと」を条件にしていますが、柳川市は「所有権以外の権利が設定されているもの（権利を有する者からの承諾を得たものを除く。）は対象外です」と書いています。承諾を得られれば対象から外れないと読めます。ただし承諾さえあれば必ず通るという意味ではありません。都市計画課（0944-77-8544）へご確認ください。
相続の手続き費用に補助が出るのですか？
制度はありますが、条件がかなり限定的です。「空き家再生・相続手続支援事業補助金」は、司法書士・土地家屋調査士への委託費や登録免許税などが対象で、費用の2分の1・上限30万円です。ただし福岡県の「空き家再生子育て応援事業」に参加していることと、買取再販事業者に空き家を売却する意向があることが条件です。そのまま持ち続けるつもりの方や、自分で買い手を探す方は対象になりません。詳しくは生活環境課（0944-77-8485）へ。
空き家バンクに登録したいのですが、自分でできますか？
先に不動産会社と媒介契約を結ぶ必要があります。柳川市住まえるバンクの登録条件は「住宅であること」と「不動産事業者と媒介契約をしていること」です。多くの市では所有者が直接登録できますが、柳川市は宅建業者を通す形です。市のページに登録事業者の一覧があります。窓口は総合政策課（0944-77-8423）です。
タンスやソファーを持ち込みたいのですが。
らくらくステーションでは受けられません。同施設は資源物・不燃物が対象で、「産業廃棄物や著しく大きい物」は受け入れ不可とされています。大きな家具は有明ひまわりセンターになりますが、手数料と受付時間が市のページに書かれていないため、当サイトでは金額を掲載していません。行く前に生活環境課 リサイクル推進係（0944-88-8933）へお問い合わせください。
相談先
空き家のこと全般・管理・相続手続支援は
柳川市 生活環境課 環境係
0944-77-8485シルバー人材センターへの管理依頼、低未利用土地等確認書、相続手続支援補助、無料相談会の窓口です。柳川市は用件で担当課が変わります。下の表で確認してからお電話ください。
| 用件 | 担当課 |
|---|---|
| 解体補助 | 都市計画課 建築係 0944-77-8544 |
| 家財撤去補助・住まえるバンク | 総合政策課 総合政策係 0944-77-8423 |
| 空き家全般・管理・相続手続支援・100万円控除 | 生活環境課 環境係 0944-77-8485 |
| ごみ・持ち込み | 生活環境課 リサイクル推進係 0944-88-8933 |
| 県の無料相談 | イエカツ（福岡県空き家活用サポートセンター） 092-726-6210 |
4つの道を、もっと詳しく
ここまで柳川市の制度を見てきました。制度は市ごとに違いますが、考え方の順番はどの市でも同じです。売るとき・壊すとき・貸すとき・そのままにするときに、何を先に確かめるかをまとめています。
ほかの市町村を調べる
実家が柳川市以外にある場合は、そちらの市町村の制度を見てください。福岡県には60市町村があり、上限額は20万円から100万円まで5倍の開きがあります。片づけや管理まで手当てしている市は多くありません。隣の市と同じとは限りません。
ほかの市のページも公開しています。解体補助の上限は市によって違い、福岡県内では20万円から100万円まで5倍の開きがあります。実家とご兄弟の家が別の市にある場合は、両方を見比べてください。
同じ筑後の市町村
ほかの地域
制度の内容は柳川市の公式ページを2026年9月14日に確認して作成しています。補助金は年度ごとに条件が変わり、予算に達した時点で受付を終了します。申請の前に必ず担当課でご確認ください。税や法律の取り扱いは個別の事情で変わります。実際の判断は市の担当課・税務署・専門家にご相談ください。
