福智町の実家が空き家になって、どうするか決めかねている——そういう方に向けて、町が実際に何を用意しているかを一次情報だけで並べました。
この町は、県内でもめずらしい形をしています。建物の傷み具合を町が点数で評定し、その点数で使える制度が変わります。100点以上か、100点未満か。どちらに転ぶかで、条件も金額も、あとから付いてくる義務も変わります。
そしてもう1つ。この町は「壊す」よりも「直して売る」ほうに多くのお金を出しています。解体が上限50万円に対して、リフォームは上限100万円です。
先に結論：点数で入口が3つに分かれます
| 実家の状態 | 使える制度 | 金額 | 付いてくる条件 |
|---|---|---|---|
| 評定100点以上 町職員が判定します | 福智町老朽空き家解体補助金 | 2分の1 上限50万円 | ★条件がいちばん素直です 町内業者に発注／町の公共料金の滞納なし 耐震要件も居住要件もありません |
| 評定100点未満 | 福智町空き家等解体等補助金 （解体） | 2分の1 上限50万円 | ★★空き家バンクに登録すること ★★解体後の更地を第三者に売却すること |
| 評定100点未満 壊さず中だけ出したい | 同上 （片付け） | 2分の1 上限10万円 | ★評定は不要。町外業者でも可 解体との同時併用はできません |
| 壊すほどではない | 福智町空き家販売・賃貸化支援補助金 | 3分の1 上限100万円 | 30万円（税抜）以上の工事 バンク登録／三親等以内の親族以外に処分 |
出典：福智町「福智町老朽空き家解体補助金」「福智町空き家等解体等補助金」「福智町空き家販売・賃貸化支援補助金」（2026年9月28日確認）
まず押さえてほしいのは、100点以上のほうが条件が軽いという点です。ふつうは「傷みが激しいほうが手続きが面倒」と思いがちですが、この町は逆です。100点未満のほうに、空き家バンクへの登録と更地の売却という義務が付いてきます。
まず、4つのうちどれに当てはまるか
相続した家について決めることは、結局4つしかありません。国土交通省の令和6年空き家所有者実態調査では、相続で空き家を取得した人の選択はこうなっています。
| 選択 | 割合 | 福智町の場合 |
|---|---|---|
| そのまま所有 | 32.7% | 空き家率11.7%は47市町村のうち低いほうから19番目です |
| 売る | 21.7% | ★★リフォームに最大100万円。この町の主役です |
| 壊す | 15.3% | ★評定100点以上なら条件が素直。50万円 |
| 貸す・活用 | 4.6% | リフォームの補助は賃貸化も対象です |
福智町で先に知っておくこと
- ★★まず点数を出してもらうところから始まります
町職員が老朽化判定基準で評定します。100点以上か未満かで、使う制度が変わります。自分では決められません。 - ★100点以上なら、耐震要件も居住要件もありません
相続して空いている実家をそのまま出せます。条件は町内業者への発注と、町の公共料金の滞納がないことだけです。 - ★★100点未満だと、バンク登録と更地の売却が条件になります
解体して土地を持ち続けたい人、身内に渡したい人は使えません。金額だけ見て申し込むと、あとで気づくことになります。 - ★★壊さず売るなら、こちらのほうが手厚いです
30万円（税抜）以上のリフォーム等工事費の3分の1・上限100万円。解体の2倍です。 - ★遠方に住んでいても、ごみの持ち込みができます
町は「福智町で出たゴミとわかるもの（住所が記載されている書類、ハガキなど）」の提示を案内しています。
解体・片付け・リフォームの補助は、すべて住宅課 住宅政策係（0947-22-7768）です。空き家バンクの窓口も同じです。
① 壊す（評定100点以上なら、いちばん条件が素直です）
福智町老朽空き家解体補助金です。県内の他の市町村と比べて、この制度は条件が少ないほうです。
| 補助額 | 解体費用の2分の1、上限50万円 ★千円未満切捨て／★標準除却費を限度とします |
| 対象 | 町職員が老朽化判定基準で評定し100点以上であること 居住または使用されていないことが常態（おおむね1年以上） |
| 条件 | 町内業者に解体工事を発注すること ★同一敷地内にある老朽空き家等の全部を解体撤去する工事であること（要綱第3条(2)） 町の公共料金の滞納がないこと／暴力団員等でないこと ★耐震要件がありません。★居住要件もありません |
| 申請書類 | 登記事項証明書等／工事費概算見積書（解体業者の押印）／町税等の滞納がない証明書／現況写真／位置図／誓約書兼同意書 |
| 実績報告 | 完了後30日以内、または交付決定年度の2月末日の早いほう |
| 担当 | 住宅課 住宅政策係 0947-22-7768 |
出典：福智町「福智町老朽空き家解体補助金」（2026年9月28日確認）
耐震要件が無いというのは、相続した実家では大きな意味があります。県内には「昭和56年5月31日以前に建築確認を受けたもので、耐震診断の上部構造評点が1.0未満」という条件を付ける市町村が多く、その場合は先に耐震診断を受けないと申請できません。福智町はその段取りが要りません。
ただし「標準除却費を限度とする」という但し書きに注意してください。見積額の2分の1がそのまま出るのではなく、町が定める標準的な除却費が上限になります。見積もりが相場より高いと、その差額分は補助の計算に乗りません。
補助金シミュレーター
上限額に達しています。
この金額がそのまま出るわけではありません。 ★★町は「標準除却費を限度とする」としています。 見積額が標準除却費を超えている場合、超えた分は計算に乗りません。 ★これは「福智町老朽空き家解体補助金」（評定100点以上）のほうです。 100点未満だと別の制度になり、 空き家バンクへの登録と解体後の更地を第三者に売却することが条件に加わります。 ★町内業者への発注が条件です。町外の安い業者では対象になりません。 ★まず町職員の評定を受けてください。点数は自分では決められません。 実績報告は完了後30日以内、または交付決定年度の2月末日の早いほうまでです。
出典：福智町「福智町老朽空き家解体補助金」（時点）
この50万円は、県内でどのくらいか
福岡県で金額を確認できた55市町村と比べると
- 上限額 50万円 県内でいちばん多い金額
- 50万円は25市町村あり、県内でいちばん多い金額です。50万円より高いのは12市町村だけ。最も高い芦屋町・上毛町・東峰村は100万円、最も低いのは田川市の20万円です。
- 補助率 2分の1 県内で34市町村
- いちばん多い率です。23パーセントが14市町村、3分の1が4市町村、筑紫野市が60パーセント、糸田町が5分の4です。福智町は標準的な率です。
- ★相続した空き家に使えるか 使えます
- 解体補助を確認できた55市町村のうち、相続した空き家に使えると確認できたのは46市町村。福智町は使える側で、しかも耐震要件がありません。
- ★点数表の公開 県内で16市町村
- 配点表まで公開しているのは、豊前市・中間市・糸島市・うきは市・大川市・大野城市・鞍手町・水巻町・広川町・大刀洗町・筑前町・遠賀町・桂川町・大木町・小竹町と福智町です。町はこの10町（鞍手町・水巻町・福智町・広川町・大刀洗町・筑前町・遠賀町・桂川町・大木町・小竹町）です。
- ★町内業者の指定 あります
- 県内で市内・町内の業者に限る市町村は17あります。中間市や田川市がそうで、福智町もこちら側です。町外の安い業者を見つけても対象になりません。
- 空き家率 11.7% 47市町村のうち低いほうから19番目
- 県内の中央値13.6%より低い水準です。その他空き家は760戸。同じ筑豊には空き家率31.0%の川崎町、22.9%の嘉麻市、21.7%の鞍手町があり、その中では低いほうです。
金額と補助率は標準的ですが、条件の少なさで見ると県内でも使いやすいほうです。
耐震要件が無く、居住要件も無い。相続した実家をそのまま出せます。
ただし、それは評定100点以上と判定されたときの話です。
100点に届かないと、別の制度に移って条件が増えます。
そして壊さず売るなら、上限100万円のほうが手厚い。
この町では「まず点数を出してもらう」ことがすべての起点になります。
出典：福智町「福智町老朽空き家解体補助金」、data/subsidies.csv（2026年9月28日確認）
★点数表は全文が公開されています
多くの市町村は「町が定める判定基準の点数が一定以上」としか書いていません。福智町は配点表を別表として公開しています。「100点以上」という基準を使う市町村はほかにもありますが、表そのものを出しているのは県内で16市町村だけです。
別表（第2条関係）老朽化判定基準
合計が100点以上で対象になります。満点は185点です。
1 構造一般の程度最高45点
- 基礎・外壁の構造が粗悪なもの 最高45点の区分
2 構造の腐朽又は破損の程度 ★ここが要最高100点
- 基礎・土台・柱・梁の腐朽や破損、屋根や外壁の傷みが評定される区分です
- この区分だけで最高100点が付きます
3 防火上又は避難上の構造の程度最高30点
- 延焼の恐れがある外壁、可燃性材料の屋根などが評定される区分です
4 排水設備最高10点
- 雨樋がないものなどが評定される区分です
★備考に「一の評定項目につき該当評定内容が二又は三ある場合は最も高い点数」とあります。
同じ項目で複数当てはまっても、いちばん高い点だけが付きます。
★この配点から読めること。
1・3・4を全部足しても 45＋30＋10 で85点にしかならず、100点に届きません。
つまり2の「構造の腐朽又は破損」で点が付かないと、どうやっても通らない配点です。
見た目の古さではなく、基礎・土台・柱・梁・屋根がどれだけ傷んでいるかで決まります。
★この4区分・185点満点という構成は、鞍手町と同じです。
区分の数・配点・最高評点の列がある点・備考の趣旨まで揃っています。
ただし2つの表を一字一句照合したわけではありません。
※これは公開されている配点から読めることで、町がこう説明しているわけではありません。
判定するのは町です。
出典：福智町「老朽化判定基準」別表（第2条関係）（2026年9月28日確認）
区分の数では、当サイトで調べたなかで広川町の7区分がいちばん多く、大川市の6区分が続きます。福智町の表は4区分ですが、2の区分に100点を集めている配点なので、実質的には「構造がどれだけ傷んでいるか」の一点で決まります。
解体の見積もりは、町内業者に出す必要があります。ただし相場を知らないまま1社に頼むと、それが高いのか安いのか分かりません。町外の業者からも見積もりを取って比べるだけなら自由です。
解体無料見積ガイド
解体業者の一括見積もりサイトです。建物の情報を入力すると、対応できる業者から見積もりが届きます。相場を知るためだけに使うこともできます。利用は無料です。
※こちらは広告です。福智町の補助を使う場合は町内業者への発注が条件です。相場を知るための比較には使えますが、補助を受けるなら町内業者と契約してください。まず町職員の評定を受ける必要があります。
★② 評定100点未満だったら（条件が増えます）
100点に届かなかった場合は、福智町空き家等解体等補助金に移ります。金額は同じ2分の1・上限50万円ですが、付いてくる条件が違います。
福智町老朽空き家解体補助金
1/2 ／ 上限50万円条件は町内業者への発注と町の公共料金の滞納がないこと。耐震要件も居住要件もありません。
壊したあと、その土地をどうするかは自由です。持ち続けても、身内に渡しても構いません。
福智町空き家等解体等補助金
1/2 ／ 上限50万円（解体）金額は同じですが2つの義務が付きます。
★対象空き家を空き家バンクに登録すること
★解体後の更地は、第三者に売却すること
土地を持ち続けたい人、身内に渡したい人は使えません。
出典：福智町「福智町老朽空き家解体補助金」「福智町空き家等解体等補助金」（2026年9月28日確認）
| 解体 | 2分の1・上限50万円 |
| ★片付け | 2分の1・上限10万円 ★評定は不要です。★町外業者でも構いません |
| ★同時併用 | 同一物件に解体と片付けを同時に使うことはできません |
| 対象物件 | 次のいずれか ・特定空家等 ・空き家バンク登録物件 ・公有地に所在する物件 |
| ★条件 | 対象空き家を空き家バンクに登録すること 解体後の更地は、第三者に売却すること |
| ★実績報告 | 空き家バンク登録物件の場合、報告書の「確認者」欄に媒介した不動産業者の記入押印が必要です |
| 担当 | 住宅課 住宅政策係 0947-22-7768 |
出典：福智町「福智町空き家等解体等補助金」（2026年9月28日確認）
「解体後の更地は、第三者に売却すること」という条件は、県内では筑後市にも同じ趣旨のものがあります。筑後市は「補助事業完了後に当該敷地を筑後市空き家バンクに登録する者または利活用を図る者」という書き方で、畑にする、駐車場にするといった自分で使う道も認められています。福智町は「第三者に売却すること」なので、そこが違います。壊したあと土地をどうするかを、申し込みの時点で決めておく必要があります。
解体をしなくても「片付け」だけで使える点が、この制度の使いどころです。しかも評定が要りません。建物をどうするか決まっていなくても、中のものを出す費用の半分（上限10万円）が対象になります。町外の業者に頼んでも構いません。
ただし解体と片付けは同じ物件では同時に使えません。どちらか一方です。壊すなら片付け費も解体の見積もりに含めてもらう、片付けだけなら10万円を使う——という選び方になります。この順番は事前に住宅課で確認してください。
★★③ 壊さずに売る（この町はここにいちばんお金を出します）
福智町空き家販売・賃貸化支援補助金です。町のページの書き出しを、そのまま引きます。
福智町空き家販売・賃貸化支援補助金のページより
「相続した空き家を処分したいけど、なかなか売れない（借り手がつかない）…」
「解体するほど状態は悪くないけど、そのままでは売れにくい。リフォームすれば売れるのに…」
福智町「福智町空き家販売・賃貸化支援補助金」（2026年9月28日確認）
行政のページとしては、めずらしく具体的な書き出しです。
「相続した空き家」「なかなか売れない」「解体するほど悪くない」——
このサイトを読んでいる方の状況が、そのまま並んでいます。
つまりこの制度は、遠方の相続人が売るために作られています。
対象者の条件を見ると、それがはっきり分かります。
| 補助額 | 30万円（税抜）以上のリフォーム等工事費用の3分の1、上限100万円 ★空き家1戸につき1回限り |
| 対象物件 | 空き家バンク登録物件のうち住居になりうる物件（現に賃貸中のものは除く） 住居部分が全体床面積の2分の1以上であること |
| 対象者 | 所有者または所有権取得予定者 ★第三者（三親等以内の親族以外）に処分（売却・賃貸）するためであること 福智町の公共料金の滞納がないこと ★自身の住所地の市町村税を滞納していないこと ★★登記簿上の所有権持分割合が2分の1以上であること 暴力団員でないこと |
| ★順序 | リフォーム着手前に媒介業者の確認を得てから申請します 空き家バンクに未登録なら、まず登録します |
| 担当 | 住宅課 住宅政策係 0947-22-7768 |
出典：福智町「福智町空き家販売・賃貸化支援補助金」（2026年9月28日確認）
条件のうち2つが、相続した実家では効いてきます。
1つは「自身の住所地の市町村税を滞納していないこと」。ふつうは「その市町村の税」を見ますが、この町は申請者が住んでいる自治体の税を見ます。町外に住む相続人が申請することを、はじめから想定した書き方です。
もう1つが「登記簿上の所有権持分割合が2分の1以上」。2分の1ずつ2人で相続した場合は、いずれか一方のみが申請できます。3人で3分の1ずつ持っている場合は、誰も2分の1に届きません。兄弟で分けて相続した実家では、ここで止まることがあります。持分をまとめてから申請するか、そもそも持分をどう分けるかの段階で考えておく話になります。
そして「三親等以内の親族以外に処分するため」という条件があります。身内に売る・貸す場合は対象外です。知らない人に渡すための制度だと考えてください。
解体が上限50万円、リフォームが上限100万円。この町では壊すより直すほうに、2倍のお金が出ます。「解体するほど状態は悪くない」実家なら、まずこちらを検討する順番になります。
ただしリフォームしても売れるかどうかは別の話です。100万円の補助が出ても、工事費300万円なら自己負担は200万円。その200万円を上回る値段で売れるかを、先に確かめる必要があります。買取業者の査定を取って「直す前の値段」を知ってから決めるほうが、順番としては安全です。
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空き家と中古戸建てを専門に買い取っている業者です。仲介と違って買主を探す必要がないため、値が付けば話が早く進みます。傷みが進んでいる家や、遠方で管理が難しい家も対象です。査定の申し込みは無料で、日本全国に対応しています。
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※こちらは広告です。ふくち空き家バンクとは関係のない民間の業者です。査定を申し込んでも売却が確定するものではありません。リフォームの補助を使うなら、着手前に媒介業者の確認を得て町に申請する必要があります。順番にご注意ください。
ふくち空き家バンク
福智町の空き家バンクは「ふくち空き家バンク」という町の専用サイトです。外部の不動産サイトを使うのではなく、町が自前で持っています。
町はこう説明しています。「町有地を除き、すべて町と協定を結んだ宅地建物取引事業者がご契約の仲介をいたしますので、安心安全な不動産取引を行えます」。つまりバンクに載せると、協定を結んだ不動産業者が仲介につく形になります。
これが、解体やリフォームの補助とつながっています。(B)の実績報告には「確認者」欄に媒介した不動産業者の記入押印が必要で、(C)は着手前に媒介業者の確認を得る必要があります。バンクに登録して業者が付くことが、補助を使う前提になっているという組み立てです。
物件の登録はWEB申請ができます。遠方に住んでいても、まず登録だけは進められます。登録の詳しい条件は住宅課（0947-22-7768）で確認してください。
参考までに、2026年9月28日時点でサイトに出ていた新着物件は、金田地区の土地・建物（土地526.14平方メートル）が350万円、伊方の土地・建物（土地710.41平方メートル）が900万円、上野の土地（389.61平方メートル）が470万円でした。これは募集価格で、売れた値段ではありません。3件だけなので相場とは言えませんが、値段の桁を知る手がかりにはなります。
④ 貸す・活用する
リフォームの補助（(C)）は賃貸化も対象です。「第三者（三親等以内の親族以外）に処分（売却・賃貸）するため」という条件なので、貸す目的でも同じ3分の1・上限100万円が使えます。
ただし「現に賃貸中のものは除く」という条件があります。すでに人が住んでいる物件を直す場合は対象になりません。空いている状態で直して、そのあと貸すという順番です。
なお、空き家の活用について相談できる県の窓口として福岡県空き家活用サポートセンター「イエカツ」があります。福岡県から委託された一般財団法人福岡県建築住宅センターが運営する公的な窓口で、電話は092-726-6210です。町の制度と併せて、使い道を相談することができます。
⑤ 何もしない（いちばん多い選択）
実態調査では、相続した人の32.7パーセントが「そのまま所有」を選んでいます。福智町の空き家率11.7パーセントは、統計のある47市町村のうち低いほうから19番目。県内の中央値13.6パーセントより低い水準です。
同じ筑豊には空き家率31.0パーセントの川崎町、22.9パーセントの嘉麻市、21.7パーセントの鞍手町があります。地域としては空き家が多い地域ですが、福智町はその中では低いほうです。
ただし持ち続けることにも費用がかかります。固定資産税は毎年かかり、管理不全空家等・特定空家等として勧告を受けると、住宅用地の特例（課税標準が6分の1または3分の1になる仕組み）が外れて税額が上がります。
そして、この町では「決めない」ことの機会損失が大きいほうです。使える制度が3本あり、そのどれも「まず町職員の評定を受ける」または「まずバンクに登録する」から始まります。どちらも1本の電話から始められます。
どれを選んでも必要になること：家財の片づけ
売るにしても壊すにしても、中のものを出す作業は必ず発生します。福智町は粗大ごみの収集と、自分で持ち込む方法の両方を用意しています。そして持ち込みのほうには、遠方の相続人に向けた案内が書かれています。
★粗大ごみの収集は、地区ごとに業者が違います
| 受付 | 予約制（令和7年6月から）。平日9時〜17時 ★正月休みは受付できません |
| ★赤池地区 | 伊藤清掃 0947-28-3566 |
| ★金田地区 | 佃清掃 0947-22-5883 |
| ★方城地区 | F・T・K 0947-22-5518 |
| 1回の個数 | 5個まで |
| 出し方 | 粗大ごみシール（1点につき1枚・1枚200円）を貼り、予約日の朝8時までに指定場所へ ★立会は不要です |
| ★★引っ越し・遺品整理 | 町は「引っ越しや遺品整理の時に出るゴミについては別途料金がかかります」としています |
出典：福智町「粗大ごみ収集」（2026年9月28日確認）
「引っ越しや遺品整理の時に出るゴミについては別途料金がかかります」という一文は、実家じまいに直撃します。ふだんの粗大ごみと同じ料金では引き受けてもらえない、ということです。量がまとまるときは、先に業者へ電話して料金を確かめてください。そして1回に5個までという上限があるので、まとめて出すには回数がかかります。
なお実家がどの地区かで電話先が変わります。赤池・金田・方城の3地区に分かれています。分からない場合は役場に確認してください。
★★まとめて出すなら持ち込み。遠方の方への案内があります
令和7年4月以降、自分で持ち込めるようになりました。手続きの順番と、注意事項が実務的です。
| 搬入先 | さくら環境センター 田川郡大任町大字今任原3888-1 0947-23-1553 |
| 時間 | 月〜金 9時00分〜16時00分 ★12時〜13時は昼休みで搬入できません／★土日・年末年始は休み ★祝祭日は搬入可能です |
| 手数料 | 家庭系ごみ 10kg未満110円、10kg以上は10kgごとに110円 ★現金のみ |
| ★流れ | ごみ搬入申請書を記入し福智町役場へ提出→ 職員が確認し受付印 → 受付印のある申請書を持ってさくら環境センターへ → 計量棟に提示 ★土日祝といった閉庁時は申請書の受付を行っていません |
| ★★搬入する人 | 申請者と搬入者が同一人物でないと搬入はできません 申請時は身分証明書を提示します |
| ★回数 | 複数回搬入したい場合は、その搬入回数分の申請書が必要です |
| ★★手数料がかからない場合 | 福智町の指定袋に分別された状態で搬入すると手数料はかかりません 粗大ごみも粗大ごみシールを貼った状態なら手数料はかかりません |
| ★★★町外に住んでいる場合 | 福智町で出たゴミのみ申請できます。搬入者が福智町の方でない場合は、福智町で出たゴミとわかるもの（住所が記載されている書類、ハガキなど）を提示します |
| ★台数 | 1世帯1日3台まで（2tトラックなら2台まで） ★申請書に車のナンバーを記入する欄があります |
出典：福智町「ごみの個人搬入」（2026年9月28日確認）
「福智町で出たゴミとわかるもの（住所が記載されている書類、ハガキなど）」という案内は、遠方の相続人をはっきり想定しています。実家に届いていたハガキを1枚持っていけばよい、という具体的な指示です。こういう書き方をしている自治体は多くありません。
段取りとして押さえるべき点が3つあります。1つめは申請書を先に役場へ出すこと。センターに直接行っても受け付けてもらえません。役場が閉まっている土日祝は申請自体ができないので、平日に動く必要があります。
2つめは申請者と搬入者が同じ人でなければならないこと。「自分が申請して、近くに住む弟に軽トラで運んでもらう」ということはできません。同じ趣旨の定めは大野城市にもあります。
3つめは指定袋に分別して入れれば手数料がかからないこと。袋代とシール代はかかりますが、持ち込みの手数料そのものは無料になります。量が多いときは、先に分別して指定袋に詰めるほうが安くなる計算です。
福智町の空き家の現状
| 総住宅数 | 9,960戸 |
| その他空き家 | 760戸 統計のある47市町村のうち多いほうから37番目 |
| 空き家率 | 11.7% 47市町村のうち低いほうから19番目／県内の中央値は13.6% |
出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査」。「その他空き家」は賃貸用・売却用・二次的住宅を除いた、相続などで空いたままの住宅です。
760戸に対して、制度が3本。解体・片付け・リフォームと段階が分かれていて、どの状態の家にも入口が用意されています。県内で解体補助しか無い市町村と比べると、選べる幅は広いほうです。
よくある質問
相続した実家の解体に、福智町の補助は使えますか？
使えます。福智町老朽空き家解体補助金は、対象を「居住または使用されていないことが常態（おおむね1年以上）」の空き家としていて、耐震要件も居住要件もありません。相続して空いている実家をそのまま出せます。補助は解体費用の2分の1・上限50万円（千円未満切捨て）。
ただし2つ条件があります。1つは町職員の評定で100点以上であること。もう1つは町内業者に解体工事を発注することです。
また「標準除却費を限度とする」という但し書きがあります。見積額の2分の1がそのまま出るわけではありません。まず住宅課（0947-22-7768）に評定を申し込んでください。
評定が100点に届かなかったら、何も使えませんか？
別の制度があります。福智町空き家等解体等補助金で、解体は2分の1・上限50万円。金額は100点以上の制度と同じです。
ただし条件が2つ増えます。「対象空き家を空き家バンクに登録すること」と「解体後の更地は、第三者に売却すること」。壊したあと土地を持ち続けたい方、身内に渡したい方は使えません。実績報告のときには、報告書の「確認者」欄に媒介した不動産業者の記入押印も必要になります。
なお同じ制度に「片付け」のメニュー（2分の1・上限10万円）もあり、こちらは評定が不要で町外業者でも構いません。ただし同一物件で解体と片付けを同時に使うことはできません。
壊すほど傷んでいません。直して売る補助はありますか？
あります。しかも解体より手厚いです。福智町空き家販売・賃貸化支援補助金は、30万円（税抜）以上のリフォーム等工事費用の3分の1・上限100万円。空き家1戸につき1回限りです。町のページは「解体するほど状態は悪くないけど、そのままでは売れにくい。リフォームすれば売れるのに…」という書き出しで始まっています。
対象者の条件に注意してください。「第三者（三親等以内の親族以外）に処分（売却・賃貸）するため」であること、「登記簿上の所有権持分割合が2分の1以上」であること、「自身の住所地の市町村税を滞納していないこと」。
リフォーム着手前に媒介業者の確認を得てから申請します。空き家バンクに未登録なら、まず登録が必要です。
兄弟3人で3分の1ずつ相続しました。リフォームの補助は使えますか？
そのままでは使えません。対象者の条件に「登記簿上の所有権持分割合が2分の1以上であること」があります。3人で3分の1ずつだと、誰も2分の1に届きません。
町は「2分の1が2人ならいずれか一方のみ」という書き方をしています。つまり2分の1以上を持つ人が申請者になる仕組みです。
持分をまとめてから申請するか、そもそも遺産分割の段階で誰が中心になるかを決めておくという話になります。登記の変更が必要になるので、司法書士に相談する段階です。解体のほう（老朽空き家解体補助金）にはこの持分の条件が見当たりません。どちらを使うかで必要な手続きが変わります。
3,000万円の控除の確認書は、町が出してくれますか？
町のページでは案内が見当たりませんでした。相続した家を売ったときに譲渡所得から3,000万円を控除できる特例（空き家の譲渡所得の3,000万円特別控除）を使うには、物件のある市町村が交付する「被相続人居住用家屋等確認書」を確定申告時に添付します。
福智町が窓口をどこにしているかは確認できていないので、住宅課（0947-22-7768）でお尋ねください。他の市町村では住宅や都市計画を担当する課が出しています。
また、該当するかどうかの最終判断は税務署が行います。売る前に税務署か税理士に確認しておくと、必要な書類と期限が分かります。
粗大ごみを自分で運びたいのですが、遠方に住んでいます。
運べます。町が町外の方向けの案内を書いています。搬入先はさくら環境センター（田川郡大任町大字今任原3888-1、0947-23-1553）。月〜金の9時00分〜16時00分で、12時〜13時は昼休み。土日・年末年始は休みですが、祝祭日は搬入可能です。
手順に注意してください。まずごみ搬入申請書を福智町役場へ提出して受付印をもらい、それを持ってセンターへ行きます。役場が閉まっている土日祝は申請の受付をしていないので、平日に動く必要があります。
搬入者が福智町の方でない場合は、「福智町で出たゴミとわかるもの（住所が記載されている書類、ハガキなど）」を提示します。実家に届いていたハガキを1枚持っていけば足ります。
★申請者と搬入者が同一人物でないと搬入できません。身分証明書も必要です。1世帯1日3台まで（2tトラックなら2台まで）。手数料は10kg未満110円、10kg以上は10kgごとに110円で現金のみですが、福智町の指定袋に分別して入れた状態なら手数料はかかりません。
点数表が公開されているそうですが、自分で判定できますか？
自分で判定することはできません。判定するのは町です。ただし配点を見ると、どこで決まるかが分かります。別表（第2条関係）は4区分で、1 構造一般の程度が最高45点、2 構造の腐朽又は破損の程度が最高100点、3 防火上又は避難上の構造の程度が最高30点、4 排水設備が最高10点。満点185点で、合計100点以上が対象です。
1・3・4を全部足しても85点で、100点に届きません。つまり2の「構造の腐朽又は破損」で点が付かないと通らない配点です。見た目の古さではなく、基礎・土台・柱・梁・屋根がどれだけ傷んでいるかで決まります。
備考に「一の評定項目につき該当評定内容が二又は三ある場合は最も高い点数」とあるので、同じ項目で複数当てはまってもいちばん高い点だけが付きます。
この4区分・185点満点という構成は鞍手町と同じです。表そのものを公開しているのは県内で16市町村、うち町は鞍手町・水巻町・福智町・広川町・大刀洗町・筑前町・遠賀町・桂川町・大木町・小竹町の10町です。
遠方に住んでいます。何から始めればいいですか？
電話1本で決まることが2つあります。どちらも住宅課 住宅政策係（0947-22-7768）です。
1つめは老朽化判定の評定を申し込むこと。100点以上か未満かで、使える制度と付いてくる条件が変わります。ここが決まらないと先に進めません。
2つめは空き家バンクへの登録。100点未満の解体補助もリフォームの補助も、バンク登録が前提になっています。登録はWEB申請ができるので、遠方からでも進められます。
そのうえで、「壊すか、直して売るか」を考えます。解体は上限50万円、リフォームは上限100万円。この町は直すほうに手厚いので、解体するほど傷んでいないなら、まず売れる値段を確かめてから決めるほうが得になることがあります。
片づけの段取りは別に必要です。粗大ごみの申込先は地区で3社に分かれ、引っ越しや遺品整理で出るごみは別途料金になります。
相談先
解体も片付けもリフォームもバンクも、ここです
福智町 住宅課 住宅政策係
0947-22-7768まず「老朽化判定の評定を受けたい」と伝えてください。100点以上か未満かで、使える制度と条件が変わります。この町の制度はすべて、その点数から始まります。空き家バンクの登録についても同じ窓口です。
| 用件 | 担当 |
|---|---|
| 老朽化判定の評定 老朽空き家解体補助金（100点以上） 空き家等解体等補助金（100点未満） 空き家販売・賃貸化支援補助金 空き家バンク | 住宅課 住宅政策係 0947-22-7768 |
| ごみ全般・搬入申請書の提出 | 福智町役場 0947-22-7766 ★搬入申請書は役場で受付印をもらいます。土日祝は受付していません |
| 持ち込み先 | さくら環境センター 0947-23-1553 ★月〜金 9時〜16時（12時〜13時は昼休み）／祝祭日は搬入可能 |
| 粗大ごみの収集 赤池地区 | 伊藤清掃 0947-28-3566 |
| 粗大ごみの収集 金田地区 | 佃清掃 0947-22-5883 |
| 粗大ごみの収集 方城地区 | F・T・K 0947-22-5518 |
| 空き家の活用の相談 | 福岡県空き家活用サポートセンター「イエカツ」 092-726-6210 県から委託された公的な窓口です |
相続登記が済んでいない、相続人が複数いて話がまとまらない——この町のリフォーム補助は持分2分の1以上が条件なので、そこが先に問題になります。そういう段階から相談できる窓口もあります。
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4つの道を、もっと詳しく
ここまで福智町の制度を見てきました。制度は市ごとに違いますが、考え方の順番はどの市でも同じです。売るとき・壊すとき・貸すとき・そのままにするときに、何を先に確かめるかをまとめています。
ほかの市町村を調べる
実家が福智町以外にある場合は、そちらの市町村の制度を見てください。福岡県には60市町村があり、上限額は20万円から100万円まで5倍の開きがあります。補助率も23パーセントから3分の2まで幅があり、福智町のように解体以外のメニューを持つ市町村もあります。隣の町と同じとは限りません。
ほかの市のページも公開しています。解体補助の上限は市によって違い、福岡県内では20万円から100万円まで5倍の開きがあります。実家とご兄弟の家が別の市にある場合は、両方を見比べてください。
同じ筑豊の市町村
ほかの地域
制度の内容は福智町の公式ページと判定基準を2026年9月28日に確認して作成しています。補助金は年度ごとに条件が変わり、予算額に達した時点で受付を終了することがあります。申請の前に必ず担当課でご確認ください。税や法律の取り扱いは個別の事情で変わります。実際の判断は町の担当課・税務署・専門家にご相談ください。
