飯塚市には空き家が12,540戸あります。そのうち5,240戸が、別荘でも賃貸募集中でもない「その他空き家」——相続したまま使われていない家です。福岡県内では5番目の多さです。
親の家をどうするか。選べる道は4つしかありません。売る／壊す／貸す・活用する／何もしないです。
このページでは、飯塚市で実際に使える制度と、その条件を4つ全部並べます。どれかに誘導はしません。
ひとつだけ先に。国土交通省の調査では、親が亡くなる前に何らかの対策をしていた人は売却が26.6%、していなかった人は20.7%でした。「空き家のまま持ち続ける」は23.4%と35.3%で、12ポイント開いています（国土交通省 令和6年空き家所有者実態調査）。早く知っているほど、選べる道が多い。それだけの話です。
飯塚市は「放置していると市が動く」市です
飯塚市の空き家率は18.2%です。市町村別のデータがある47市町村のうち15番目で、中央値の13.6%より高い水準です。
ほかの市と比べたときの飯塚市の特徴は、市が「放置された空き家に手を出す仕組み」を持っていることです。条例があり、対策計画があり、危険な空き家には市が応急処置をします。そしてその費用は所有者に請求されます。
飯塚市が持っている仕組み
- 飯塚市空家等の適切な管理に関する条例
空き家の管理について、市が独自に条例を定めています。 - ★緊急安全措置
危険な状態の空き家に対して、市が応急処置を行います。かかった費用は所有者に請求されます。放置し続けた場合に何が起きるかが、はっきり決まっている市です。 - 空き家無料相談会
市役所本庁舎で定期的に開かれています。売買・賃貸・相続・活用の相談ができます。事前予約制で先着14組、1組30分程度です。 - 空き家情報バンク
これまでに43件の登録があり、うち5件が募集中です。福岡県版空き家バンクに掲載されます。
いっぽうで改修に使えた補助金は令和7年度で終了しています。「貸す・活用する」を選びにくくなっているぶん、実質的には売るか壊すかの二択に寄っている市でもあります。
まず、4つのうちどれに当てはまるか
分かれ目は「まだ使える建物か」と「売れる立地か」
| 状態 | 向いている道 |
|---|---|
| まだ使える × 売れる立地 | ① 売る |
| まだ使える × 売れにくい立地 | ③ 貸す・活用する（ただし市の改修補助は終了しています） |
| もう住める状態ではない | ② 壊す |
| まだ決められない | ④ 何もしない（実際いちばん多い。ただし飯塚市は放置のリスクが具体的です） |
迷っているなら、市の無料相談会があります
飯塚市は空き家の無料相談会を市役所本庁舎1階の多目的ホールで開いています。売買・賃貸・相続・活用の相談ができます。事前予約制で先着14組、1組30分程度です。開催日は市のホームページで告知されます。
県の窓口「イエカツ」（福岡県空き家活用サポートセンター）も無料で相談できます（092-726-6210／月〜金 9時〜17時、祝日を除く）。
① 売る
相続で空き家を取得した人のうち、21.7%が「売却する」と答えています。動く選択肢としては最も多い道です（国土交通省 令和6年空き家所有者実態調査）。
売り方は2つあります。物件の状態で選び方が変わります
| 仲介（一括査定で複数社に聞く） | 買取（業者に直接引き取ってもらう） | |
|---|---|---|
| 向いている家 | まだ使える・立地がいい | 傷んでいる・遠い・訳あり |
| 価格 | 買主が見つかれば高い | 仲介より安くなる |
| 時間 | 買主が現れるまで待つ | 早い |
| 注意 | 複数社から連絡が来ます | 1社との話で完結する |
売却の課題として最も多く挙がるのが「住宅の傷み」43.3%、次いで「借り手・買い手の少なさ」40.3%です（同調査）。空き家率が中央値を上回る飯塚市では、この2つがそのまま当てはまります。まず一括査定で相場を知り、値が付かなければ買取に切り替える。この順番なら損をしにくくなります。
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※査定を申し込んでも売却が確定するものではありません。金額に納得できなければ断れます。
売る前に確認すること：相続登記が済んでいますか
名義が亡くなった親のままだと、売却の手続きに進めません。飯塚市の空き家情報バンクも、登録の条件に「相続登記が完了していること」を挙げています。登記が済んでいないと、売ることもバンクに載せることもできません。
相続登記は2024年4月から義務化されており、令和6年4月1日より前に相続した分は令和9年（2027年）3月31日までが期限です。市のページにも「違反した場合は10万円以下の過料」と明記されています。手続きの窓口は福岡法務局飯塚支局（0948-22-1580）です。→ 売る場合の手続きと期限
★その相続登記の費用に、半額の補助があります
飯塚市には「飯塚市空家再生促進支援補助金制度」があります。福岡県の「空き家再生子育て応援事業」に参加し、県と市が協定を結んだ買取再販事業者に空き家を売る場合に、相続等の手続きにかかった費用の2分の1（上限30万円）が補助される制度です。
| 補助額 | 補助対象経費の合計額の2分の1（上限30万円） |
| 対象になる費用 | 司法書士、土地家屋調査士その他専門家に支払う委託費 官公署の証明書の発行に係る手数料および通信料 登録免許税 その他相続等の手続きのために市長が必要と認める費用 |
| 対象者 | 福岡県が実施する「空き家再生子育て応援事業」に参加している方 相続等の手続きの完了後、買取再販事業者（県および飯塚市が協定を締結した業者に限る）に、所有している空家および敷地を売却する意向を示した方 暴力団員等でない方 市税および国民健康保険税を滞納していない方 |
| 対象になる空き家 | 買取再販事業者が、空家およびその敷地を買い取る意向を示したもの |
| 参加の方法 | 「参加意向アンケート」と「個人情報の提供に関する同意書」を提出 |
| 窓口 | 都市建設部 建設政策課 住環境整備係 0948-22-5515 |
出典：飯塚市「飯塚市空家再生促進支援補助金制度」（ページ更新日2026年6月22日）および福岡県「『空き家再生子育て応援事業』について」（ページ更新日2026年9月7日）。いずれも2026年9月25日確認
買う相手が決まっている売り方です。自分で買主を探すのではなく、県と市が協定を結んだ買取再販事業者が買い取り、子育て世帯向けにリフォームして売り直すという仕組みで、県・市町村・民間の三者で進めるものです。福岡県が協定を結んでいるのは10社、実施しているのは飯塚市・柳川市・遠賀町・築上町の4市町です。
注意すべき点が3つあります。1つめは「相続等の手続きの完了後」に売却の意向を示すことが条件になっている点です。2つめは、飯塚市は市税だけでなく国民健康保険税の滞納も見る点（柳川市の同種の制度は市税だけです）。3つめは、福岡県が「令和9年度以降については未定」と明記している点です。使うつもりなら、早めに建設政策課（0948-22-5515）へご相談ください。
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相続した不動産の買取を専門にしている業者です。相続調査、遺産分割協議書の作成、各種手続きまで含めて相談できます。名義が親のままで止まっている場合の窓口としても使えます。相談は無料です。
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※相談しても売却が確定するものではありません。手続きだけ相談することもできます。
3,000万円の控除は、確認書の取得先を先に聞いてください
相続した空き家を売ったとき、譲渡所得から3,000万円を控除できる特例があります（令和6年1月1日以降の譲渡で相続人が3名以上の場合は2,000万円）。この特例を使うには、確定申告のときに「被相続人居住用家屋等確認書」が必要です。制度上、物件のある市区町村が交付します。
ただし飯塚市の公式ページには、この確認書の申請方法についての案内が見当たりませんでした。交付していないという意味ではなく、案内が公開されていないということです。売却を考えている場合は、先に建設政策課（0948-22-5515）に取得方法を確認してください。確認書が無いと控除は受けられません。
② 壊す（飯塚市の解体補助金）
補助率と上限額の考え方、着工前申請などの共通の仕組みは 解体補助金のページ にまとめています。ここでは飯塚市の内容だけを書きます。
飯塚市老朽危険家屋解体撤去補助金制度
| 上限 | 50万円 |
| 補助額 | 補助対象経費の2分の1以内 |
| 計算方法 | 工事費にそのまま補助率を掛けます（市の基準額との比較はありません） |
| 対象 | 老朽危険度調査で評点の合計が100点以上であること |
| そのほかの条件 | 居住その他の使用をしていないことが常態であること／所有権以外の権利が設定されていないこと／国や地方公共団体が所有していないこと／公共事業補償の対象でないこと／修繕・解体命令を受けていないこと／住居部分が延べ床面積の2分の1以上であること／建て替え目的でないこと |
| 申請できる人 | 市税の滞納がない老朽危険家屋の所有者等、または委任を受けた方 |
| 期限 | 毎年度2月中旬までに工事完了、3月末までに全ての手続き完了 |
| 予算 | 予算の範囲内での交付 |
工事費100万円で上限の50万円に届きます。北九州市や福岡市のような「市の基準額と比べて低いほう」に掛ける方式ではないので、見積額がそのまま効きます。
ひとつ注意があります。要綱には申請できる人として「所有者等」と書かれていますが、「相続人」という言葉は明記されていません。相続した空き家で申請できるかどうかは、事前相談のときに建設政策課へ確認してください。
この50万円は、県内でどのくらいか
福岡県で金額を確認できた55市町村と比べると
- 上限額 50万円 上から13番目
- 50万円より高いのは12市町村だけです。50万円は25市町村あり、県内でいちばん多い金額です。県内では中の上の水準です。
- 補助率 2分の1 県内でいちばん多い
- 55市町村のうち34市町村が2分の1です。北九州市の3分の1、福岡市の23パーセントより有利です。
- 工事費にそのまま掛ける方式 見積額がそのまま効きます
- 「市の基準額と比べて低いほう」に掛ける市町村が20あり、そちらは見積額が高くても補助額が伸びません。飯塚市はその心配がありません。
- 危険度調査で100点以上 県内で28市町村にある関門
- 市の判定を通らなければ補助額は0円です。まだ住める家は対象になりません。
金額も計算方法も、県内では恵まれているほうです。 ただし判定に通ることと、建て替え目的でないことが前提になります。
いくらもらえるか計算する
補助金シミュレーター
上限額に達しています。
この金額がそのまま出るわけではありません。 補助を受けるには老朽危険度調査で100点以上である必要があります。 判定を通らなければ補助額は0円です。まだ住める状態の家は対象外です。 建て替えを目的とした解体も対象外です。
出典：市公式ページ（時点）
順番を間違えるともらえません
申請は事前相談票の提出から始まります。そのあと現地調査、交付申請、工事着手、完了報告、補助金交付という順番です。
市は「既に解体工事に着手又は完了している場合は補助の対象となりません」と明記しています。解体を考え始めたら、業者を探す前にまず建設政策課（0948-22-5515）に電話してください。
期限にも注意が必要です。その年度の2月中旬までに工事が完了し、3月末までにすべての手続きが終わるものが対象です。解体工事は天候でも遅れるので、年明けからの着工では間に合わないことがあります。
見積もりはどう取るか
市への事前相談と現地調査が済んだら、次は見積もりです。補助金の申請には見積書が必要になります。
解体費用は建物の構造、前面道路の広さ、隣家との距離で変わります。同じ家でも業者によって数十万円の差が出ることがあります。飯塚市の補助は工事費の2分の1なので、見積額が下がればそのぶん自己負担も下がります。
解体無料見積ガイド
全国の解体業者が登録している一括見積もりサービスです。申込内容に合う業者を最大3社まで選んで紹介します。登録業者は13の審査基準を通った事業者のみで、業者とのやりとりは担当アドバイザーが窓口になります。利用は無料です。
※補助金の対象になるかどうかは飯塚市が判断します。見積もりを取っても補助が確定するものではありません。
壊した後の更地をどうするか
空き家を持ち続ける理由の4番目が「さら地にしても使い道がない」34.8%です。壊すと決める前に、その後の出口を決めておいたほうが動きやすくなります。
③ 貸す・活用する
空き家バンクの仕組み、全国版の検索サイト、改修補助の考え方は 貸す・活用するのページ にまとめています。
★市の改修補助は令和7年度で終了しました
飯塚市には定住促進住宅改修補助金制度がありましたが、市の公式ページに「本補助金の申請受付は終了しました。また、本補助金は令和7年度をもって終了いたします」と明記されています。
まとめサイトのなかには、いまも飯塚市で使える制度として紹介しているものがあります。市の公式ページで終了が告知されているので、そちらが正しい情報です。
なお、この制度はもともと「補助決定後5年以上その住宅に住むこと」が条件でした。所有者が住む前提の制度だったので、空き家のまま人に貸す用途には、終了する前から使えませんでした。
空き家情報バンク
飯塚市の空き家情報バンクは、登録するとその物件が福岡県版空き家バンクに掲載されます。全日本不動産協会と福岡県宅地建物取引業協会のサイトで閲覧できます。これまでに43件の登録があり、うち5件が募集中です（確認時点）。
登録できる空き家の条件
- 市内の居住用建築物（併用住宅を含む）で、現在使用されていない、またはされなくなる予定のもの
- ★相続登記が完了していること
- 共有名義の場合は全員の同意があること
- 抵当権等が設定されていないこと
- 登記内容と現況が一致していること
- 既に他の宅建業者と契約していないこと
- 所有者が暴力団関係者でないこと
※ 農地付きの物件は対象外です。
登録は、情報提供同意書などを本庁舎5階の建設政策課住環境整備係に持参または郵送します（0948-22-5500 内線1533・1534）。
（※送客リンク挿入位置。提携後に入れる）
④ 何もしない（いちばん多い選択）
相続で空き家を取得した人の32.7%が「空き家として所有しておく」と答えています。売る21.7%、壊す15.3%、貸す4.6%のどれよりも多い。いま決められていないのは、あなただけではありません。
★飯塚市では、放置した先に市の措置があります
飯塚市は空家等の適切な管理に関する条例を定めていて、危険な状態の空き家には市が応急処置を行う「緊急安全措置」があります。
この費用は所有者に請求されます。放置しても何も起きないわけではなく、費用が発生する仕組みが用意されている、ということです。
これは飯塚市を責める話ではありません。先に知っておけば、その前に手を打てるという話です。相談だけなら無料でできます。
止まっている理由は、だいたいこの5つです
| 理由 | 割合 | 飯塚市での外し方 |
|---|---|---|
| 解体費用をかけたくない | 47.3% | 上限50万円・2分の1 |
| さら地にしても使い道がない | 34.8% | ①の更地売却 |
| 取り壊すと固定資産税が高くなる | 28.2% | 更地にする時期を売却の見通しと合わせる |
| 家財などの処理が困難 | 21.6% | 粗大ごみはシール1枚250円。地区ごとの施設に持ち込みもできます |
| どうすればよいか分からない | 13.8% | 市の無料相談会（先着14組）／イエカツ 092-726-6210 |
出典：国土交通省 令和6年空き家所有者実態調査（複数回答・全国の数値です。飯塚市の数値ではありません）
動かせない理由もあります
同じ調査で最も多かった理由は「物置として必要」55.8%でした。「仏壇など他に保管場所がないものがある」21.6%、「将来自分や親族が使うかもしれない」25.1%も並びます。
これらは正当な理由です。空き家を放置しているのが悪い、という話ではありません。ただ、持ち続けることにも費用がかかることは知っておいてください。詳しくは そのままにしておく場合のページ に書いています。
- 固定資産税・都市計画税が毎年かかります
- 市区町村長から勧告を受けると住宅用地の特例（200㎡以下は課税標準6分の1）が外れ、土地の税額が上がります
- 修繕・解体命令を受けた家屋は、飯塚市の解体補助の対象外になります。放置するほど選択肢が減ります
- 管理義務は残ります。倒壊などで第三者に被害が出た場合、責任を負うのは所有者です
どれを選んでも必要になること：家財の片づけ
売る・壊す・貸す。どれを選んでも、家の中のものは片づけることになります。売却・賃貸の課題としても「家財などの処理」37.4%が3番目に挙がっています。
粗大ごみはシール1枚250円。大きさで枚数が変わります
| 大きさ・重さ | 必要なシール |
|---|---|
| 1辺の一番長い部分が1m以下かつ10kg以下 | 1枚（250円） |
| 1辺の一番長い部分が1m〜1.5m以下かつ20kg以下 | 2枚（500円） |
| 1辺の一番長い部分が1.5m〜2m以下かつ40kg以下 | 4枚（1,000円） |
シールを購入し、名前を書いて見えやすい位置に貼り、当日の朝8時までに指定の場所に出します。収集は事前の予約が必要です。
※ 収集を申し込む連絡先は、お住まいの地区によって収集業者が異なります。市の公式ページに一覧が見当たらないため、環境対策課にお問い合わせください。
★自分で持ち込む場合、施設が地区で分かれています
飯塚市は2006年に1市4町が合併した市です。そのため持ち込み先が旧市町ごとに分かれています。実家の地区を確認してください。
| 地区 | 施設 | 電話 |
|---|---|---|
| 飯塚地区 | 飯塚市クリーンセンター | 0948-22-7272 |
| 穂波地区 | 桂苑 | 0948-65-0320 |
| 筑穂地区 | 桂苑 | 0948-65-0320 |
| 庄内地区 | リサイクルセンター（入水） | 0948-20-4007 |
| 頴田地区 | リサイクルセンター（入水） | 0948-20-4007 |
開所時間は施設によって違います。市も「直接施設へお問い合わせください」と案内しているので、行く前に電話で確認してください。
捨てる前に、売れるものがないか確認する
親世代の家には、買取に出せるものが残っていることがあります。着物、毛皮、骨董品、絵画、日本人形、切手、古銭、記念硬貨、レコード、カメラ、オーディオなどです。
高く売れるとは限りません。片づけ費用の足しになることもあれば、ならないこともあります。ただ、処分してしまえば確実にゼロです。捨てる前に一度確認するだけの話です。
（※送客リンク挿入位置。提携後に入れる）
飯塚市の空き家の現状
| 総住宅数 | 68,870戸 |
| 空き家 | 12,540戸（空き家率 18.2%） |
| うち「その他空き家」 | 5,240戸（県内5位） |
「その他空き家」は、賃貸用でも売却用でも別荘でもない空き家です。相続したまま使われていない家の多くがここに入ります。
空き家率18.2%は、市町村別のデータがある47市町村のうち15番目です。中央値は13.6%なので、それより高い水準にあります。北九州市は16.0%、久留米市は14.8%、福岡市は8.4%です。
出典：総務省 令和5年住宅・土地統計調査
よくある質問
相続した空き家でも解体補助金は使えますか？
要綱には「所有者等」とだけ書かれていて、「相続人」という言葉は明記されていません。市税の滞納がない所有者等、または委任を受けた方が申請できるとされています。相続した空き家で申請できるかどうかは、事前相談のときに建設政策課（0948-22-5515）へ確認してください。当サイトでは公式に書かれていないことを断定しない方針です。
建て替えのために壊す場合も対象になりますか？
対象外です。飯塚市の要綱には条件のひとつとして「建て替え目的ではないこと」が挙げられています。実家を解体して新しい家を建てる予定がある場合、この補助金は使えません。
空き家をリフォームして貸したいのですが、補助金はありますか？
市の改修補助は終了しました。飯塚市定住促進住宅改修補助金制度は、公式ページに「令和7年度をもって終了いたします」と明記されています。まとめサイトにはまだ使えるように書かれているものがありますが、市の告知が正しい情報です。なおこの制度はもともと「補助決定後5年以上その住宅に住むこと」が条件で、人に貸す用途には使えませんでした。
放置し続けたらどうなりますか？
飯塚市は空家等の適切な管理に関する条例を定めており、危険な空き家には市が応急処置を行う「緊急安全措置」があります。その費用は所有者に請求されます。また、市区町村長から勧告を受けると住宅用地の特例が外れて土地の固定資産税が上がり、修繕・解体命令を受けた家屋は解体補助の対象外にもなります。放置するほど選択肢が減る仕組みです。
粗大ごみはどこに持ち込めばいいですか？
地区によって違います。飯塚市は2006年に1市4町が合併したため、飯塚地区・穂波地区・筑穂地区・庄内地区・頴田地区で搬入先が分かれています。飯塚地区は飯塚市クリーンセンター（0948-22-7272）、穂波・筑穂地区は桂苑（0948-65-0320）、庄内・頴田地区はリサイクルセンター入水（0948-20-4007）です。開所時間は施設ごとに違うので、行く前に電話で確認してください。
空き家バンクに登録したいのですが、何が必要ですか？
まず相続登記を済ませてください。飯塚市の空き家情報バンクは登録の条件に「相続登記が完了していること」を挙げています。ほかに、共有名義なら全員の同意、抵当権が設定されていないこと、登記内容と現況が一致していることなどが必要です。農地付きの物件は対象外です。窓口は本庁舎5階の建設政策課住環境整備係（0948-22-5500 内線1533・1534）です。
相談先
解体・空き家バンク・市の制度のことは
飯塚市 都市建設部 建設政策課 住環境整備係
0948-22-5515解体補助金の事前相談、空き家情報バンクの登録、市の空き家対策の窓口です。解体を考え始めたら、業者を探す前にここへ電話してください。着工してからでは補助の対象になりません。
本庁舎5階／FAX 0948-22-6271
| 空き家バンクの登録 | 建設政策課 住環境整備係 0948-22-5500（内線1533・1534） |
| 相続登記 | 福岡法務局 飯塚支局 0948-22-1580 |
| 粗大ごみ・ごみの分別 | 環境対策課 ※持ち込み先は地区ごとに異なります（上記） |
| 県の無料相談 | イエカツ（福岡県空き家活用サポートセンター） 092-726-6210 |
4つの道を、もっと詳しく
ここまで飯塚市の制度を見てきました。制度は市ごとに違いますが、考え方の順番はどの市でも同じです。売るとき・壊すとき・貸すとき・そのままにするときに、何を先に確かめるかをまとめています。
ほかの市町村を調べる
実家が飯塚市以外にある場合は、そちらの市町村の制度を見てください。福岡県には60市町村があり、上限額は20万円から100万円まで5倍の開きがあります。しかも、相続した空き家では使えない制度もあります。隣の市と同じとは限りません。
ほかの市のページも公開しています。解体補助の上限は市によって違い、福岡県内では20万円から100万円まで5倍の開きがあります。実家とご兄弟の家が別の市にある場合は、両方を見比べてください。
同じ筑豊の市町村
ほかの地域
このページの制度情報は2026年8月28日時点のものです。制度は年度ごとに内容が変わり、予算に達した時点で受付が終了するものもあります。申請の前に必ず飯塚市の公式ページでご確認ください。
参照した公式ページ：
老朽危険家屋解体撤去補助金制度 https://www.city.iizuka.lg.jp/site/shinsei/2051.html
空き家対策 https://www.city.iizuka.lg.jp/jyutakusoumu/akiyataisaku.html
空き家情報バンク https://www.city.iizuka.lg.jp/jyuutakuakiya/banku.html
定住促進住宅改修補助金制度（令和7年度終了） https://www.city.iizuka.lg.jp/soshiki/46/15131.html
粗大ごみの処分方法 https://www.city.iizuka.lg.jp/site/garbage/2720.html
※本文中の外部リンクは公開前に設置します
