嘉麻市の空き家率は22.9%です。福岡県で市町村別のデータがある47市町村のうち、3番目に高い数字です。中央値は13.6%なので、その1.7倍にあたります。
そのうち2,660戸が、別荘でも賃貸募集中でもない「その他空き家」——相続したまま使われていない家です。
親の家をどうするか。選べる道は4つしかありません。売る／壊す／貸す・活用する／何もしないです。このページでは、嘉麻市で実際に使える制度と、その条件を4つ全部並べます。どれかに誘導はしません。
ひとつだけ先に。国土交通省の調査では、親が亡くなる前に何らかの対策をしていた人は売却が26.6%、していなかった人は20.7%でした。「空き家のまま持ち続ける」は23.4%と35.3%で、12ポイント開いています（国土交通省 令和6年空き家所有者実態調査）。早く知っているほど、選べる道が多い。それだけの話です。
嘉麻市は「待てば売れる」が通用しにくい市です
先に正直なところを書きます。
| 市町村 | 空き家率 |
|---|---|
| 川崎町 | 31.0%（県内1位） |
| 築上町 | 24.7%（2位） |
| 嘉麻市 | 22.9%（3位） |
| 県内の中央値 | 13.6% |
| 北九州市 | 16.0% |
| 福岡市 | 8.4% |
買い手を待てば必ず売れる、という市ではありません。売却の課題として最も多く挙がるのが「住宅の傷み」43.3%、次いで「借り手・買い手の少なさ」40.3%です（国交省調査）。空き家率が高い市では、この2つ目がそのまま効いてきます。
制度の名前にもそれが出ています。嘉麻市の解体補助は「特定空家等解体撤去補助金」という名前で、対象は「倒壊し、又は建築材等が落下・飛散することにより、人の生命、身体又は財産に被害を及ぼすおそれのある状態」と定義されています。他市の「老朽危険家屋」より踏み込んだ書き方です。
嘉麻市で先に知っておくこと
- 解体補助は上限50万円・2分の1
評点が100点以上であることが条件です。まだ住める家は対象になりません。 - ★「契約」した時点で対象外になります
市は「交付決定を受ける前に、工事の契約着手された場合には、本補助金の対象となりません」と書いています。着工していなくても、契約しただけでアウトです。 - ★市内業者に頼むことが条件
市内に本店・営業所等を有する業者が解体することが必要です。市外の安い業者を見つけても対象外になります。 - ★窓口が2つに分かれています
壊すことは防災対策課（0948-42-7418）、貸す・活用することは産業振興課（0948-42-7452）です。用件で電話先が変わります。
なお過去にこの補助金を受けたことがある方は対象外です。1回限りの制度です。
まず、4つのうちどれに当てはまるか
| 状態 | 向いている道 |
|---|---|
| まだ使える × 買い手が見込める | ① 売る（仲介） |
| まだ使える × 買い手が見つかりにくい | ① 売る（買取）または ③ 貸す・活用する |
| もう住める状態ではない | ② 壊す |
| まだ決められない | ④ 何もしない（実際いちばん多い） |
迷っているなら、県の窓口「イエカツ」（福岡県空き家活用サポートセンター）で無料相談ができます（092-726-6210／月〜金 9時〜17時、祝日を除く）。
① 売る
相続で空き家を取得した人のうち、21.7%が「売却する」と答えています。動く選択肢としては最も多い道です（国土交通省 令和6年空き家所有者実態調査）。
売り方は2つあります。物件の状態で選び方が変わります
| 仲介（一括査定で複数社に聞く） | 買取（業者に直接引き取ってもらう） | |
|---|---|---|
| 向いている家 | まだ使える・立地がいい | 傷んでいる・遠い・訳あり |
| 価格 | 買主が見つかれば高い | 仲介より安くなる |
| 時間 | 買主が現れるまで待つ | 早い |
| 注意 | 複数社から連絡が来ます | 1社との話で完結する |
空き家率が県内3位の嘉麻市では、仲介に出しても買主が現れないことがあります。まず相場を知り、値が付かなければ買取に切り替える。この順番なら損をしにくくなります。買取は仲介より安くなりますが、買主を探す必要がないぶん、話が早く進みます。
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※査定を申し込んでも売却が確定するものではありません。金額に納得できなければ断れます。
売る前に確認すること：相続登記が済んでいますか
名義が亡くなった親のままだと、売却の手続きに進めません。嘉麻市の空き家バンクも、「相続登記ができていない」物件は登録できないとしています。登記が済んでいないと、売ることもバンクに載せることもできません。
相続登記は2024年4月から義務化されており、令和6年4月1日より前に相続した分は令和9年（2027年）3月31日までが期限です。→ 売る場合の手続きと期限
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3,000万円の控除は、確認書の取得先を先に聞いてください
相続した空き家を売ったとき、譲渡所得から3,000万円を控除できる特例があります（令和6年1月1日以降の譲渡で相続人が3名以上の場合は2,000万円）。使うには確定申告のときに「被相続人居住用家屋等確認書」が必要です。制度上、物件のある市区町村が交付します。
ただし嘉麻市の公式ページには、この確認書の申請方法についての案内が見当たりませんでした。交付していないという意味ではなく、案内が公開されていないということです。売却を考えている場合は、先に市役所へ取得方法を確認してください。確認書が無いと控除は受けられません。
② 壊す（嘉麻市の解体補助金）
補助率と上限額の考え方、着工前申請などの共通の仕組みは 解体補助金のページ にまとめています。ここでは嘉麻市の内容だけを書きます。
嘉麻市特定空家等解体撤去補助金
| 上限 | 50万円 |
| 補助額 | 補助対象経費の2分の1以内 |
| 計算方法 | 工事費にそのまま補助率を掛けます（市の基準額との比較はありません） |
| 対象 | 評価基準で100点以上と判定される建築物で、倒壊や建築材等の落下・飛散により人の生命、身体又は財産に被害を及ぼすおそれのある状態にあるもの |
| 申請できる人 | 市内に現存する特定空家等の所有者等（法人を除く）。市税および公共料金等に滞納がないこと |
| ★1回限り | 過去にこの補助金の交付を受けていないこと |
| 施工業者 | 市内に本店・営業所事務所その他これに類する施設を有し、解体撤去を行う資格を有する者 |
| ★注意 | 交付決定を受ける前に工事を契約すると対象外 |
工事費100万円で上限の50万円に届きます。北九州市や福岡市のような「市の基準額と比べて低いほう」に掛ける方式ではないので、見積額がそのまま効きます。
ひとつ注意があります。申請できる人は「所有者等」と書かれていますが、「相続人」という言葉は明記されていません。相続した空き家で申請できるかどうかは、事前に防災対策課へ確認してください。
★「着工前」ではなく「契約前」です
ほかの多くの市町村は「着工前に申請」と書いていますが、嘉麻市の書き方は違います。
「交付決定を受ける前に、工事の契約着手された場合には、本補助金の対象となりません」
工事を始めていなくても、契約した時点で対象外になります。見積もりを取って「ではお願いします」と言った時点で危ない、ということです。解体を考え始めたら、業者を探す前にまず防災対策課（0948-42-7418）に電話してください。
必要書類（市が公開しているもの）
- 交付申請書／実施計画書／誓約同意書
- 位置図／現況写真
- 見積書
- 登記事項証明書／固定資産評価証明書
登記事項証明書が必要です。名義が親のままだと、ここで止まります。相続登記を先に済ませておく必要があります。
この50万円は、県内でどのくらいか
福岡県で金額を確認できた55市町村と比べると
- 上限額 50万円 上から13番目
- 50万円より高いのは12市町村だけです。50万円は25市町村あり、県内でいちばん多い金額です。県内では中の上の水準です。
- 補助率 2分の1 県内でいちばん多い
- 55市町村のうち34市町村が2分の1です。北九州市の3分の1、福岡市の23パーセントより有利です。
- 工事費にそのまま掛ける方式 見積額がそのまま効きます
- 「市の基準額と比べて低いほう」に掛ける市町村が20あり、そちらは見積額が高くても補助額が伸びません。嘉麻市はその心配がありません。
- 市内業者の指定あり 県内で17市町村
- 嘉麻市・久留米市・直方市・八女市・行橋市・田川市・宮若市・糸島市・中間市・うきは市・福津市・福智町・芦屋町・香春町・糸田町・大刀洗町・小竹町の17市町村です。市外の安い業者を見つけても対象外になります。
金額も計算方法も、県内では恵まれているほうです。 ただし評点100点以上に通ることと、市内業者に発注することが前提になります。
いくらもらえるか計算する
補助金シミュレーター
上限額に達しています。
この金額がそのまま出るわけではありません。 補助を受けるには評価基準で100点以上と判定される必要があります。 判定を通らなければ補助額は0円です。まだ住める状態の家は対象外です。 市内業者への発注と交付決定前に契約しないことも条件です。
出典：市公式ページ（時点）
見積もりはどう取るか
市への相談が済んだら、次は見積もりです。必要書類に見積書が入っているので、申請には必ず要ります。
解体費用は建物の構造、前面道路の広さ、隣家との距離で変わります。同じ家でも業者によって数十万円の差が出ることがあります。嘉麻市の補助は工事費の2分の1なので、見積額が下がればそのぶん自己負担も下がります。
解体無料見積ガイド
全国の解体業者が登録している一括見積もりサービスです。申込内容に合う業者を最大3社まで選んで紹介します。登録業者は13の審査基準を通った事業者のみで、業者とのやりとりは担当アドバイザーが窓口になります。利用は無料です。
※補助金の対象になるかどうかは嘉麻市が判断します。見積もりを取っても補助が確定するものではありません。
壊した後の更地をどうするか
空き家を持ち続ける理由の4番目が「さら地にしても使い道がない」34.8%です。空き家率が県内3位の嘉麻市では、この心配は現実的です。壊すと決める前に、その後の出口を決めておいてください。
③ 貸す・活用する
空き家バンクの仕組み、全国版の検索サイト、改修補助の考え方は 貸す・活用するのページ にまとめています。
嘉麻市空き家バンク
市内の空き家について、賃貸・売却を希望する所有者から登録を受け付け、市のホームページで情報を公開する制度です。窓口は産業振興課 シティプロモーション係（0948-42-7452）です。
※ 売買・賃貸が困難な物件は登録できません。市は例として「所有者の意思が確認できない」「相続登記ができていない」を挙げています。ここでも相続登記が前提です。
★改修の補助は、現行制度として確認できませんでした
嘉麻市には空き家バンク登録物件の改修を補助する制度がありましたが、確認した時点で、公式サイトの補助金一覧に掲載されていませんでした。過去の案内ページも表示できなくなっています。
終了したという意味ではありません。掲載場所が変わっているだけの可能性もあります。改修を考えている場合は、産業振興課（0948-42-7452）に現在の制度を確認してください。まとめサイトには過去の制度がそのまま載っていることがあるので、市に直接聞くのが確実です。
（※送客リンク挿入位置。提携後に入れる）
④ 何もしない（いちばん多い選択）
相続で空き家を取得した人の32.7%が「空き家として所有しておく」と答えています。売る21.7%、壊す15.3%、貸す4.6%のどれよりも多い。いま決められていないのは、あなただけではありません。
止まっている理由は、だいたいこの5つです
| 理由 | 割合 | 嘉麻市での外し方 |
|---|---|---|
| 解体費用をかけたくない | 47.3% | 上限50万円・2分の1（ただし市内業者・契約前申請） |
| さら地にしても使い道がない | 34.8% | ①の更地売却。空き家率が高い市なので、出口は先に決めておく |
| 取り壊すと固定資産税が高くなる | 28.2% | 更地にする時期を売却の見通しと合わせる |
| 家財などの処理が困難 | 21.6% | 粗大ごみシール1枚330円。持ち込みは10kgあたり99円 |
| どうすればよいか分からない | 13.8% | 壊す＝防災対策課 0948-42-7418／活用＝産業振興課 0948-42-7452 |
出典：国土交通省 令和6年空き家所有者実態調査（複数回答・全国の数値です。嘉麻市の数値ではありません）
動かせない理由もあります
同じ調査で最も多かった理由は「物置として必要」55.8%でした。「仏壇など他に保管場所がないものがある」21.6%、「将来自分や親族が使うかもしれない」25.1%も並びます。
これらは正当な理由です。空き家を放置しているのが悪い、という話ではありません。ただ、持ち続けることにも費用がかかることは知っておいてください。詳しくは そのままにしておく場合のページ に書いています。
- 固定資産税・都市計画税が毎年かかります
- 市区町村長から勧告を受けると住宅用地の特例（200㎡以下は課税標準6分の1）が外れ、土地の税額が上がります
- 管理義務は残ります。倒壊などで第三者に被害が出た場合、責任を負うのは所有者です
どれを選んでも必要になること：家財の片づけ
売る・壊す・貸す。どれを選んでも、家の中のものは片づけることになります。売却・賃貸の課題としても「家財などの処理」37.4%が3番目に挙がっています。
粗大ごみシールは1枚330円
| 粗大ごみシール | 1枚 330円 |
| 指定袋（大50L） | 10枚 550円 |
| 指定袋（小30L） | 10枚 330円 |
| 指定袋（極小15L） | 10枚 165円 |
※ 粗大ごみの収集は、地区によって申し込み方法が違います。予約が必要な地区とそうでない地区があるようです。環境課 廃棄物処理係（0948-42-7429）に確認してください。
自分で持ち込むと10kgあたり99円です
まとめて出すなら持ち込みが安く済みます。一般家庭は10kgあたり99円（税込）です。
| 施設 | 住所 | 電話 | 受け入れるもの |
|---|---|---|---|
| 嘉麻クリーンセンター | 嘉麻市上815 | 0948-52-1188 | 可燃・不燃・粗大・資源（缶瓶ペット）・刈草剪定枝 |
| リサイクルセンター | 飯塚市入水757-1 | 0948-20-4007 | 不燃・粗大・資源（缶瓶） |
受付は月〜金と第3日曜の8時30分〜12時、13時〜16時30分です。指定袋に入るものは指定袋に入れ、入らない粗大ごみには粗大ごみシールを貼って持ち込みます。
※ 持ち込めないものがあります。長さ50cm・直径5cmを超える木くず、畳、大型家電、建築廃材、有害物質、自動車関連、産業廃棄物です。古い家の解体前に出るものが多く含まれるので、先に確認してください。
捨てる前に、売れるものがないか確認する
親世代の家には、買取に出せるものが残っていることがあります。着物、毛皮、骨董品、絵画、日本人形、切手、古銭、記念硬貨、レコード、カメラ、オーディオなどです。
高く売れるとは限りません。片づけ費用の足しになることもあれば、ならないこともあります。ただ、処分してしまえば確実にゼロです。捨てる前に一度確認するだけの話です。
（※送客リンク挿入位置。提携後に入れる）
嘉麻市の空き家の現状
| 空き家率 | 22.9%（47市町村中3位） |
| うち「その他空き家」 | 2,660戸 |
| 県内の中央値 | 13.6% |
「その他空き家」は、賃貸用でも売却用でも別荘でもない空き家です。相続したまま使われていない家の多くがここに入ります。
空き家率22.9%は、中央値13.6%の1.7倍です。県内で嘉麻市より高いのは川崎町（31.0%）と築上町（24.7%）だけです。
出典：総務省 令和5年住宅・土地統計調査
よくある質問
相続した空き家でも解体補助金は使えますか？
要綱には「所有者等（法人を除く）」とだけ書かれていて、「相続人」という言葉は明記されていません。市税および公共料金等に滞納がないことも条件です。相続した空き家で申請できるかどうかは、防災対策課（0948-42-7418）へ確認してください。当サイトでは公式に書かれていないことを断定しない方針です。
業者と契約してしまいましたが、まだ工事は始めていません。補助は使えますか？
使えない可能性が高いです。嘉麻市は「交付決定を受ける前に、工事の契約着手された場合には、本補助金の対象となりません」と明記しています。着工していなくても、契約した時点で対象外という書き方です。ほかの多くの市町村が「着工前」としているのに対し、嘉麻市はより早い段階で線を引いています。まず防災対策課にご相談ください。
市外の解体業者に頼んでも補助は出ますか？
出ません。「市内に本店、営業所事務所その他これに類する施設を有し、対象建築物の解体撤去を行う資格を有する者」が解体することが条件です。福岡県内では嘉麻市を含む17市町村がこの市内業者要件を設けています。市外の安い業者を見つけても補助の対象外になります。
空き家を改修して貸したいのですが、補助金はありますか？
確認した時点では、公式サイトの補助金一覧に空き家の改修補助が掲載されていませんでした。過去の案内ページも表示できなくなっています。ただし終了したという意味ではなく、掲載場所が変わっている可能性もあります。まとめサイトには過去の制度がそのまま載っていることがあるので、産業振興課（0948-42-7452）に現在の制度を直接確認してください。
解体のことは、どこに電話すればいいですか？
嘉麻市は用件で窓口が分かれています。壊すこと（解体補助）は防災対策課 消防安全係（0948-42-7418）、貸す・活用すること（空き家バンク）は産業振興課 シティプロモーション係（0948-42-7452）、ごみのことは環境課 廃棄物処理係（0948-42-7429）です。
この補助金は何度でも使えますか？
1回限りです。要件に「過去にこの補助金の交付を受けていないこと」が入っています。実家と別に空き家をもう1軒持っている場合、両方には使えません。
相談先
解体補助金のことは
嘉麻市 防災対策課 消防安全係
0948-42-7418解体補助金の相談と申請の窓口です。嘉麻市は「契約」した時点で対象外になります。業者を探す前、見積もりを取る前に、まずここへ電話してください。
嘉麻市岩崎1180番地1
| 空き家バンク・活用 | 産業振興課 シティプロモーション係 0948-42-7452 |
| 粗大ごみ・ごみの分別 | 環境課 廃棄物処理係 0948-42-7429 |
| ごみの持ち込み | 嘉麻クリーンセンター 0948-52-1188 |
| 県の無料相談 | イエカツ（福岡県空き家活用サポートセンター） 092-726-6210 |
4つの道を、もっと詳しく
ここまで嘉麻市の制度を見てきました。制度は市ごとに違いますが、考え方の順番はどの市でも同じです。売るとき・壊すとき・貸すとき・そのままにするときに、何を先に確かめるかをまとめています。
ほかの市町村を調べる
実家が嘉麻市以外にある場合は、そちらの市町村の制度を見てください。福岡県には60市町村があり、上限額は20万円から100万円まで5倍の開きがあります。しかも、相続した空き家では使えない制度もあります。隣の市と同じとは限りません。
ほかの市のページも公開しています。解体補助の上限は市によって違い、福岡県内では20万円から100万円まで5倍の開きがあります。実家とご兄弟の家が別の市にある場合は、両方を見比べてください。
同じ筑豊の市町村
ほかの地域
このページの制度情報は2026年8月30日時点のものです。制度は年度ごとに内容が変わり、予算に達した時点で受付が終了するものもあります。申請の前に必ず嘉麻市の公式ページでご確認ください。
参照した公式ページ：
特定空家等解体撤去補助金 https://www.city.kama.lg.jp/soshiki/4/3376.html
空き家バンク https://www.city.kama.lg.jp/soshiki/20/2359.html
ごみ袋の種別と処理手数料 https://www.city.kama.lg.jp/site/gomi-bunbetu-recycle/36335.html
ごみの自己搬入 https://www.city.kama.lg.jp/site/gomi-bunbetu-recycle/30046.html
※本文中の外部リンクは公開前に設置します
