久山町の実家が空き家になって、どうするか決めかねている——そういう方に向けて、町が実際に何を用意しているかを一次情報だけで並べました。
先に結論から書きます。久山町には、相続した実家の解体に使える補助が見当たりません。町の例規集を全部たどり、耐震の補助の中身も読みましたが、除却（解体）のメニューはありませんでした。
そのかわり、久山町で先に確かめたいことがあります。町は全域の約97%を市街化調整区域にしていて、地区ごとに建てられる建物のルールを決めています。売る・壊す前に、実家の土地がどこに当たるかを町に聞くところから始めてください。
先に結論：解体の補助は無い。売る前に土地のルールを確かめる
久山町「久山町都市計画について」より
久山町では、昭和44年に全町域3,743ヘクタールを都市計画区域として定め、その中の約97%を市街化調整区域に指定し、無秩序な開発を抑制してきました。 久山町「久山町都市計画について」（更新日 2025年2月10日・2026年10月1日確認）
町はこのうえで、地区計画を33地区（住居系23・非住居系10）定めています。地区計画の区域では、町の条例と地区ごとの計画書で、建てられる建物の用途、敷地の広さの最低限度、高さなどが決められています。
実家の土地がどの地区に入っているか、地区計画の区域の外か。それによって、買う人が何を建てられるかが変わります。地区ごとの計画図は町のページで公開されていて、窓口は都市整備課（092-976-1111）です。
久山町で先に知っておくこと
- ★解体の補助は見当たりません
耐震の補助（性能向上改修）は耐震改修と省エネ改修だけで、除却のメニューがありません。壊すなら自費が前提です。 - ★町の約97%が市街化調整区域です
地区計画が33地区あります。売る前に、実家の土地がどこに当たるかを都市整備課で確かめてください。 - ★空き家バンクで契約が決まると、リフォームと家財処分に助成があります
リフォームは3分の1・上限20万円、家財処分は3分の1・上限5万円。売る側だけでなく、買う人・借りる人も申請できます。 - ★3,000万円控除の確認書は町が発行します
申請書を受け付けてから数日、最大で2週間かかります。売る日程が決まったら早めに。 - ★粗大ごみは戸別回収で、立会いは要りません
第2・第4木曜日。予約先は役場ではなく校区ごとの業者です。
窓口は用件で分かれます。空き家バンク・リフォーム等の助成・確認書は経営デザイン課、都市計画・地区計画は都市整備課、ごみは町民生活課。電話はいずれも役場の092-976-1111です。
まず、4つのうちどれに当てはまるか
相続した家について決めることは、結局4つしかありません。国土交通省の令和6年空き家所有者実態調査では、相続で空き家を取得した人の選択はこうなっています。
| 選択 | 割合 | 久山町の場合 |
|---|---|---|
| そのまま所有 | 32.7% | 統計データが無く、町内の空き家の数は分かりません |
| 売る | 21.7% | ★まず土地が地区計画のどこに当たるかを確認。バンクの売買は町内の登録業者が扱う |
| 壊す | 15.3% | ★解体の補助は見当たりません |
| 貸す・活用 | 4.6% | バンクで契約が決まればリフォーム3分の1・上限20万円 |
① 売る（空き家バンクと確認書）
| 登録できる家 | 町内に住むために建てられ、1年以上住んでいないことが常態の家 賃貸アパートなど事業用の物件は不可。売買や賃貸ができないと判断されると登録できないことがある |
| ★流れ | 登録申請書（その1〜その3）を経営デザイン課の窓口に出す → 町が登録宅建業者を紹介 → その業者と媒介契約 → バンクに登録・町のページに掲載 登録宅建業者は、県の宅建協会福岡支部か全日本不動産協会福岡県本部に加盟し、町内に事業所を置く業者（要綱第2条） |
| すでに業者に頼んでいる場合 | 町のページは「宅地建物取引業者と媒介契約を締結していないもの」と書いている。要綱は、相手が登録宅建業者なら登録できるとしている（第6条） |
| 登録期間 | 1年。抹消の手続きをしなければ1年ずつ延長 |
| 交渉と契約 | 町は関与しない。物件の維持管理もしない。仲介手数料がかかる |
| 担当 | 経営デザイン課 092-976-1111 |
出典：久山町「久山町空き家バンク事業について」（更新日 2022年4月1日）、久山町空き家バンク事業実施要綱（令和3年5月1日施行の改正まで・2026年10月1日確認）
町のページは「現在、空き家バンクに登録されている物件はございません。」と書いています（2026年10月1日確認。ページの更新日は2022年4月1日）。バンクに載せても、町が買い手を探してくれるわけではありません。実際に動くのは、紹介された町内の宅建業者です。
市街化調整区域の土地は、買う人が何を建てられるかで値段も売れやすさも変わります。査定を取る前に、都市整備課で地区計画の区域を確かめておくと、業者との話が早くなります。
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3,000万円控除の確認書は、町が発行します
相続した空き家を売ったときの3,000万円の特別控除には、市町村が出す「被相続人居住用家屋等確認書」が要ります。町のページは「久山町内に所在の物件については、久山町が「被相続人居住用家屋等確認書」を発行します。申請書の受理より確認書の発行までに数日（最大で2週間）かかります」と案内しています（経営デザイン課「久山町の空き家対策について」・2026年10月1日確認）。
同じページは、この特例の期間を「相続日から起算して3年を経過する日の属する年の12月31日まで」と書いています。使えるかどうかは、建てた時期や売る前に壊すかどうかなどで変わるので、売る前に専門家に確かめておくほうが安全です。
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※紹介を受けても契約が確定するものではありません。控除に該当するかどうかの最終判断は税務署が行います。費用を聞くだけの相談もできます。
相続登記が済んでいない、相続人が複数いて話がまとまらない——そういう段階から相談できる窓口もあります。
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② 壊す（補助は見当たりません）
当サイトが調べた範囲では、久山町に解体（除却）に使える補助はありませんでした。根拠は3つです。
| 1. 例規集 | 町の例規集を体系目次から全部たどりました。空き家に関する要綱は空き家バンク、空き家リフォーム等助成、ブロック塀の撤去などで、解体（除却）の要綱はありません |
| 2. 耐震の補助 | 「久山町木造戸建て住宅性能向上改修補助金」は耐震改修と省エネ改修だけです（要綱第2条）。県内のほかの市町村がこの枠に持っていることがある「建替え等に伴う除却」のメニューがありません |
| 3. 県の一覧 | 福岡県が市町村の空き家の活用・除却の事業をまとめた一覧にも、久山町の解体の補助は載っていません |
出典：久山町例規集（2026年9月30日・10月1日確認）、久山町木造戸建て住宅性能向上改修補助金交付要綱（令和5年4月1日施行の改正まで）、福岡県「空き家の活用や除却対策に関する事業」（2026年9月28日確認）
ただし「制度がない」と断定するものではありません。公開されていない、名称が違う、年度の途中で始まった——そうした可能性は残ります。壊すつもりなら、まず役場（092-976-1111）に直接お尋ねください。当サイトが福岡県の60市町村を調べたなかで、解体の補助が見当たらないと確認したのは小郡市・久山町・添田町の3市町です（赤村・大任町は確認の途中。2026年10月1日時点）。
直して使うなら、耐震の補助が使えることがあります
性能向上改修の補助は、「現に居住者がいること又は性能向上改修工事の後に住宅として利用する予定があること」を条件にしています（要綱第5条(4)）。空き家でも、直したあとに住む・貸す予定があれば対象になりうる書き方です。
| 補助額 | 工事費の100分の25、上限45万円（耐震改修工事費分30万円・省エネ改修工事費分15万円） |
| 対象の家 | 町内の木造戸建て住宅で、昭和56年5月31日以前に建築又は工事着工したもの 原則として耐震改修と省エネ改修を併せて行う工事 |
| 期限 | 交付決定を受けた年度の2月末日までに工事を終え、請求できること |
出典：久山町木造戸建て住宅性能向上改修補助金交付要綱（例規集・2026年10月1日確認）。町のサイトにこの補助の案内ページは見当たりませんでした。申請の前に役場で受付の状況を確かめてください
道路に面した古いブロック塀がある場合は、塀の撤去にだけ使える補助が要綱にあります。高さ1メートル以上で、診断カルテの総合評点が40点未満のものなどが対象で、費用の2分の1か12万円の低いほうです。工事の前に事前協議が要ります（久山町ブロック塀等撤去費補助金交付要綱）。
解体無料見積ガイド
解体業者の一括見積もりサイトです。建物の情報を入力すると、対応できる業者から見積もりが届きます。相場を知るためだけに使うこともできます。利用は無料です。
※こちらは広告です。久山町には解体の補助が見当たりません。壊す前に、建物ごと売れないか、地区計画の区域で何が建てられるかを先に確かめることをおすすめします。
③ 貸す・活用する（リフォーム等の助成）
| ★前提 | 空き家バンクに登録した家で、バンクを通じて売買契約か賃貸借契約が結ばれたもの。申請日の時点で1年以上使われていないこと |
| ★申請できる人 | 所有者等、または所有者等と売買・賃貸借の契約を結んだ（同意を得た）買主・借主 |
| リフォーム | 対象経費の3分の1と20万円の少ないほう。対象経費10万円以上（税抜） 加算：新婚1年以内／18歳以下を扶養／町外から転入／DIYでリフォーム、それぞれ5万円（合計の上限30万円） 昭和56年6月1日以後に建築確認を受けた住宅、または耐震基準適合証明書を受けられる住宅 |
| 家財等の処分 | 対象経費の3分の1と5万円の少ないほう 家電リサイクル法に基づく処理費用は除く |
| 順序 | 工事の前に申請 → 交付決定のあとに着工 → その年度の2月末日までに実績報告 |
| 担当 | 経営デザイン課 092-976-1111 |
出典：久山町空き家リフォーム等助成事業補助金交付要綱（町のページのPDF・例規集。2026年10月1日確認）
この助成は、バンクに登録しただけでは使えません。バンクを通じて買い手か借り手が決まってからの制度です。そのかわり買う人・借りる人も申請できるので、売るときの話の材料にもなります。空き家の活用については、県の窓口福岡県空き家活用サポートセンター「イエカツ」（092-726-6210）にも相談できます。福岡県から委託された一般財団法人福岡県建築住宅センターが運営する公的な窓口です。
④ 何もしない（いちばん多い選択）
実態調査では、相続した人の32.7パーセントが「そのまま所有」を選んでいます。持ち続けることにも費用がかかります。固定資産税は毎年かかり、管理不全空家等・特定空家等として勧告を受けると、住宅用地の特例（課税標準が6分の1または3分の1になる仕組み）が外れて税額が上がります。
久山町には解体の補助が見当たらないので、傷みが進んでから壊すと、費用は全額自分で持つことになります。持ち続けるなら、売れる状態のうちに査定と地区計画の確認だけは済ませておくと、あとで選べる道が残ります。
どれを選んでも必要になること：家財の片づけ
| ★粗大ごみ | 戸別回収・第2・第4木曜日。前日の午前中までに電話で予約（件数によっては次回） 山田校区 株式会社柳原産業 092-933-0537 久原校区 有限会社久山ケイ、エスセンター 092-947-0349 受付は9時〜17時 |
| シール | 指定シール1枚500円（販売店か役場）。1辺1メートル以上・20キロ以上など大人一人で運べないものは2枚1,000円 収集日の午前8時30分までに玄関前など指定の場所へ。立ち会う必要はありません |
| 出せないもの | 2メートルを超えるもの／テレビ・エアコン・冷蔵庫・冷凍庫・洗濯機・衣類乾燥機／パソコン |
| ★自分で持ち込む | ① 役場の町民生活課で許可証を取る（印鑑が必要・有効期限2週間）→ ② 福岡市の自己搬入ごみ事前受付センターに予約 → ③ 自分で処理場へ → ④ 処理場で手数料を払う 燃えるごみ・資源ごみは福岡市東部工場、燃えないごみ・陶磁器・ガラスは伏谷埋立場（久山町山田1431-1） 手数料は10キロ140円（資料に「2019年4月現在」とあります） |
| 担当 | 町民生活課 092-976-1111 |
出典：久山町家庭ごみルールブック 8ページ「粗大ごみ」・11ページ「臨時に多量のごみが発生する場合」（町のページ 更新日 2022年4月1日・2026年10月1日確認）
遠方に住んでいる相続人には、立会い不要の戸別回収が使いやすい形です。自分で持ち込む場合の許可証を、町外に住む相続人が取れるかどうかはルールブックに書かれていないので、町民生活課に確かめてください。バンクで売買・賃貸が決まった家なら、家財の処分に3分の1・上限5万円の助成があります（③の表）。
久山町の空き家の現状
久山町については、空き家の数を示す統計がありません。総務省の令和5年住宅・土地統計調査には、久山町の市町村別データが収録されていません。総住宅数も、その他空き家の戸数も、空き家率も出せないということです。
当サイトでは、他の市町村では「その他空き家◯戸」という数字を載せています。これは賃貸用・売却用・二次的住宅を除いた、相続などで空いたままの住宅の数です。久山町ではこの数字が無いので、書いていません。推計で埋めることはしません。
町は平成27年度に空き家の実態調査をしていて、空家等対策計画（平成30年3月）のもとになっています。町のページは「「空き家」の状態にある物件数はまだ少ない状況ですが」と書いていますが、計画には戸数が載っていません。数字ではなく、制度の中身と自分の実家の土地の条件で判断してください。
よくある質問
相続した実家の解体に、久山町の補助は使えますか？
当サイトが調べた範囲では、使える補助が見当たりませんでした。町の例規集に解体（除却）の要綱が無く、耐震の補助（性能向上改修）も耐震改修と省エネ改修だけです。
ただし「制度がない」と断定するものではありません。壊すつもりなら、役場（092-976-1111）に直接確かめてください。
市街化調整区域だと、実家は売れないのですか？
そうとは限りません。町は地区計画を33地区定めていて、区域ごとに建てられる建物のルールを決めています。実家の土地がどの地区に当たるか、区域の外かで、買う人が何を建てられるかが変わります。
まず都市整備課（092-976-1111）で確かめてから、業者に査定を頼むと話が早くなります。
空き家バンクに載せると、町が買い手を探してくれますか？
町は交渉や契約に関与しません。登録を申し込むと、町が町内に事業所を置く登録宅建業者を紹介し、その業者と媒介契約を結んでからバンクに載ります。動くのは業者です。
町のページには「現在、空き家バンクに登録されている物件はございません。」とあります（2026年10月1日確認）。
売るときの3,000万円控除の確認書は、どこでもらえますか？
久山町が発行します。窓口は経営デザイン課です。申請書を受け付けてから数日、最大で2週間かかると町は案内しています。売買の日程が決まったら、早めに申請してください。
遠方に住んでいます。家財のごみはどうすればいいですか？
粗大ごみは戸別回収で、立ち会う必要がありません。第2・第4木曜日で、前日の午前中までに校区の業者へ電話で予約し、シール（1枚500円）を貼って玄関前などに出します。
量が多くて自分で処理場へ運ぶ場合は、先に役場の町民生活課で許可証が要ります。
相談先
空き家バンク・助成・確認書は、ここです
久山町 経営デザイン課
092-976-1111売る前の土地のルールは都市整備課、ごみは町民生活課です。電話はいずれも同じ番号です。Fax 092-976-2463、所在地は〒811-2592 福岡県糟屋郡久山町大字久原3632番地です。
| 用件 | 担当 |
|---|---|
| 空き家バンク・リフォーム等の助成・3,000万円控除の確認書 | 経営デザイン課 092-976-1111 |
| 都市計画・地区計画 | 都市整備課 092-976-1111 |
| ごみ・持ち込みの許可証 | 町民生活課 092-976-1111 |
| 空き家の活用の相談 | 福岡県空き家活用サポートセンター「イエカツ」 092-726-6210 県から委託された公的な窓口です |
4つの道を、もっと詳しく
ここまで久山町の制度を見てきました。制度は市ごとに違いますが、考え方の順番はどの市でも同じです。売るとき・壊すとき・貸すとき・そのままにするときに、何を先に確かめるかをまとめています。
ほかの市町村を調べる
実家が久山町以外にある場合は、そちらの市町村の制度を見てください。福岡県の60市町村のうち55市町村で解体の補助を確認していて、上限額は20万円から100万円まで5倍の開きがあります。そして久山町のように、解体の補助が見当たらない町もあります。近くの町と同じとは限りません。
ほかの市のページも公開しています。解体補助の上限は市によって違い、福岡県内では20万円から100万円まで5倍の開きがあります。実家とご兄弟の家が別の市にある場合は、両方を見比べてください。
同じ福岡の市町村
ほかの地域
制度の内容は久山町の公式ページ・要綱・例規集を2026年10月1日に確認して作成しています。補助金は年度ごとに条件が変わり、予算額に達した時点で受付を終了することがあります。申請の前に必ず担当課でご確認ください。税や法律の取り扱いは個別の事情で変わります。実際の判断は町の担当課・税務署・専門家にご相談ください。
