北九州市には空き家が82,700戸あります。そのうち27,600戸が、別荘でも賃貸募集中でもない「その他空き家」——相続したまま使われていない家です。
親の家をどうするか。選べる道は4つしかありません。売る／壊す／貸す・活用する／何もしないです。
このページでは、北九州市で実際に使える制度と、その条件を4つ全部並べます。どれかに誘導はしません。
ひとつだけ先に。国土交通省の調査では、親が亡くなる前に何らかの対策をしていた人は売却が26.6%、していなかった人は20.7%でした。「空き家のまま持ち続ける」は23.4%と35.3%で、12ポイント開いています（国土交通省 令和6年空き家所有者実態調査）。早く知っているほど、選べる道が多い。それだけの話です。
まず、4つのうちどれに当てはまるか
分かれ目は「まだ使える建物か」と「売れる立地か」
| 状態 | 向いている道 |
|---|---|
| まだ使える × 売れる立地 | ① 売る |
| まだ使える × 売れにくい立地 | ③ 貸す・活用する |
| もう住める状態ではない | ② 壊す |
| まだ決められない | ④ 何もしない（実際いちばん多い） |
先に知っておくこと：解体補助金は「まだ住める家」には出ません
「空き家なら解体費用の補助が出る」と思われがちですが、違います。北九州市を含め、福岡県内の解体補助金にはすべて危険度の判定があります。判定を通らなければ補助額は0円です。
まだ住める家は、②ではなく①か③を見てください。
① 売る
相続で空き家を取得した人のうち、21.7%が「売却する」と答えています。動く選択肢としては最も多い道です（国土交通省 令和6年空き家所有者実態調査）。
売り方は2つあります。物件の状態で選び方が変わります
同じ「売る」でも、仲介と買取ではまったく別の話になります。
| 仲介（一括査定で複数社に聞く） | 買取（業者に直接引き取ってもらう） | |
|---|---|---|
| 向いている家 | まだ使える・立地がいい | 傷んでいる・遠い・訳あり |
| 価格 | 買主が見つかれば高い | 仲介より安くなる |
| 時間 | 買主が現れるまで待つ | 早い |
| 注意 | 複数社から連絡が来ます | 1社との話で完結する |
売却の課題として最も多く挙がるのが「住宅の傷み」43.3%、次いで「借り手・買い手の少なさ」40.3%です（同調査）。相続した実家は築年数が経っていることが多く、仲介に出しても買主が現れないことがあります。その場合は買取が現実的な選択肢になります。
先に一括査定で相場を知り、値が付かなければ買取に切り替える。この順番なら損をしにくくなります。
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売る前に確認すること：相続登記が済んでいますか
名義が亡くなった親のままだと、売却の手続きに進めません。相続登記は2024年4月から義務化されており、令和6年4月1日より前に相続した分は令和9年（2027年）3月31日までが期限です。→ 売る場合の手続きと期限
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解体してから売るときの落とし穴
「更地のほうが売れる」と考えて先に解体すると、土地の固定資産税が上がります。建物が建っている土地には住宅用地の特例で税額が軽減されていますが、更地にするとこれが外れます。
売れるまでの期間が長引くほど、この差が効いてきます。解体の前に、売り方の見通しを立てておくほうが安全です。仲介と買取の違い、空き家の3,000万円特別控除については 売る場合のページ に書いています。
② 壊す（北九州市の解体補助金）
補助率と上限額の考え方、計算方式が2種類あること、着工前申請などの共通の仕組みは 解体補助金のページ にまとめています。ここでは北九州市の内容だけを書きます。
空き家を持ち続けている人が挙げる理由の第2位は「解体費用をかけたくない」47.3%です（国土交通省 令和6年空き家所有者実態調査）。費用が理由で止まっているなら、北九州市の補助制度が使えるかもしれません。
老朽空き家等除却促進事業
| 制度名 | 老朽空き家等除却促進事業 |
| 上限 | 1棟あたり30万円 |
| 補助額 | 次の(1)(2)を比べ、低いほうの3分の1以内 |
| (1) | 除却に要した額＝解体工事業者との契約金額（家財道具の処分費等を除く・税抜） |
| (2) | 市が定める基準額＝面積基準単価 × 延床面積（課税床面積） |
| 面積基準単価 | 重機解体 15,000円/㎡ ／ 手壊し解体 24,000円/㎡ |
この30万円は、県内でどのくらいか
福岡県で金額を確認できた55市町村と比べると
- 上限額 30万円 下から2番目の水準
- 30万円は20市町村あり、50万円に次いで2番目に多い金額です。ただし額としては下から2番目の水準で、最も低いのは田川市の20万円、最も高いのは芦屋町・上毛町・東峰村の100万円。いちばん多いのは50万円で25市町村です。
- 補助率 3分の1 県内で4市町村だけ
- 北九州市・田川市・豊前市・宗像市の4市だけ。県内でいちばん多いのは2分の1で34市町村、次に23パーセントが14市町村です。
- 「市の基準額と比べて低いほう」にかける方式 県内で24市町村
- 工事費にそのまま補助率をかけるのは32市町村です。
補助率3分の1と基準額との比較が重なるのは、県内で北九州市だけです。 工事費が高くても補助額は伸びにくい仕組みになっています。 「補助金が出るはず」で動くと、想定と違う結果になりやすいということです。
だからこそ、②だけで決めないでください。上の計算で足りないなら、①売るや③貸す・活用するも並べて比べる価値があります。とくに③のリノベーション補助は上限100万円で、解体の30万円より大きい制度です。
いくらもらえるか計算する
補助金シミュレーター
延床面積を入れると、の補助額の目安が出ます。
上限額に達しています。
この金額がそのまま出るわけではありません。 補助を受けるには市の危険度判定に通る必要があります。 判定を通らなければ補助額は0円です。まだ住める状態の家は対象外です。
出典：市公式ページ（時点）
対象になる家の条件
- 昭和56年5月以前に建築された老朽空き家であること
- 「市場流通が困難」と判定されたものであること
- 一定の危険度が認められること
令和8年度は、補助対象要件（市場での流通可能性）の文言と内容が整理されています。以前に調べて対象外だった場合も、条件が変わっている可能性があります。
建て替えのための解体は、確認が必要です
この制度は「危険な空き家をなくす」ためのものです。自治体によっては建て替え目的の解体を明確に対象外にしています（例：飯塚市は「建て替え目的でないこと」を条件に明記）。
北九州市の公式ページには建て替えに関する記載がありません。建て替えを前提にしている場合は、申請の前に空き家活用推進課へ確認してください。
申請の期限と必要書類
| 判定依頼申出書 | 令和8年4月20日 〜 12月21日 |
| 補助金交付申請書 | 令和8年4月20日 〜 12月28日 |
| 必要書類 | 位置図／空き家の外観写真／固定資産税納税通知書／（借地の場合）借地契約書 |
工事を先に始めると、もらえません
着工前に申請が必要です。解体業者に発注する前に、まず市に相談してください。見積もりを取って契約を済ませてから制度を知った、というのが一番もったいないパターンです。
見積もりはどう取るか
市への相談が済んだら、次は見積もりです。補助金の申請には見積書が必要になります。
解体費用は建物の構造、前面道路の広さ、隣家との距離で変わります。同じ家でも業者によって数十万円の差が出ることがあります。
北九州市の補助は市の基準額と見積額を比べて、低いほうに3分の1を掛けます。見積額が基準額を上回っているあいだは、見積額が下がっても補助額は変わりません。つまり値下げできたぶんは、そのまま自己負担の軽減になります。
解体無料見積ガイド
全国の解体業者が登録している一括見積もりサービスです。申込内容に合う業者を最大3社まで選んで紹介します。登録業者は13の審査基準を通った事業者のみで、業者とのやりとりは担当アドバイザーが窓口になります。利用は無料です。
※補助金の対象になるかどうかは北九州市が判断します。見積もりを取っても補助が確定するものではありません。
壊した後の更地をどうするか
空き家を持ち続ける理由の4番目が「さら地にしても使い道がない」34.8%です。壊すと決める前に、その後の出口を決めておいたほうが動きやすくなります。
③ 貸す・活用する
空き家バンクの仕組み、全国版の検索サイト、改修補助の考え方は 貸す・活用するのページ にまとめています。
北九州市空き家バンク
市が運営する、空き家を売りたい・貸したい人と、買いたい・借りたい人をつなぐ仕組みです。所有者側から登録できます。
| 登録できる | 市内の住宅または店舗兼用住宅（店舗部分が延床面積の約50%未満）／宅地建物取引業者と媒介契約を締結していないもの |
| 登録できない | 賃貸アパート等の事業目的の物件／売買や賃貸ができないと調査で判断された物件 |
| 流れ | ①書類を市に提出 → ②市が物件を調査 → ③商談会で不動産事業者と引き合わせ → ④事業者を選んで媒介契約 → ⑤登録・市ホームページに掲載 |
| 費用 | 売買・賃貸借の契約時には仲介手数料が発生します（登録そのものが無料でも、取引は無料ではありません） |
いま何件登録されているか
市の公式サイト「北九州市空き家バンク」に掲載されている物件は74件です（2026年8月20日時点）。7区すべてに物件があります。
ただし74件はすべて売買で、賃貸の物件は0件です。制度としては貸すことも登録できますが、実際に動いているのは売買のほうだと考えてください。「貸す」を考えている場合は、登録の前に空き家活用推進課で見通しを聞いておくほうが確実です。
もうひとつ、契約の形にも決まりがあります。一般媒介契約（複数の不動産会社に同時に依頼する契約）はできません。商談会で選んだ1社と、専属専任または専任の媒介契約を結ぶことになります。
令和6年10月の要綱改正で、登録できる物件が広がりました。建築基準法違反の是正指導物件、老朽空き家の指導物件、居住中の物件も対象に加わっています。以前に断られた場合も、条件が変わっている可能性があります。
北九州市空き家リノベーション促進事業
| 補助率 | 3分の1 |
| 上限 | 100万円（移住者は50万円加算で最大150万円） |
| 対象工事 | A 内外装（壁・床・天井・屋根等）および基礎の改修／B 建具（扉・窓等）の改修／C 上下水道・ガス・電気設備の改修 |
| 対象外 | 外構工事、エアコンなどの備品 |
| 対象の空き家 | 空き家バンク登録物件、または登録事業者が掲載した1年以上経過の物件／耐震性能を有する（または耐震改修工事を行う）市内の戸建・長屋／居住誘導区域内にあること |
| 受付 | 随時。ただし予算に達し次第終了 |
解体補助金の上限30万円に対して、こちらは100万円です。ただし条件が2つあります。居住誘導区域内であることと、空き家バンクに関わる物件であることです。市内ならどこでも使えるわけではありません。
また、市のリフォーム補助制度の一覧では、この制度の対象が「空き家を購入した方」と記載されています。相続した実家を所有者自身が改修する場合に使えるかどうかは、制度ページ本体に申請者の要件が書かれていないため市への確認が必要です。
売りたい人にとっても、バンク登録には意味があります
リノベ補助が購入者向けだとすると、バンクに登録することで買い手側が最大100万円の補助を使えるということになります。買い手にとっては値引きと同じ効果です。
売れにくい物件ほど、この差は効いてきます。「貸す気はない、売りたい」という場合でも、バンク登録は検討する価値があります。
更地にしてから活用する
建物を残したまま貸すのが難しい場合、解体して土地として活用する道もあります。駐車場、アパート経営などが一般的です。土地の広さと立地で成り立つかどうかが決まるので、複数のプランを比べてから判断してください。
④ 何もしない（いちばん多い選択）
相続で空き家を取得した人の32.7%が「空き家として所有しておく」と答えています。売る21.7%、壊す15.3%、貸す4.6%のどれよりも多い。いま決められていないのは、あなただけではありません。
止まっている理由は、だいたいこの5つです
| 理由 | 割合 | 外し方 |
|---|---|---|
| 解体費用をかけたくない | 47.3% | ②の補助金で下げられる可能性がある |
| さら地にしても使い道がない | 34.8% | ①の更地売却、③の土地活用 |
| 取り壊すと固定資産税が高くなる | 28.2% | 更地にする時期を売却の見通しと合わせる |
| 家財などの処理が困難 | 21.6% | 後述の「家財の片づけ」へ |
| どうすればよいか分からない | 13.8% | まずは市の空き家総合相談へ |
出典：国土交通省 令和6年空き家所有者実態調査（複数回答・全国の数値です。北九州市の数値ではありません）
動かせない理由もあります
同じ調査で最も多かった理由は「物置として必要」55.8%でした。「仏壇など他に保管場所がないものがある」21.6%、「将来自分や親族が使うかもしれない」25.1%も並びます。
これらは正当な理由です。空き家を放置しているのが悪い、という話ではありません。ただ、持ち続けることにも費用がかかることは知っておいてください。
持ち続ける場合にかかるもの
詳しくは そのままにしておく場合のページ に書いています。管理不全空家等・特定空家等の区分と、勧告に至るまでの流れもそちらで説明しています。
- 固定資産税・都市計画税が毎年かかります
- 市区町村長から勧告を受けると住宅用地の特例（200㎡以下は課税標準6分の1）が外れ、土地の税額が上がります
- 管理義務は残ります。倒壊などで第三者に被害が出た場合、責任を負うのは所有者です
どれを選んでも必要になること：家財の片づけ
売る・壊す・貸す。どれを選んでも、家の中のものは片づけることになります。売却・賃貸の課題としても「家財などの処理」37.4%が3番目に挙がっています。
解体費用に、家財の処分費は含まれません
北九州市の解体補助金の対象経費は、公式に「家財道具の処分費等を除く」と定められています。補助金を使っても、家の中のものを片づける費用は自己負担です。
捨てる前に、売れるものがないか確認する
親世代の家には、買取に出せるものが残っていることがあります。
- 着物、毛皮
- 骨董品、絵画、日本人形
- 切手、古銭、記念硬貨
- レコード、カメラ、オーディオ
高く売れるとは限りません。片づけ費用の足しになることもあれば、ならないこともあります。ただ、処分してしまえば確実にゼロです。捨てる前に一度確認するだけの話です。
北九州市に出す
| 粗大ごみ受付センター | 093-513-3005（月〜土 9時〜17時・祝日を含む） FAX 093-531-5390（聴覚障害者専用） |
| 申し込み | インターネットまたは電話。収集日の3日前まで |
| 手数料 | 粗大ごみ処理手数料納付券 300円／500円／700円／1,000円の4種類。またはキャッシュレス決済（PayPay・VISA・Mastercard等） |
| 出し方 | 収集日の朝8時30分までに指定場所へ |
実家を片づけると、粗大ごみが数点では済みません。その場合は引越ごみ収集という制度があります。
| 申し込み | 収集希望日の1週間前まで |
| 流れ | 認定員が訪問して量を算定し、その場で手数料を支払います（月〜金。祝日および月末の一部を除く） |
| 料金 | 100kgごとに2,300円（100kg未満は切り上げ） |
無許可の回収業者を使わないでください
北九州市は公式に注意喚起しています。家庭から出るごみの収集・運搬には市の一般廃棄物収集運搬業の許可が必要で、無許可営業は廃棄物処理法違反です。
市が挙げている違法業者の特徴は次のとおりです。
- 「リサイクルするから許可は不要」と言いながら、有料で回収する
- 産業廃棄物や古物商の許可番号を掲示している（どちらも家庭ごみの回収には無効です）
- 「許可業者と提携している」と名乗る
- その他の登録制度の番号を記載している
3つ目は特に注意してください。「提携している」は許可を持っていることの証明にはなりません。市はこれを違法業者の特徴として挙げています。
許可を持っているかは、市の名簿で確認できます
北九州市は一般廃棄物収集運搬業許可業者の名簿を公開しています。門司区・小倉北区・小倉南区・若松区・八幡東区・八幡西区・戸畑区の7区ごとにPDFで掲載されています。
業者に依頼する前に、この名簿に載っているかを確認してください。
問い合わせ：環境局循環社会推進部業務課 093-582-2180
北九州市の空き家の現状
| 総住宅数 | 517,800戸 |
| 空き家 | 82,700戸（空き家率 16.0%） |
| うち「その他空き家」 | 27,600戸 |
「その他空き家」は、賃貸用でも売却用でも別荘でもない空き家です。相続したまま使われていない家の多くがここに入ります。
福岡県全体の「その他空き家」は125,500戸。そのうち22%が北九州市にあります。戸数では福岡市の約2.1倍です。
出典：総務省 令和5年住宅・土地統計調査
よくある質問
空き家なら、うちも解体補助金がもらえますか？
空き家であれば出る、という制度ではありません。昭和56年5月以前に建てられていること、市の判定で「市場流通が困難」とされること、一定の危険度が認められることが条件です。まだ人が住める家は対象になりません。判定を通らなければ補助額は0円です。
上限30万円は、少ないほうですか？
福岡県で金額を確認できた55市町村のうち、下から2番目の水準です。30万円は20市町村ありますが、いちばん多いのは50万円で25市町村、最も高い芦屋町・上毛町・東峰村は100万円です。また補助率3分の1は県内で4市町村だけ、「市の基準額と比べて低いほう」にかける方式と両方に当てはまるのは北九州市だけです。工事費が高くても補助額は伸びにくい仕組みだと考えてください。
区によって制度は違いますか？
解体補助金・リノベーション補助・空き家バンクはいずれも市の制度なので、7区すべて同じです。ただし一般廃棄物収集運搬業の許可業者名簿は区ごとに分かれています。片づけを業者に頼むときは、物件のある区の名簿で確認してください。
空き家バンクに登録すれば、貸せますか？
制度としては貸すための登録もできますが、2026年8月20日時点で掲載されている74件はすべて売買で、賃貸は0件です。また一般媒介契約はできず、商談会で選んだ1社と専属専任または専任の媒介契約を結ぶことになります。
相談先
まず、ここに電話してください
北九州市 都市戦略局 空き家活用推進課
093-582-2777売るか壊すか決まっていない段階でも相談できます。補助金の判定、空き家バンクの登録、どちらもこの窓口です。
〒803-8501 北九州市小倉北区城内1番1号
| 空き家全般・補助金 | 北九州市 都市戦略局 空き家活用推進課 093-582-2777 北九州市小倉北区城内1番1号 |
| 粗大ごみ・引越ごみ | 粗大ごみ受付センター 093-513-3005 |
| 回収業者の許可の確認 | 環境局循環社会推進部業務課 093-582-2180 |
迷ったら、まず空き家活用推進課に電話してください。売るか壊すか決まっていない段階でも相談できます。
4つの道を、もっと詳しく
ここまで北九州市の制度を見てきました。制度は市ごとに違いますが、考え方の順番はどの市でも同じです。売るとき・壊すとき・貸すとき・そのままにするときに、何を先に確かめるかをまとめています。
ほかの市町村を調べる
実家が北九州市以外にある場合は、そちらの市町村の制度を見てください。福岡県には60市町村があり、上限額は20万円から100万円まで5倍の開きがあります。しかも、相続した空き家では使えない制度もあります。隣の市と同じとは限りません。
ほかの市のページも公開しています。解体補助の上限は市によって違い、福岡県内では20万円から100万円まで5倍の開きがあります。実家とご兄弟の家が別の市にある場合は、両方を見比べてください。
同じ北九州の市町村
ほかの地域
このページの制度情報は2026年8月16日時点のものです（解体補助金は2026年8月12日時点）。制度は年度ごとに内容が変わり、予算に達した時点で受付が終了するものもあります。申請の前に必ず北九州市の公式ページでご確認ください。
参照した公式ページ：
老朽空き家等除却促進事業 https://www.city.kitakyushu.lg.jp/contents/07200004.html
空き家リノベーション促進事業 https://www.city.kitakyushu.lg.jp/contents/k7400006.html
北九州市空き家バンク（空き家をお持ちの方へ） https://www.city.kitakyushu.lg.jp/contents/07400180.html
粗大ごみ・引越ごみ https://www.city.kitakyushu.lg.jp/contents/924_10259.html
家庭ごみの処分に「無許可の回収業者」を利用しないでください https://www.city.kitakyushu.lg.jp/contents/00800219.html
一般廃棄物収集運搬業許可業者（名簿） https://www.city.kitakyushu.lg.jp/contents/924_11138.html
※本文中の外部リンクは公開前に設置します
