岡垣町の実家が空き家になって、どうするか決めかねている——そういう方に向けて、町が実際に何を用意しているかを一次情報だけで並べました。
先に結論から書きます。岡垣町の解体補助は上限90万円で、県内で2番目に高い額です。しかも普通の広さの家でも90万円に届く計算になっています。
ところが、相続して空いている実家には使えません。制度が無いのではなく、町の要綱が「その家に住んでいること、または工事後すぐ住むこと」を条件にしているためです。このページでは、その根拠と、代わりに使える道を並べます。
先に結論：額は大きいが、住む人のための制度です
岡垣町木造戸建て住宅性能向上促進事業補助金交付要綱より
第2条 この要綱において次の各号に掲げる用語の意義は、それぞれ当該各号に定めるところによる。
（3）建替え等 自らが居住するため、地震に対する安全性が確保された住宅を建築、賃貸等により確保することをいう。
第5条 補助金の交付対象となる木造戸建て住宅（以下「補助対象住宅」という。）は、次の各号に掲げる要件のいずれにも該当するものとする。
（5）現に居住者がいること又は性能向上改修工事後速やかに居住する見込みであること。
岡垣町木造戸建て住宅性能向上促進事業補助金交付要綱（平成26年8月5日 岡垣町要綱第28号・2026年9月29日確認）
2つの条文で外れます。
「建替え等」は自分が住むための住み替えと定義され、補助対象の住宅には
「現に居住者がいること又は…速やかに居住する見込み」が求められます。
町のページも対象者の要件を「その住宅に住んでいるか耐震改修工事後に住む見込みがある」としています。
相続して空いたままの実家を壊して手放す、という使い方は想定されていません。
建て替えて自分が住む予定なら使える可能性があります。そこは町の都市建設課に相談してください。
同じ県の枠の制度でも、相続した空き家の扱いは市町村ごとに違います。福岡県がこの制度を紹介するチラシでは、「建替え等」の例として「耐震性のある住宅への建替えや転居」「相続又は遺贈による空き家の取得」「自らが居住する住宅を新築するための空き家の購入」の3つが挙がっています。岡垣町の要綱には、このうち「相続又は遺贈による空き家の取得」が入っていません。古賀市・福津市も同じ書き方です。一方で志免町は、相続した空き家を対象に含めています。
出典：福岡県「耐震化と省エネ化による安全・快適な住まいづくりを支援します！」（令和8年版チラシ）、岡垣町の交付要綱（2026年9月29日確認）
岡垣町で先に知っておくこと
- ★解体の補助は、住む人のための制度です
「現に居住者がいること又は…速やかに居住する見込み」が要件です。空いている実家を壊して手放す使い方はできません。 - ★空き家バンクは、町と協定を結んだ業者が仲介します
所有者・宅建業者・町の3者で現地に立ち会い、業者が媒介して契約します。 - ★★すでに不動産業者に頼んでいても、その業者を担当にできます
古賀市のように「他の業者と契約中なら登録できない」町もありますが、岡垣町は逆です。 - ★バンクの登録には顔写真付きの身分証明書の写しが要ります
官公署発行のもの（運転免許証など）です。 - ★ごみの持ち込み先は町の中にあります
遠賀・中間リレーセンター（岡垣町大字糠塚）。10kgごとに220円です。
解体の補助と空き家バンクは、どちらも都市建設課（093-282-1211 代表）です。
まず、4つのうちどれに当てはまるか
相続した家について決めることは、結局4つしかありません。国土交通省の令和6年空き家所有者実態調査では、相続で空き家を取得した人の選択はこうなっています。
| 選択 | 割合 | 岡垣町の場合 |
|---|---|---|
| そのまま所有 | 32.7% | 空き家率12.6%は47市町村のうち低いほうから22番目です |
| 売る | 21.7% | ★協定業者が仲介。今の業者をそのまま担当にもできます |
| 壊す | 15.3% | ★相続して空いている実家には補助が使えません |
| 貸す・活用 | 4.6% | 空き家バンクは賃貸も対象です |
① 壊す（岡垣町の解体補助は使えません）
制度の中身も書いておきます。建て替えて自分が住む場合は使える制度なので、その予定がある方は参考にしてください。
| 補助額 | 工事費の50％、限度額90万円（1,000円未満切捨て） |
| ★解体費の計算 | 建替え等に伴う解体工事の費用は「国が定める性能向上改修工事費の範囲内」（要綱第7条2項） 町のページでは「国が定める34,100円/平方メートルで算出」 |
| 対象の住宅 | 昭和56年5月31日以前に建築確認を受けて建築または着工したもの 違法建築物でない／2階建て以下／耐震診断の上部構造評点が1.0未満 |
| ★対象者 | その住宅に住んでいるか、耐震改修工事後に住む見込みがあること 町税を滞納していない／暴力団員でない 補助金の交付を過去に受けたことがないこと |
| 期限 | 交付決定を受けた年度の2月末日までに工事を完了し、補助金を請求できること |
| 順序 | 施工業者と契約する前に都市建設課に相談 |
| 耐震診断 | 補助を受けるには耐震診断が必要。県の耐震診断アドバイザー派遣で簡易診断3,000円・一般診断6,000円 福岡県建築住宅センター 092-582-8061 |
| 担当 | 都市建設課 都市計画係 093-282-1211（代表） Fax 093-282-3218 |
出典：岡垣町「木造戸建て住宅の耐震化を支援します」（更新日 2024年4月18日）、岡垣町木造戸建て住宅性能向上促進事業補助金交付要綱（2026年9月29日確認）
計算すると、34,100円×延床面積×50％が90万円に届くのは延床52.8平方メートル以上です。30坪（約100平方メートル）の家なら、解体費が180万円以上あれば90万円が出る計算になります。※公開されている単価から当サイトが計算したもので、町の説明ではありません。
当サイトでは、この町に補助金シミュレーターを置いていません。相続した実家には使えない制度なので、計算機を出すと使えそうに見えてしまうためです。福津市・古賀市・川崎町でも同じ判断をしています。
この90万円は、県内でどのくらいか
福岡県で金額を確認できた55市町村と比べると
- 上限額 90万円 上から4番目
- 90万円は岡垣町と水巻町の2町です。これより高いのは芦屋町・上毛町・東峰村の100万円だけ。
- ★実際に受け取れる額 普通の家でも届く
- 34,100円／平方メートルで計算するので、延床52.8平方メートルで90万円に届きます。隣の芦屋町は木造の単価が13,000円で、延床153.8平方メートルないと100万円に届きません。30坪の家なら、芦屋町は最大65万円、岡垣町は最大90万円です。
- ★相続した空き家に使えるか 使えません
- 解体補助を確認できた55市町村のうち、相続した空き家に使えると確認できたのは46市町村。岡垣町は使えない側の7市町村（現に居住していることが条件）に入ります。隣の芦屋町は「相続関係者」と書いてある側です。
- 計算のしかた 低いほうに掛ける方式
- 工事費にそのまま掛けるのが34市町村、基準額と比べて低いほうに掛けるのが24市町村。岡垣町は後者です。
- 空き家率 12.6% 47市町村のうち低いほうから22番目
- 県内の中央値13.6%より低い水準です。その他空き家は490戸。同じ北九州ブロックの水巻町は17.7%、隣の遠賀町は8.2%です。
金額だけで見れば、岡垣町は県内でもっとも使いやすい部類です。
上限が高く、しかも普通の広さの家で満額に届く。
ただ、相続した人には使えません。
隣の芦屋町は上限100万円で相続した人が使えますが、単価が低いので30坪なら65万円です。
上限額・実際の額・相続した人が使えるかは、3つとも別に見る必要があります。
出典：岡垣町・芦屋町の補助金ページ、data/subsidies.csv、総務省「令和5年住宅・土地統計調査」（2026年9月29日確認）
それでも壊す場合：見積もりはどう取るか
補助が使えないなら、解体費そのものを下げるしかありません。木造住宅の解体は延床面積で見積もるのが普通で、附属屋や塀、樹木、井戸、浄化槽があると別途加算されます。1社だけの見積もりでは、それが高いのか安いのか分かりません。複数社から取って、内訳を並べて比べてください。
解体無料見積ガイド
解体業者の一括見積もりサイトです。建物の情報を入力すると、対応できる業者から見積もりが届きます。相場を知るためだけに使うこともできます。利用は無料です。
※こちらは広告です。岡垣町の解体補助は相続して空いている実家には使えません。建て替えて自分が住む予定で補助を使う場合は、施工業者と契約する前に都市建設課へ相談してください。
② 売る（空き家バンクは協定業者が仲介します）
壊す補助が使えない町では、売る道を先に見るほうが早いです。岡垣町の空き家バンクは、町と協定を結んだ宅建業者が仲介に入る仕組みです。
岡垣町空き家バンク 登録の流れ（町のページより）
1 物件所有者が「物件登録申請書（様式1）」「物件登録カード（様式2）」「官公署発行の顔写真付き身分証明書（写）」を町に提出
2 物件情報を、町と協定を結んでいる宅建業者に提供
3 物件所有者・宅建業者・町の3者で現地立会
4 町公式ホームページ「岡垣町空き家バンク」で物件情報を公開
5 購入（賃貸）希望の申し込みがあったときは、宅建業者が物件所有者などと連絡調整のうえ、媒介し申込者と契約
6 契約が成立したとき、物件所有者は町に「物件契約報告書（様式9）」で報告
注：すでに物件所有者が宅建業者と媒介契約を結んでいるときは、その業者を担当業者とすることができ、「2」「3」の手順を省略できることもあります。
岡垣町「岡垣町空き家バンク」（更新日 2025年2月6日・2026年9月29日確認）
最後の注が、ほかの町とは違うところです。
古賀市は「他の業者と媒介契約している物件は、古賀市空き家・空地バンクには物件登録できません」としていて、
先に不動産業者へ頼んでいると使えません。
岡垣町は逆に、今頼んでいる業者をそのまま担当にできます。
すでに地元の業者に相談している人でも、バンクに載せて買い手を広く探せます。
3番目の現地立会には、所有者も立ち会うことになっています。遠方に住んでいる場合は、日程を先に相談してください。
登録は無料です。町は情報の紹介や連絡調整を行いますが、売買・賃貸の交渉や契約の仲介行為は行いません。契約は宅建業者を通して進みます。
ページに出ている登録物件には、木造144.16平方メートル・6DKで1,180万円（屋根瓦などの修理が必要）、木造72.05平方メートル・4DKで350万円（古家あり）といったものがありました。これは募集価格で、売れた値段ではありません。相場とは言えませんが、値段の桁を知る手がかりにはなります。
隣の芦屋町は仕組みが違います。芦屋町のバンクは町が物件を紹介するだけで、見学の対応は所有者。業者への仲介依頼は「お勧め」にとどまります。隣り合う2町でも、売り方の入口は同じではありません。
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相続登記が済んでいない、相続人が複数いて話がまとまらない——そういう段階から相談できる窓口もあります。
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相続した不動産の買取を専門にしている業者です。相続調査、遺産分割協議書の作成、各種手続きまで含めて相談できます。登記が済んでいない、相続人が複数いて話がまとまらない——そうした段階からでも相談できる窓口です。相談は無料です。
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※相談しても売却が確定するものではありません。手続きだけ相談することもできます。
③ 貸す・活用する
空き家バンクは賃貸も対象です。ただし改修に対する町の補助は見当たりませんでした。性能向上改修の補助（耐震＋省エネ）はありますが、これも「現に居住者がいること又は…速やかに居住する見込み」が条件なので、貸すための改修には使えないと考えてください。
空き家の活用について相談できる県の窓口として福岡県空き家活用サポートセンター「イエカツ」があります。福岡県から委託された一般財団法人福岡県建築住宅センターが運営する公的な窓口で、電話は092-726-6210です。
④ 何もしない（いちばん多い選択）
実態調査では、相続した人の32.7パーセントが「そのまま所有」を選んでいます。岡垣町の空き家率12.6パーセントは、統計のある47市町村のうち低いほうから22番目。県内の中央値13.6パーセントより低い水準です。
持ち続けることにも費用がかかります。固定資産税は毎年かかり、管理不全空家等・特定空家等として勧告を受けると、住宅用地の特例（課税標準が6分の1または3分の1になる仕組み）が外れて税額が上がります。
どれを選んでも必要になること：家財の片づけ
岡垣町のごみは、芦屋町・水巻町などと同じ遠賀・中間地域広域行政事務組合の仕組みです。持ち込み先のリレーセンターは岡垣町の中にあります。
| 粗大ごみの申込 | 粗大ごみ受付センター 093-281-5380 月〜金 8時30分〜17時 ★住んでいる地区の収集日の2日前（土・日・祝を除く）まで |
| シール | 粗大ごみ指定シール1枚524円。必要枚数と排出場所は電話のときに確認します スーパーマーケットやコンビニエンスストアで購入できます |
| 出し方 | シールを貼り、収集日に指定された排出場所に出します |
| ★持ち込み | 遠賀・中間リレーセンター 岡垣町大字糠塚103番地1 093-282-5341 月〜土 8時30分〜11時30分、13時〜16時30分（日曜・祝日は受付できません） |
| 持ち込みの料金 | 10キロ未満 一律220円／10キロごとに220円加算 燃えるごみ・燃えないごみ・粗大ごみに分けて持ち込みます。産業廃棄物は持ち込めません |
出典：岡垣町「粗大ごみはどのように捨てたら良いですか。」「ごみを自分で持ち込むことはできますか。」（更新日 2020年8月19日・2026年9月29日確認）
受付は昼休みをはさんで2回に分かれています。11時30分から13時までは受け付けないので、午前中に積み込んで運ぶ場合は時間に注意してください。リレーセンターは職員の案内に従って降ろす形です。家電4品目（テレビ、冷蔵庫、洗濯機、エアコン、衣類乾燥機）はごみとして出せないので、購入店か家電取扱店に頼みます。
岡垣町の空き家の現状
| 総住宅数 | 14,360戸 |
| その他空き家 | 490戸 統計のある47市町村のうち多いほうから43番目 |
| 空き家率 | 12.6% 47市町村のうち低いほうから22番目／県内の中央値は13.6% |
出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査」。「その他空き家」は賃貸用・売却用・二次的住宅を除いた、相続などで空いたままの住宅です。
空き家率は県内の中ほどより低い水準です。同じ北九州ブロックでは水巻町17.7%、中間市15.5%より低く、隣の遠賀町8.2%より高い位置にあります。
よくある質問
相続した実家の解体に、岡垣町の補助は使えませんか？
使えません。要綱第2条(3)で「建替え等 自らが居住するため、地震に対する安全性が確保された住宅を建築、賃貸等により確保することをいう」と定義され、第5条(5)で補助対象住宅に「現に居住者がいること又は性能向上改修工事後速やかに居住する見込みであること」が求められています。町のページも対象者の要件を「その住宅に住んでいるか耐震改修工事後に住む見込みがある」としています。
相続して空いたままの実家を壊して手放す使い方はできません。
建て替えて自分が住む予定がある場合は、対象になる可能性があります。要件を満たすかは町が判断するので、都市建設課（093-282-1211）に相談してください。
県の制度なのに、相続した空き家には使えないのですか？
県の枠の制度ですが、条件は町が決めています。福岡県の紹介チラシでは「建替え等」の例に「相続又は遺贈による空き家の取得」が入っていますが、岡垣町の要綱の定義にはこの行がありません。チラシにも「補助の実施状況や条件等は、市町村によって異なります」と書かれています。
同じように相続の行を入れていないのは古賀市・福津市。反対に志免町は「空き家を相続や遺贈により取得した場合を除く」というカッコ書きで、相続した空き家を対象に含めています。
隣の芦屋町は100万円で相続した人も使えるそうですが？
芦屋町は相続関係者が対象と書いてあり、上限100万円です。ただし実家が芦屋町にある場合の話で、岡垣町の実家には使えません。補助は建物のある町の制度です。
参考までに、芦屋町の100万円は木造なら延床153.8平方メートル以上ないと届きません。30坪の家なら最大65万円です。岡垣町は延床52.8平方メートルで90万円に届く計算なので、額としては岡垣町のほうが届きやすいのに、相続した人には使えないという関係になっています。
すでに不動産屋に売却を頼んでいます。空き家バンクにも載せられますか？
載せられます。町は「すでに物件所有者が宅建業者と媒介契約を結んでいるときは、その業者を担当業者とすることができ、『2』『3』の手順を省略できることもあります」としています。今頼んでいる業者のまま、バンクで買い手を広く探せます。
古賀市のように「他の業者と媒介契約している物件は登録できない」町もあるので、ここは町ごとに違います。
登録には物件登録申請書（様式1）・物件登録カード（様式2）・官公署発行の顔写真付き身分証明書の写しが要ります。登録は無料です。
空き家バンクに登録したら、何をすることになりますか？
現地立会があります。物件情報は町と協定を結んでいる宅建業者に提供され、物件所有者・宅建業者・町の3者で現地に立ち会います。そのあと町のホームページで公開され、申し込みがあれば宅建業者が連絡調整して媒介し、契約します。
契約が成立したら、所有者が町に物件契約報告書（様式9）を出します。
遠方に住んでいる場合は、立会の日程を先に相談してください。すでに業者に頼んでいれば、立会の手順を省略できることもあります。
粗大ごみを自分で運びたいのですが、どこに持ち込めますか？
遠賀・中間リレーセンターです。町の中にあります。岡垣町大字糠塚103番地1、093-282-5341。月〜土の8時30分〜11時30分と13時〜16時30分で、日曜・祝日は受け付けません。
料金は10キロ未満一律220円、10キロごとに220円加算。燃えるごみ・燃えないごみ・粗大ごみに分けて持ち込み、職員の案内に従って降ろします。産業廃棄物は持ち込めません。
収集を頼む場合は、粗大ごみ受付センター（093-281-5380、月〜金 8時30分〜17時）に収集日の2日前（土・日・祝を除く）までに電話し、指定シール（1枚524円）の枚数と出す場所を確認します。
遠方に住んでいます。何から始めればいいですか？
壊すより、売る道から見てください。解体の補助は相続した実家には使えないので、空き家バンクか業者への売却が先になります。
空き家バンクは都市建設課（093-282-1211）。現地立会があるので、日程の相談を先にしておくと進めやすくなります。すでに地元の業者に頼んでいれば、その業者を担当にできます。
自分で住む予定があって建て替えるなら、解体の補助が使える可能性があります。その場合は施工業者と契約する前に都市建設課へ相談し、耐震診断（簡易3,000円・一般6,000円）から始めます。
相談先
空き家バンクも解体補助の相談も、ここです
岡垣町 都市建設課
093-282-1211相続した実家を手放すつもりなら、まず空き家バンクの相談からになります。代表番号なので「都市建設課」と伝えてください。Fax 093-282-3218、所在地は〒811-4233 福岡県遠賀郡岡垣町野間1丁目1番1号、開庁時間は9時から17時（土日祝・年末年始を除く）です。
| 用件 | 担当 |
|---|---|
| 空き家バンク 解体・耐震改修の補助 | 都市建設課（都市計画係・建築住宅係） 093-282-1211（代表） |
| 耐震診断アドバイザーの派遣 | 福岡県建築住宅センター 092-582-8061 |
| 粗大ごみの収集申込 | 粗大ごみ受付センター 093-281-5380 |
| 持ち込み | 遠賀・中間リレーセンター 093-282-5341 |
| 空き家の活用の相談 | 福岡県空き家活用サポートセンター「イエカツ」 092-726-6210 県から委託された公的な窓口です |
売ったときの税金は、売る前に確かめておくほうが安全です。相続した家を売ったときに譲渡所得から3,000万円を控除できる特例がありますが、岡垣町が確認書を出すかどうかは町のページで確認できませんでした。役場に問い合わせてください。
相談しやすい税理士を探すなら【税理士ドットコム】
税理士を無料で紹介してもらえるサービスです。3,000万円の控除が自分の場合に使えるか、売ったときにいくら税金がかかるかを相談できます。相続税の申告についても相談できます。運営は弁護士ドットコム株式会社で、全国47都道府県に対応しています。
※紹介を受けても契約が確定するものではありません。控除に該当するかどうかの最終判断は税務署が行います。費用を聞くだけの相談もできます。
4つの道を、もっと詳しく
ここまで岡垣町の制度を見てきました。制度は市ごとに違いますが、考え方の順番はどの市でも同じです。売るとき・壊すとき・貸すとき・そのままにするときに、何を先に確かめるかをまとめています。
ほかの市町村を調べる
実家が岡垣町以外にある場合は、そちらの市町村の制度を見てください。福岡県には60市町村があり、上限額は20万円から100万円まで5倍の開きがあります。そして岡垣町のように、額は大きくても相続した空き家には使えない市町村があります。隣の町と同じとは限りません。
ほかの市のページも公開しています。解体補助の上限は市によって違い、福岡県内では20万円から100万円まで5倍の開きがあります。実家とご兄弟の家が別の市にある場合は、両方を見比べてください。
同じ北九州の市町村
ほかの地域
制度の内容は岡垣町の公式ページと交付要綱を2026年9月29日に確認して作成しています。補助金は年度ごとに条件が変わり、予算額に達した時点で受付を終了することがあります。申請の前に必ず担当課でご確認ください。税や法律の取り扱いは個別の事情で変わります。実際の判断は町の担当課・税務署・専門家にご相談ください。
