行橋市には空き家が4,800戸あります。そのうち2,770戸が、別荘でも賃貸募集中でもない「その他空き家」——相続したまま使われていない家です。福岡県内では7番目の多さです。
ただし空き家率は13.6%で、47市町村のうち24番目。ちょうど真ん中です。戸数が多いのは市の規模が大きいからで、空き家だらけの街というわけではありません。
行橋市は、締切が日付で書いてある市です
解体補助金の多くは「予算に達し次第終了」としか書かれていません。いつ締め切られるか分からないので、動くかどうかを決めにくい。行橋市は違います。
令和8年度の申請期間は令和8年5月7日（木）から令和8年9月30日（水）までと日付で書かれ、募集は15件・先着順と件数も出ています。しかも行橋市には解体の補助が2つあり、どちらも同じ締切です。
行橋市で先に知っておくこと
- 解体補助は上限30万円・2分の1
評点が100点以上で、かつ耐用年数を超えていることが条件です。まだ住める家は対象になりません。 - ★令和8年度の受付は9月30日まで、15件の先着順
日付と件数が公表されている市は多くありません。ただし残りが何件かは公表されていません。建築政策課に確認してください。 - ★解体の補助はもうひとつあります
「行橋市木造戸建て住宅性能向上改修補助金」の中にも除却工事があります。上限は同じ30万円ですが、補助率が23%で、条件も違います。 - ★市内業者に頼むことが条件
「行橋市内業者が除却工事を行うこと」と書かれています。市外の安い業者を見つけても対象外になります。 - ★着工したら対象外になります
「工事を既に着工した場合は、この事業の対象とはなりません」。壊し始める前に申請してください。
解体・空き家バンク・3,000万円控除の確認書は、すべて建築政策課 建築政策係（0930-55-9637）が窓口です。用件で電話先を変える必要がありません。
まず、4つのうちどれに当てはまるか
相続した家について決めることは、結局4つしかありません。国土交通省の令和6年空き家所有者実態調査では、相続で空き家を取得した人の選択はこうなっています。
| 選択 | 割合 | 行橋市の場合 |
|---|---|---|
| そのまま所有 | 32.7% | 最も多い。決めていない人が3人に1人 |
| 売る | 21.7% | 空き家率は県の中央値。3,000万円控除の確認書を市で出せる |
| 壊す | 15.3% | 補助は2種類。令和8年度は9月30日まで |
| 貸す・活用 | 4.6% | 空き家バンクあり。宅建業者名簿を19社ぶん公開 |
出典：国土交通省 令和6年空き家所有者実態調査
① 売る
売り方は2つあります。物件の状態で選び方が変わります
仲介は不動産会社に買い手を探してもらう方法です。相場に近い値段になりますが、買い手が見つかるまで時間がかかります。買取は業者に直接売る方法です。値段は下がりますが、買い手を探す必要がないので早く終わります。
行橋市の空き家率13.6%は47市町村のうち24番目で、県のちょうど真ん中です。極端に買い手が付きにくい地域ではありません。ただし個別の物件が売れるかどうかは、立地と傷み具合で決まります。まず値段を知ることから始めてください。
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売る前に確認すること：相続登記が済んでいますか
名義が親のままだと、売ることも、解体補助を申請することもできません。相続登記は2024年4月から申請が義務になりました。それより前に相続した不動産も対象で、令和9年（2027年）3月31日が期限です。正当な理由なく怠ると10万円以下の過料があります。
行橋市の解体補助は申請できる人を「所有者およびその相続人」と書いています。相続人でも申請できますが、誰が相続するかが決まっていない段階では話が進みません。相続人が増えるほどまとまりにくくなるので、先に済ませておいてください。
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★3,000万円の控除は、行橋市に専用の窓口があります
相続した家を売るとき、条件を満たせば譲渡所得から3,000万円を控除できます。この控除を使うには「被相続人居住用家屋等確認書」という書類が必要で、これは市区町村が出します。
この確認書について、市の公式ページに案内が見当たらない市町村もあります。行橋市は専用のページを設けていて、交付申請先が建築政策課 建築政策係だと明記されています。どこに行けばいいかを探す手間がありません。
| 条件 | 内容 |
|---|---|
| 建築年 | 昭和56年5月31日以前に建築されたもの |
| 売る期限 | 相続開始から3年経過する年の12月31日まで |
| 制度の期限 | 平成28年4月1日から令和9年12月31日まで |
| 売却額 | 1億円以下 |
| 使われ方 | 相続開始の直前に被相続人以外が住んでいないこと。相続時から事業用・貸付用・居住用に使っていないこと |
出典：行橋市「空き家の譲渡所得の特別控除」（2026年9月2日確認）
「貸付用に使っていないこと」は見落としやすい条件です。空いている間に人に貸したり、駐車場にしたりすると外れます。必要書類は市のページに具体名が書かれていないので、建築政策課（0930-55-9637）に確認してください。実際に控除が使えるかどうかの判断は税務署か税理士にご相談ください。
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税理士を無料で紹介してもらえるサービスです。相続税の申告や、空き家を売ったときの確定申告について相談できます。控除が使えるか、いくらかかるかを聞くだけでも利用できます。運営は弁護士ドットコム株式会社で、全国47都道府県に対応しています。
※紹介を受けても契約が確定するものではありません。費用を聞くだけの相談もできます。
② 壊す（行橋市の解体補助金）
行橋市老朽危険家屋除却補助
| 補助額 | 除却工事費の2分の1（1,000円未満切捨て）、1戸につき30万円が上限 |
| 申請期間 | 令和8年5月7日（木）〜令和8年9月30日（水） |
| 募集件数 | 15件（令和8年度）・先着順 |
| 建物の条件 | 木造または鉄骨造／過半が居住用だった／現に使用されていない／判定基準の評点が100点以上／耐用年数を超えている／市内にあり所有権以外の権利が設定されていない |
| 申請できる人 | 所有者およびその相続人。法人は不可。市税の滞納がないこと |
| 工事業者 | 行橋市内業者が除却工事を行うこと |
| 実績報告 | 工事完了後30日以内、または令和9年1月29日まで |
| 窓口 | 都市整備部 建築政策課 建築政策係 0930-55-9637 |
出典：行橋市「老朽危険家屋除却補助」（2026年9月2日確認・ページ更新日2026年4月20日）
★条件は2つあります。評点100点と、耐用年数
多くの市の解体補助は「老朽度の評点が基準以上」だけが判定条件です。行橋市はそれに加えて「減価償却資産の耐用年数に関する省令に定める耐用年数を超えて存する建築物」という条件があります。傷んでいても、建ってからの年数が足りなければ対象になりません。
逆に言えば、古いだけでも駄目です。評点100点以上という老朽度の判定も通る必要があります。まだ住める状態の家には出ません。
★着工したら対象外になります
市は「工事を既に着工した場合は、この事業の対象とはなりません」と書いています。壊し始めてから申請しても出ません。
この線引きは市によって違います。たとえば嘉麻市は「工事の契約着手された場合には対象となりません」としていて、着工していなくても契約した時点で外れます。行橋市は着工が基準ですが、順番としては先に市へ相談するのが安全です。
★行橋市には、解体の補助がもうひとつあります
「空き家 解体 補助金」で検索して出てくるのは、上の老朽危険家屋除却補助だけです。ですが行橋市には、名前に「解体」も「空き家」も入っていない制度の中に、除却工事の補助が入っています。
行橋市木造戸建て住宅性能向上改修補助金です。耐震改修と省エネ改修が中心の制度ですが、その中に除却工事の枠があります。
| 老朽危険家屋除却補助 | 性能向上改修の除却工事 | |
|---|---|---|
| 補助率 | 2分の1（50%） | 23% |
| 上限 | 30万円 | 30万円 |
| 募集件数 | 15件 | 5件（建替え等に伴う除却工事） |
| 判定 | 老朽度の評点100点以上 | 耐震診断の上部構造評点1.0未満 |
| 建築年 | 耐用年数を超えていること | 昭和56年5月31日以前 |
| 申請期間 | 令和8年5月7日〜9月30日（同じ） | |
出典：行橋市「老朽危険家屋除却補助」「性能向上改修（耐震改修等）」（いずれも2026年9月2日確認）
上限はどちらも30万円ですが、補助率が2倍以上違います。工事費が60万円を超えるなら、どちらも上限の30万円に届くので差は出ません。差が出るのは工事費が60万円に満たない場合です。
なお性能向上改修のほうは「建替え等に伴う除却工事」という書き方です。壊して終わりにする場合に使えるかどうかは、公式ページからは読み取れません。建替えの予定がない場合は、建築政策課に確認してください。
この30万円は、県内でどのくらいか
福岡県で金額を確認できた55市町村と比べると
- 上限額 30万円 県内で2番目に多い金額
- 30万円は20市町村あります。ただし55市町村のうち35市町村は30万円より高く、下は1市町村しかありません。いちばん多いのは50万円の25市町村で、中央値も50万円です。金額としては手厚いほうではありません。
- 補助率 2分の1 県内でいちばん多い
- 55市町村のうち34市町村が2分の1です。北九州市の3分の1、福岡市の23パーセントより有利です。上限が低いぶん、補助率は高いほうに入ります。
- 工事費にそのまま掛ける方式 見積額がそのまま効きます
- 「市の基準額と比べて低いほう」に掛ける市町村が20あり、そちらは見積額が高くても補助額が伸びません。行橋市はその心配がありません。
- 市内業者の指定あり 県内で17市町村
- 久留米市・直方市・八女市・行橋市・田川市・宮若市・嘉麻市・糸島市・中間市・うきは市・福津市・福智町・芦屋町・香春町・糸田町・大刀洗町・小竹町。市外の安い業者を見つけても対象外になります。
上限30万円は、工事費が60万円を超えた時点で頭打ちになります。 木造戸建ての解体はそれを超えることが多いので、実際には30万円で固定と考えておくほうが計画を立てやすいです。
いくらもらえるか計算する
補助金シミュレーター
上限額に達しています。
この金額がそのまま出るわけではありません。 補助を受けるには評点100点以上と判定され、かつ耐用年数を超えている必要があります。 判定を通らなければ補助額は0円です。まだ住める状態の家は対象外です。 行橋市内業者への発注と着工前の申請、 令和8年度は9月30日までの受付（15件・先着順）も条件です。
出典：市公式ページ（時点）
見積もりはどう取るか
補助を受けるには市内業者に発注することと着工前に申請することが必要です。順番としては、まず建築政策課に相談し、対象になりそうか確認してから見積もりを取るのが安全です。
解体費用は建物の構造・広さ・前面道路の幅・隣家との距離で変わります。1社だけの見積もりでは高いか安いか判断できません。複数社から取って比べてください。
解体無料見積ガイド
解体業者の一括見積もりサイトです。建物の情報を入力すると、対応できる業者から見積もりが届きます。相場を知るためだけに使うこともできます。利用は無料です。
※行橋市の補助を使う場合は、行橋市内業者への発注が条件です。見積もりを取ったあと、市内業者かどうかを確認してください。
壊した後の更地をどうするか
建物を壊すと住宅用地の特例が外れ、土地の固定資産税が上がります。売る見通しが立っていない状態で先に壊すと、税金だけが増えることになります。
更地にする時期は、売却や活用の見通しと合わせて決めてください。更地の活用と売る場合の進め方もあわせてご覧ください。
③ 貸す・活用する
行橋市空き家バンク
市が運営する登録制度です。「空き家及び空き地の発生や増加を抑制し、また定住化の促進を図ること」が目的で、売却または賃貸を希望する人が登録すると、市のホームページで物件情報が公開されます。空き地も対象です。
登録件数や成約実績は公表されていません。登録できる物件の条件もページには書かれていないので、建築政策課（0930-55-9637）に直接確認してください。
★宅建業者の名簿が公開されています
行橋市は「空き家バンク登録宅建業者名簿」を市のホームページで公開しています。19社が掲載されています。不動産会社を自分で探す手がかりになります。
ただしこの名簿の業者を通さなければならないとは書かれていません。あくまで市が把握している業者の一覧です。名簿は市の空き家バンクのページから見られます。
★無料の出張相談会があります
福岡県空き家活用サポートセンター（イエカツ）と市町村が開く相談会です。相談は無料で、空き家の相続、売買・賃貸、活用について相談できます。原則、事前予約制です。
| 日時 | 会場 |
|---|---|
| 令和8年9月9日（水）10:30〜15:30 | 苅田町役場 403会議室 |
| 令和8年10月29日（木）10:30〜15:30 | 築上町役場 1階多目的室 |
出典：行橋市「空き家出張相談会」（ページ更新日2026年8月25日・2026年9月2日確認）
会場は行橋市内ではありません。苅田町役場と築上町役場です。行橋市が案内している京築地域の相談会なので、行橋市の方も対象になります。申し込みは福岡県空き家活用サポートセンター（092-726-6210）または市の窓口です。
日程が合わない場合は、イエカツに直接電話でも相談できます。福岡県から委託を受けた一般財団法人 福岡県建築住宅センターが運営していて、受付は月曜から金曜の9時から17時（祝日を除く）です。司法書士との連携も明記されています。
④ 何もしない（いちばん多い選択）
相続で空き家を取得した人の32.7%が「空き家として所有しておく」と答えています。売る21.7%、壊す15.3%、貸す4.6%のどれよりも多い。決めていないのは、あなただけではありません。
止まっている理由は、だいたいこの5つです
| 理由 | 割合 | 行橋市で調べられること |
|---|---|---|
| 解体費用をかけたくない | 47.3% | 補助が2種類あります。令和8年度は9月30日まで |
| さら地にしても使い道がない | 34.8% | 更地の活用、空き地も空き家バンクの対象です |
| 取り壊すと固定資産税が高くなる | 28.2% | 更地にする時期を売却の見通しと合わせる |
| 家財などの処理が困難 | 21.6% | 可燃性粗大ごみは年4回。持ち込みもできます |
| どうすればよいか分からない | 13.8% | 建築政策課、または無料の出張相談会 |
出典：国土交通省 令和6年空き家所有者実態調査（複数回答・全国）
動かせない理由もあります
持ち続けている理由で最も多いのは「物置として必要」55.8%です。次いで「将来自分や親族が使うかもしれない」25.1%、「仏壇など他に保管場所がないものがある」21.6%。これらは正当な理由です。調べても答えが変わらないなら、それは「決めた」ということです。
ただしそのままにすると決めた場合でも、相続登記だけは済ませておいてください。令和9年3月31日が期限です。詳しくは何もしない場合のページに書いています。
どれを選んでも必要になること：家財の片づけ
★可燃性粗大ごみは年4回です
ここは行橋市で特に気をつけるところです。
| 区分 | 収集回数 | 主なもの |
|---|---|---|
| 可燃性粗大ごみ | 年4回（地区ごと） | タンス、ソファー、布団、カーペット、木製の机 など |
| 不燃性粗大ごみ | 月2回（地区ごと） | 自転車、ガスレンジ、スチール製椅子 など |
出典：行橋市「ごみの正しい排出方法」（ページ更新日2026年8月7日・2026年9月2日確認）
実家の片づけで出るものは、ほとんどが可燃性粗大ごみです。タンス、ソファー、布団、カーペット、木製の机——これが年4回しか出せません。収集日を待っていると、片づけが1年近く止まることがあります。
どちらも指定の粗大ごみシールを貼って、地区ごとに決められた日の朝8時までに指定の場所に出します。お住まいの地区の収集日とシールの価格は、環境課（0930-25-1111）に確認してください。
自分で持ち込むこともできます
収集日を待たずに処理場へ直接持ち込めます。市は「申請の必要はありません」と書いていて、事前の手続きは不要です。
| 燃えるごみ | 燃えないごみ | |
|---|---|---|
| 施設 | リレーセンターみやこ処理場 | 株式会社日豊清掃センター 不燃物リサイクル工場 |
| 住所 | 行橋市大字西谷477番地 | 行橋市道場寺129-1 |
| 電話 | 0930-25-1723 | 0930-22-3768 |
| 受付 | 土日休み 8:30〜12:00／13:00〜16:30 | 土日祝休み 8:30〜12:00／13:00〜16:00 |
| 注意 | — | 事前に必ず電話で問い合わせ |
出典：行橋市「直接処理場へごみを捨てに行きたい」（2026年9月2日確認）
手数料は市の公式ページに記載がありません。持ち込む前に施設へ電話で確認してください。
またエアコン、テレビ、冷蔵庫、冷凍庫、洗濯機、衣類乾燥機、除湿器、パソコン、灰、砂、タイヤなどは持ち込めません。家電リサイクル法の対象になるものは、別の手続きが必要です。両施設とも他にも搬入できないものがあるので、事前に問い合わせてください。
捨てる前に、売れるものがないか確認する
可燃性粗大ごみが年4回しかないぶん、「捨てる量を減らす」ことの効果が大きい市です。着物、古い家具、食器、切手、古銭、カメラ、レコード、仏具。買い手が付くものは、処分費用がかからないうえに現金になります。
出張査定に来てもらえる業者もあるので、家財を運び出す前に一度確認してみてください。
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行橋市の空き家の現状
| 総住宅数 | 35,170戸 |
| 空き家 | 4,800戸 |
| その他空き家 | 2,770戸（県内7位） |
| 空き家率 | 13.6%（47市町村中24位） |
出典：総務省 令和5年住宅・土地統計調査
「その他空き家」は、別荘でも賃貸募集中でもない空き家です。相続したまま使われていない家の多くがここに入ります。
行橋市の特徴は、戸数は県内7位と多いのに、空き家率は47市町村のちょうど真ん中だという点です。空き家率が20%を超える市（嘉麻市22.9%、大牟田市21.3%）とは状況が違います。市の規模が大きいぶん戸数が多い、という読み方になります。
よくある質問
令和8年9月30日を過ぎたら、もう申請できませんか？
令和8年度の受付は終わります。行橋市の解体補助は申請期間が令和8年5月7日から9月30日までと明記されています。ただし令和9年度も同じ期間で募集するかどうかは、公式ページからは分かりません。年度が替わったら、建築政策課（0930-55-9637）で最新の受付期間を確認してください。
15件の先着順とありますが、あと何件残っていますか？
残り件数は公表されていません。市のページには「15件（令和8年度）」「先着順」と書かれているだけです。申請を考えている場合は、建築政策課に電話して残り枠を確認してください。枠が埋まっていれば、その年度は申請できません。
解体の補助が2つあるとのことですが、どちらを使えばいいですか？
条件が違うので、どちらか一方しか使えないことが多いです。老朽危険家屋除却補助は「老朽度の評点100点以上」かつ「耐用年数を超えている」こと、性能向上改修の除却は「昭和56年5月31日以前の木造戸建て」かつ「耐震診断の上部構造評点1.0未満」であることが条件です。補助率は50%と23%で倍以上違うので、両方の条件に当てはまる場合は老朽危険家屋除却補助のほうが有利です。どちらに当てはまるかは建築政策課にご確認ください。
市外の業者に頼むと補助は出ませんか？
出ません。「行橋市内業者が除却工事を行うこと」が条件です。福岡県内では行橋市を含む17市町村がこの市内業者要件を設けています。市外の安い業者を見つけても補助の対象外になるので、見積もりを比べるときは市内業者かどうかを確認してください。
相続人でも申請できますか？
できます。行橋市は申請できる人を「所有者およびその相続人」と明記しています。ただし法人は対象外で、市税の滞納がないことも条件です。なお名義が親のままだと手続きが進まないので、相続登記は先に済ませておいてください。
3,000万円の控除を使うための書類は、どこでもらえますか？
「被相続人居住用家屋等確認書」は行橋市役所 都市整備部 建築政策課 建築政策係が交付申請先です。市の公式ページに明記されています。必要書類の具体名はページに書かれていないので、0930-55-9637へ確認してください。控除が実際に使えるかどうかの判断は、税務署か税理士にご相談ください。
タンスやソファーを早く処分したいのですが。
行橋市の可燃性粗大ごみの収集は年4回です。タンス、ソファー、布団、カーペット、木製の机はここに入ります。収集日を待つと片づけが長く止まることがあるので、リレーセンターみやこ処理場（0930-25-1723）への直接持ち込みも検討してください。事前の申請は不要ですが、手数料は公式ページに記載がないため、施設に電話で確認してください。
相談先
解体補助金・空き家バンク・3,000万円控除の確認書は
行橋市 都市整備部 建築政策課 建築政策係
0930-55-9637空き家に関するほとんどの用件がここです。令和8年度の解体補助は9月30日まで、15件の先着順です。残り枠は公表されていないので、まず電話で確認してください。
行橋市中央一丁目1番1号
| 粗大ごみ・ごみの分別 | 環境課 0930-25-1111 |
| ごみの持ち込み（燃えるごみ） | リレーセンターみやこ処理場 0930-25-1723 |
| ごみの持ち込み（燃えないごみ） | 日豊清掃センター 不燃物リサイクル工場 0930-22-3768 |
| 県の無料相談 | イエカツ（福岡県空き家活用サポートセンター） 092-726-6210 |
4つの道を、もっと詳しく
ここまで行橋市の制度を見てきました。制度は市ごとに違いますが、考え方の順番はどの市でも同じです。売るとき・壊すとき・貸すとき・そのままにするときに、何を先に確かめるかをまとめています。
ほかの市町村を調べる
実家が行橋市以外にある場合は、そちらの市町村の制度を見てください。福岡県には60市町村があり、上限額は20万円から100万円まで5倍の開きがあります。しかも、相続した空き家では使えない制度もあります。隣の市と同じとは限りません。
ほかの市のページも公開しています。解体補助の上限は市によって違い、福岡県内では20万円から100万円まで5倍の開きがあります。実家とご兄弟の家が別の市にある場合は、両方を見比べてください。
同じ北九州の市町村
ほかの地域
制度の内容は行橋市の公式ページを2026年9月2日に確認して作成しています。補助金は年度ごとに条件が変わり、募集件数に達した時点で受付を終了します。申請の前に必ず建築政策課（0930-55-9637）でご確認ください。税や法律の取り扱いは個別の事情で変わります。実際の判断は市の担当課・税務署・専門家にご相談ください。
